-"國(guó)五條"出臺(tái)以來(lái)，不少買(mǎi)家都選擇交易需時(shí)相對(duì)較短的一次性付款方式搶閘入市。(資料圖片)新快報(bào)記者王小明/攝

趕搭“末班車(chē)”，一次性付款購(gòu)房比例大增

盡管廣州有關(guān)二手房交易按差額20%征收個(gè)稅的相關(guān)政策并未明確，但目前市場(chǎng)上仍有不少搶搭末班車(chē)的購(gòu)房者，不少買(mǎi)家都選擇交易需時(shí)相對(duì)較短的一次性付款方式搶閘入市，導(dǎo)致一次性付款購(gòu)房比例大增。同時(shí)，由于正是傳統(tǒng)學(xué)位房交投的旺季，很多人擔(dān)心購(gòu)房政策的變化，使學(xué)位房成為買(mǎi)家搶購(gòu)的目標(biāo)。

中心區(qū)近五成買(mǎi)家選擇一次性付款

據(jù)悉，為了趕在按差額20%征個(gè)稅的靴子落地前完成交易，不少剛需買(mǎi)家選擇交易需時(shí)相對(duì)較短的一次性付款方式搶閘入市，這促使一次性付款購(gòu)房個(gè)案數(shù)量明顯增加。來(lái)自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“國(guó)五條”出臺(tái)以來(lái)，全市一次性付款購(gòu)房個(gè)案的占比突增至36.1%，其中天河、海珠、越秀、原荔灣等市中心區(qū)一次性付款購(gòu)房比例飆升至6個(gè)月以來(lái)的新高，接近五成個(gè)案買(mǎi)家選擇以一次性付款方式完成交易。

合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，不少一次性付款的買(mǎi)家都是出于擔(dān)心按差額20%征個(gè)稅而加緊在實(shí)施細(xì)則未出臺(tái)前出手的，甚至有個(gè)別原本打算按揭購(gòu)房的首次置業(yè)型買(mǎi)家，因擔(dān)心按揭需時(shí)太久，放棄享受仍有利率折扣優(yōu)惠的首套房貸這一方式購(gòu)房，改為向親朋借錢(qián)轉(zhuǎn)為一次性付款的。

“證未滿5年”學(xué)位房也搶手

與此同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)“證未滿5年要征收營(yíng)業(yè)稅”的敏感度有所降低。由新政出臺(tái)至今這一個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，也是傳統(tǒng)學(xué)位房交投的旺季，即使是一些證未滿5年、需繳交營(yíng)業(yè)稅的學(xué)位房，也成為一次性付款購(gòu)房買(mǎi)家搶購(gòu)的目標(biāo)。

“天河北華陽(yáng)小學(xué)招生范圍內(nèi)近期有一套樓梯樓高層兩房單位成交，買(mǎi)家也是一次性付款的，短短幾日之內(nèi)就將所有交易手續(xù)辦好了，比按揭購(gòu)房的個(gè)案需時(shí)短很多?！焙细恢脴I(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉海標(biāo)表示，這個(gè)買(mǎi)家的小朋友其實(shí)才剛讀幼兒園不久，要過(guò)幾年才用到學(xué)位，不過(guò)買(mǎi)家擔(dān)心限購(gòu)政策會(huì)發(fā)生變化，亦擔(dān)心按差額20%征稅后自己手中這筆錢(qián)不夠購(gòu)房了，因此趕在個(gè)稅細(xì)則出臺(tái)前一次性付款買(mǎi)下這套學(xué)位房。據(jù)了解，類(lèi)似的交易在目前的市場(chǎng)中并非個(gè)案。