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    任志強(qiáng):政府沒有減個(gè)稅說明沒真想讓你買房子

    2013年04月08日 18:06
    來源:鳳凰財(cái)經(jīng)

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    鳳凰財(cái)經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)于4月6-8日在海南舉行。8日在海經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控》分論壇舉行。華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)在論壇上與SOHO中國董事長潘石屹、長江商學(xué)院院長副院長王一江等展開了房地產(chǎn)調(diào)控稅收方面措施的討論。

    潘石屹在國五條出臺后曾表態(tài)要從二套房開始征收房產(chǎn)稅,增加持有物業(yè)的稅,把流通環(huán)節(jié)的稅降下來。任志強(qiáng)在本次論壇上反對從二套開始征房產(chǎn)稅的觀點(diǎn)。

    任志強(qiáng)指出,中國特點(diǎn)是有50年分配歷史,擁有兩套房不是因?yàn)槭杖敫呋蛘吒蝗司投噘I一套房,和美國、其他國家市場經(jīng)濟(jì)國家的情況不一樣。他反問,“小潘說第二套房得收重稅,那就是說對窮人也收高稅?”

    任志強(qiáng)還談到了此前王一江對富人收重稅的觀點(diǎn)。他表示,中國一代富人剛形成,都沒有完成,你就把富人轟到別的國家?美國和其他國家都在減這些稅,法國一提高稅,法國人也跑了。英國一提高稅,英國人也跑了。各國都在研究,這個(gè)稅法要合理性。

    任志強(qiáng)再次指出,美國人、英國人掙那么多錢都減個(gè)人所得稅,政府真想讓老百姓買房子,為什么不減個(gè)人所得稅呢。上海施行減免個(gè)人所得稅的時(shí)候,那個(gè)時(shí)候房價(jià)才4000元,現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)高了,為什么政府不干這個(gè)事,說明政府沒想你房子。

    以下為文字實(shí)錄:

    任志強(qiáng):剛才說的都是理由。你不能把人口結(jié)構(gòu)、家庭分戶改變了,就是說剛性需求。統(tǒng)計(jì)年鑒上按出生人口算,滿23歲年齡人群2015年是最高峰,如果23歲結(jié)婚的話,這個(gè)需求是最高峰階段。此后可能會(huì)下降。但是他25、26歲呢,也就是說這個(gè)時(shí)間還往后推。即使下降了,也沒下降多少。你可能還超過2400萬對,也就是說起碼你得準(zhǔn)備這么多房子,不管這個(gè)房子在農(nóng)村還是在鎮(zhèn)、市。所以你要把按絕對年齡人口,就是出生年代算下來這個(gè)線還要拉很長很長一段時(shí)間。

    我們每年建多少套房,商品房800萬套左右,可能還不到一點(diǎn)。加上保障房,也就是1200萬套左右,換句話說我們只能滿足新增戶數(shù)的50%,反正我覺得是不行。要是把周期拉長或者租賃,政府蓋的公租房好像也不便宜,還離的很遠(yuǎn)。如果都不買第二套住房,拿什么租呢?第二套自己用了,第三套才能出租。

    我們從六普調(diào)查可以看出,擁有第二套住房的不是都是富人擁有,最低收入人群大概是4.6,比例很低,然后逐步提高,最高收入人群是23%多,中等收入17、18%,中低收入家庭都有第二套住房。小潘說第二套房得收重稅,那就是說對窮人也收高稅?

    中國特點(diǎn)是有50年分配歷史,擁有兩套房不是因?yàn)槭杖敫呋蛘吒蝗司投噘I一套房,把這個(gè)歷史都忘了后,和美國、其他國家市場經(jīng)濟(jì)不一樣。所以我們這個(gè)稅,

    包括王教授說的收富人稅,中國剛開始一代富人都沒有完成,你都把富人轟到別的國家。美國和其他國家都在揀這些稅,法國一提高稅,法國人也跑了。英國一提高稅,英國人也跑了。各國都在研究,這個(gè)稅法要合理性。中國人說我傳三五代的東西,我得把收遺產(chǎn)稅收沒了。一代人還是非常擔(dān)心回到貧窮狀態(tài)里,別老為了眼前利益把老百姓都搜光了。政府真想讓老百姓買房子,美國人、英國人掙那么多錢都減個(gè)人所得稅,為什么中國不減個(gè)人所得稅呢。上海施行減免個(gè)人所得稅的時(shí)候,那個(gè)時(shí)候房價(jià)才4000元,現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)高了,為什么政府不干這個(gè)事,說明政府沒想你房子。

    任志強(qiáng):我覺得不是,按照美國、英國做法,他是有限額,不是納稅人無限制的減,他是按照一個(gè)納稅人減多少額度,折算在利息里頭,每個(gè)月只能減少很少一部分,但是大大提高了個(gè)人可購房的支付能力。這個(gè)道理非常簡單,我們最主要是政府沒有想讓你痛痛快快買房子,這是根本。要是不解決制度問題的話,房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制不可能出臺。所以建立長效機(jī)制是已經(jīng)提了,從08年政府工作報(bào)告提出?,F(xiàn)在一屆已經(jīng)過去了,五年長效機(jī)制也沒有出來。如果政府提一個(gè)口號,五年都沒辦成一個(gè)事,房地產(chǎn)調(diào)控短期調(diào)控,能調(diào)好了?我不太信。

    [責(zé)任編輯:wanggq] 標(biāo)簽:富人 政府 套房 個(gè)人所得稅 
     

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