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    房貸遭遇政策“突襲” 7成地產(chǎn)股集體暴跌

    2013年04月09日 00:30
    來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者:韓迅

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    地產(chǎn)調(diào)控的節(jié)奏和力度越來越強(qiáng),繼廣東率先出臺(tái)調(diào)控細(xì)則之后,3月末,北京、上海、重慶、濟(jì)南、大連、合肥等城市都按時(shí)發(fā)布了樓市調(diào)控地方版細(xì)則。

    4月7日,北京住房公積金管理中心發(fā)布通知,北京公積金二套房首付比例提至70%,貸款利率為同期1.1倍。另外,人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。

    這“山雨欲來風(fēng)滿樓”的信號(hào)著實(shí)地影響了滬深兩市的地產(chǎn)股,尤其在北京公積金購(gòu)二套房首付提至70%消息傳出之后,地產(chǎn)股成為4月8日跌幅居前的板塊之一,海南地產(chǎn)商——海德股份(000567.SZ)盤中一度跌停,成為當(dāng)日領(lǐng)跌的地產(chǎn)股。

    七成涉房股下跌

    滬深兩市138家涉房概念的股票,在4月8日早盤幾乎都出現(xiàn)了暴跌,隨后開始出現(xiàn)“幾家歡樂幾家愁”的分化走勢(shì)。

    數(shù)據(jù)顯示,僅有32家股票出現(xiàn)上漲,漲幅最大的地產(chǎn)股是\*ST國(guó)商(000056.SZ),以單日上漲4.86%報(bào)收19元。

    除去*ST國(guó)商之外,漲幅超過3%的地產(chǎn)股僅有兩只,分別是宋都股份(600077.SH)和南國(guó)置業(yè)(002305.SZ),兩只股票均是先抑后揚(yáng)的走勢(shì),分別以單日上漲4.44%報(bào)收5.64元和上漲3.12%報(bào)收6.95元。

    出現(xiàn)下跌的企業(yè)達(dá)到96家,占到地產(chǎn)股總數(shù)的七成,海德股份成為地產(chǎn)板塊跌幅最大的股票,其早盤即出現(xiàn)一路暴跌,五分鐘后就被大量賣盤封至跌停盤。隨后,在市場(chǎng)整體回暖的走勢(shì)下,海德股份開始打開跌停板,但最終還是以單日下跌9.89%報(bào)收8.84元,距離跌停板僅一步之遙。

    跌幅超過5%的還有陽光城(000671.SZ)、京投銀泰(600683.SH)和*ST珠江(000505.SZ)、下跌幅度分別為5.99%、5%43%和5.09%。

    上海一位基金經(jīng)理告訴記者,很多地方細(xì)則并不是非常之猛烈,對(duì)樓市的影響不會(huì)很大,所以未來還是要進(jìn)一步觀察是否有更多調(diào)控的手段和措施出來,“北京的公積金消息是個(gè)導(dǎo)致地產(chǎn)股暴跌的導(dǎo)火索,但是對(duì)后市影響不會(huì)很大,盤面部分地產(chǎn)股先抑后揚(yáng)的走勢(shì)亦反映出這一點(diǎn)”

    地產(chǎn)龍頭股中,保利地產(chǎn)(600048.SH)以單日下跌2.11%報(bào)收11.59元、萬科A(000002.SZ)以單日下跌1.96%報(bào)收10.98元、招商地產(chǎn)(000024.SZ)以單日下跌1.27%報(bào)收24.78元、金地集團(tuán)(600383.SH)以單日下跌0.77%報(bào)收6.48元……

    對(duì)于“北京提高二套房公積金首付比例”的看法,廣發(fā)證券研究員萬知認(rèn)為,北京公積金上調(diào)二套房首付比例并不意外。“公積金貸款在北京不是主流,且首次改善需求仍然得到保護(hù),我們認(rèn)為政策本身對(duì)樓市影響不大。

    商貸成為關(guān)注重點(diǎn)

    由于清明節(jié)公告暫停,上周僅6家上市房企公布2012年年報(bào),其中4家企業(yè)主營(yíng)收入同比下降,而ST國(guó)興扭虧為盈。

    值得注意的是,不同于以往節(jié)假日期間成交量的暴增,今年清明樓市出現(xiàn)了蕭條的景象。除蘇州、深圳、昆明、成都等地成交量沒有下降之外,很多城市均降幅明顯。在長(zhǎng)江證券研究員劉俊重點(diǎn)跟蹤的城市中,福州下降52.57%,??谙陆?1.56%,上海、廣州兩個(gè)一線城市的降幅也分別達(dá)到49.23%和49.07%。

    與此相反的是,成都4月1日商品住宅逆勢(shì)成交2194套,使其此前一周成交量上漲37.12%。

    “樓市基本面的交易蕭條,屬于正常情況,我們現(xiàn)在需要關(guān)注的是地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈,以及后期樓市的政策?!鄙鲜龌鸾?jīng)理坦言,現(xiàn)在最讓他擔(dān)心的事情就是地產(chǎn)企業(yè)自身的現(xiàn)金流問題。

    記者注意到,今年以來,涉房上市企業(yè)的融資項(xiàng)目明顯增多,多家上市房企及其子公司通過信托貸款、融資租賃等方式籌集資金,顯示出現(xiàn)金流趨緊的態(tài)勢(shì)。

    值得一提是,監(jiān)管當(dāng)局在過去幾年來一直有意清理風(fēng)險(xiǎn)不斷增加的影子銀行問題,頻頻出手規(guī)范銀行表外業(yè)務(wù)。由于之前銀行通過理財(cái)產(chǎn)品將資金提供給房地產(chǎn)和融資平臺(tái)類項(xiàng)目,而如今這兩個(gè)領(lǐng)域所得資金將逐漸抽緊。雖然目前銀行可能通過以同業(yè)資產(chǎn)配置或通過其他主體持有方式變通,但投向這兩個(gè)領(lǐng)域的資金總量下降將是明顯趨勢(shì)。

    在項(xiàng)目方面,劉俊發(fā)現(xiàn)上市房企在土地市場(chǎng)上已兩周沒有任何收獲,這亦是土地市場(chǎng)出現(xiàn)收緊的一種信號(hào)。

    另外,機(jī)構(gòu)投資者更關(guān)心未來樓市的商業(yè)貸款政策的改變。

    萬知認(rèn)為若房?jī)r(jià)未得到有效控制,商貸二套房首付及利率極有可能會(huì)提高。但這些政策都不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大沖擊,在20%個(gè)稅政策后,地產(chǎn)政策面已趨于平穩(wěn),未來行業(yè)走勢(shì)將回歸基本面。“由于集中交易的原因,4月成交量可能會(huì)下滑,但我們認(rèn)為這只是短期現(xiàn)象,行業(yè)中長(zhǎng)期需求仍然旺盛。

    不過,上述基金經(jīng)理則沒有那么樂觀:“如果未來有部分城市將商貸繼續(xù)提高,或出臺(tái)力度更大的調(diào)控細(xì)則,那么超預(yù)期的調(diào)控壓力會(huì)對(duì)地產(chǎn)股打擊很大。假設(shè)4月樓市銷量之后繼續(xù)下滑,地產(chǎn)股今年的弱勢(shì)格局就很難改變?!?

    [責(zé)任編輯:zhangzh] 標(biāo)簽:地產(chǎn)股 暴跌 樓市 
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