新京報訊 (記者袁曉瀾)昨日，北京樓市新政細則落地后首宗地——北京市石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地(原北京市彈簧廠)舉行拍賣，以11.65億元的價格由金力集團旗下新能(北京)國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奪得，溢價率達到174%，折合樓面價2.13萬元/平米。

10家房企角逐

標書顯示，北京市石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地土地性質為商業(yè)、辦公，具體位置東至七星園小區(qū)，南至新華社魯谷第一住宅區(qū)，西至西五環(huán)路東紅線，北至魯谷路南紅線?？偨ㄖ娣e5.47萬平米，起始價4.25億元，折合樓面價7770元/平米。

拍賣現(xiàn)場，共吸引了龍湖、富力、旭輝、泰禾、融科、信達、華瀾恒泰、新能房產(chǎn)等10家房企參與。最終新能房產(chǎn)勝出，溢價率達到174%。

現(xiàn)場一位開發(fā)商表示，商業(yè)性質的地塊不受現(xiàn)在調控政策的影響，商業(yè)產(chǎn)品也不限購，石景山區(qū)域土地供應較少，寫字樓、酒店等配套比較稀缺，售價4萬元/平米以上應該沒有問題，況且現(xiàn)在買的面粉，要等一兩年才做成面包賣，未來價格還將看漲。

兩個月前曾遭流標

石景山魯谷位于西五環(huán)內側，周邊有萬達廣場這一商業(yè)配套和遠洋山水等大型社區(qū)。

雖然在昨日的拍賣中，北京市石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地受到大小開發(fā)商追捧。但今年2月22日，該地塊以招標方式出讓，當時的底價為4.02億元，比昨日招標底價少0.23億元。當時共有實業(yè)騰飛置業(yè)發(fā)展、中鐵建、華瀾恒泰三家房企參與，其中華瀾恒泰報出4.24億元的價格超過底價，其他兩家的報價均未達到底價。最終該地塊流標，3月25日改為掛牌出讓。

業(yè)內人士認為，招標出讓不僅看報價，也看重企業(yè)的投標方案，對企業(yè)來說存在門檻，也降低了地塊的競爭性。而拍賣則是“價高者得”，只要房企有錢，都可參與，出讓方式更開放，也吸引了更多的企業(yè)參與。