經歷了3月樓市排號、日光盤、離婚潮、違約潮等一系列瘋狂，“京版國五條”落地之后，4月上旬京城樓市歸于一片沉寂。隨著京籍單身限購二套房、二手房征收20%個人所得稅、二套房首付提升至70%等一系列細則落地，京城樓市進入了下半場，供需雙方進入了觀望期。

由盛轉衰

“京版國五條”落地前的3月北京樓市經歷了少見的瘋狂。

“我剛剛把手里的房子賣了，準備買中海九號公館，能不能找人幫我排個號，要不我就沒房住了。

“那個項目(金融街融匯)排號的人太多了，已經有5個朋友托我了，真是沒辦法。

在過去的3月，托人買房成了地產圈最熱鬧事，樓市也經歷了多年來少有的瘋狂。

位于通州北關，周邊有火葬廠、高壓線的金地格林格林，在過去是很多人不愿意買的樓盤，如今就因為價格相對便宜，就直接開盤售罄。

天潤福熙大道，價格一舉從3.5萬元/平方米直逼5萬元/平方米，但是在近期的高端論壇上，該項目負責人直言，目前排號的人很多。

此外，珠江四季悅城項目剛推出園林開放，樣板間還沒推出，就有1000余組客戶排隊；和裕地產的星悅國際項目也賣到了只剩百余套房源。

北京商報記者從北京市住建委網站上獲悉，今年3月北京新建住宅簽約19398套，創(chuàng)2010年來新高。

二手房市場方面出現了更加瘋狂的局面，根據市住建委網站的網簽數據統(tǒng)計顯示，3月北京全市二手住宅網簽總量達到了43780套，環(huán)比上月網簽量大幅上漲了332.5%，與去年同期的網簽量相比也大幅上漲了294%，3月的北京二手住宅網簽量創(chuàng)有史以來單月新高。

據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，3月二手住宅成交均價為27301元/平方米，環(huán)比漲7.5%，漲幅較前兩個月明顯增加。

瘋狂上漲的成交量在“京版國五條”落地后戛然而止，根據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，新政落地首周二手房成交量環(huán)比上周下降幅度超過80%，按照全市水平估算，日均成交水平可能在200套左右。

再入觀望期

“政策太狠了，看來房價上漲的勢頭將被遏制，買房可以再等等。

“現在政策才出臺，等市場消化一段時間之后再說，推盤計劃先放放。

“京版國五條”落地之后，市場觀望情緒十分濃重。在搜房網的一份問卷調查中顯示,近七成購房者認為70%的首付比例難以承受；超過八成的購房者將受到“認房又認貸”的影響。

據調查，開發(fā)商推盤意愿普遍不高。截至4月9日，只有望京·金茂府和萬科新里程兩個項目拿證入市。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，由于本輪新調控政策央版與地方版的頒布中間出現1個月的時間間隔，供需雙方均選擇這一真空期集中推盤與購買，使得3月北京樓市出現供需兩旺的現象。但是3月底京版細則的出臺，開發(fā)商或主動或被動開始放緩供應節(jié)奏。主動方面是指新政頒布后項目及房企均需要一定時間消化政策，制定新的銷售策略；被動方面則是新政之后市住建委對于預售證的發(fā)放更加嚴格，對于部分漲價項目不予發(fā)放預售許可證，使得部分項目不得不推后入市節(jié)奏重新核定價格。

從購房者的情況來看，去年底及今年初積壓的購房需求在3月大量樓盤集中開盤后得以釋放，而新政落地之后購房者有所觀望，短期內難以再積聚較大基數的購房人群，也是導致項目延遲開盤的原因之一。

對于后市的判斷，任啟鑫認為，“京版國五條”當中，除規(guī)定2013年房價控制指標與去年相比保持穩(wěn)定之外，還新增加一條“進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”。價格上漲過快的項目在取得預售許可證環(huán)節(jié)即遭到管制，而隨著“限價房的逐漸實施，今年房地產市場價格也將逐漸走穩(wěn)。