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    鳳凰衛(wèi)視

    國土部:去年全國土地出讓價款為2.69萬億元

    2013年04月22日 07:18
    來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞報

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    近日媒體報道,北京已有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個人所得稅(以下簡稱個稅)的案例出現(xiàn),28萬元個稅由買房者承擔(dān)。其中在偉業(yè)我愛我家集團代理的、最先繳稅的是豐臺區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房,房屋總面積為127平方米,交易房款為280萬元,房主購買時價格為140萬元,此次交易獲利140萬元,所繳納的個稅數(shù)額為140萬元的20%,也就是28萬元。

    按照政策規(guī)定,本應(yīng)由賣房者承擔(dān)的個稅,經(jīng)過買賣雙方協(xié)商,最后由買房者承擔(dān)。其實,這種狀況在政策未實施前就已經(jīng)被專家、媒體所預(yù)判,在一個需大于求的市場中,任何加諸于賣房者身上的稅賦都將被轉(zhuǎn)嫁到買房者身上,而轉(zhuǎn)嫁的程度只取決于供需比,比如前面所說的案例,因為此套房源在該區(qū)域?qū)儆趽屖址吭矗I賣者比例約為5:1,所以經(jīng)過協(xié)商,20%個稅由買房者承擔(dān)。

    從此案例中可以看出,如果房地產(chǎn)市場的供需狀況不發(fā)生轉(zhuǎn)變,在需大于求的市場中,二手房交易中20%個稅將成為房價進(jìn)一步上升的推手。在二手房交易中,20%個稅是買房者所承擔(dān)的交易費用,那么這部分費用就將被計入所購買的房產(chǎn)價值之中,在這個房屋再次買賣時,這20%個稅必將計入房產(chǎn)賣價之中,也就是說,房屋在下次交易時價格已經(jīng)上漲了20%個稅的價格,20%個稅從這個角度來說就是在變相地推高二手房價格。

    對于新盤來說,由于二手房交易須繳納獲利部分20%個人所得稅,一些購房者怕承擔(dān)這部分費用轉(zhuǎn)而購買新房,新房的購置稅費低廉的優(yōu)勢,將使得對二手房的需求短期內(nèi)被分流到新房市場上去,讓本已需大于求的新盤更加供需失衡,讓本已蠢蠢欲動的新房價格再次爬升。盡管這種價格的上漲有可能是短期的,但其對于市場的影響是深遠(yuǎn)的,價格高點會像標(biāo)桿一樣豎立在賣房者和買房者心中,當(dāng)這種短期上漲成為中期趨勢時,將會帶動周邊二手房價格的上漲,這就會形成一種新房帶動二手房上漲——二手房推動新房上漲的惡性循環(huán)。

    此次北京出現(xiàn)20%個稅被轉(zhuǎn)嫁的案例是給房地產(chǎn)調(diào)控敲了一個警鐘,任何市場上的宏觀調(diào)控都不可脫離市場規(guī)律——供需關(guān)系,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控中,目前的調(diào)控政策大部分是在抑制需求,而增加供給——保障房建設(shè)則顯得杯水車薪。在房地產(chǎn)調(diào)控伊始,各大開發(fā)商資金鏈承壓而采取以價換量的銷售手段,同時各大城市采取限購政策,這就形成短暫的試產(chǎn)供需平衡,也是房價較為平穩(wěn)的時期。隨著時間的推移,開發(fā)商資金狀況轉(zhuǎn)好,而越來越多的購房者符合購房要求,房地產(chǎn)市場供需再次失衡,需大于求的狀況再次出現(xiàn),房價也重拾升勢。所以,房地產(chǎn)市場的調(diào)控離不開供需雙方的調(diào)整,但其關(guān)鍵在于供給。

    成家立業(yè)一直都是年輕人的夢想,剛需是毋庸置疑的,哪怕下一代將來每人都擁有一套或者兩套的房屋,但就目前來說,買房依然是年輕人最為看重的。所以,房地產(chǎn)調(diào)控必須注重供給。在北上廣等一線城市,新房供應(yīng)不足的情況下,二手房供應(yīng)量就尤為重要,相關(guān)部門應(yīng)該通過稅收等政策讓那些閑置的二手房房主把房子“吐出來”,也應(yīng)允許他們獲得收益。

    房地產(chǎn)調(diào)控必須要符合市場規(guī)律,否則不僅不能起到應(yīng)有效果,反而會對市場發(fā)展造成障礙。

    [責(zé)任編輯:yaoqt] 標(biāo)簽:個稅 房價 房地產(chǎn)市場調(diào)控 
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