看空樓市言論再起 地方債繃斷房地產(chǎn)?
“錢荒”甚囂塵上,對股市造成重大打擊,地產(chǎn)股價大跌,看空樓市的言論沸沸揚揚。
6月25日,中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則環(huán)在接受《國際金融報》記者采訪時指出,錢荒對于樓市不會有太大的影響,雖然會讓房地產(chǎn)行業(yè)融資產(chǎn)生一定的困難,但是不會出現(xiàn)崩盤的情況。
影響不大
“錢荒”對房地產(chǎn)究竟有多大影響?
有業(yè)內(nèi)觀點認為,目前內(nèi)地大部分房企,尤其是中小房企,銀行貸款仍然是主要融資來源,“錢荒”的發(fā)生讓銀行的流動性緊縮程度超出預(yù)期,眾多房企的銀行貸款融資可能進入困難時期。
殷則環(huán)指出,“錢荒”的影響更多集中在基金、信托等金融產(chǎn)品的層面。雖然資金趨緊,必然會影響到樓市,但是影響不會很大,也不會很長久。
中投顧問宏觀經(jīng)濟研究員白朋鳴則對記者指出,錢荒來襲,銀行為求自保惜錢如命,致使近期買房貸款受限制,房企面臨資金鏈緊張的局面,房價可能短周期內(nèi)略有小跌,但是并不會出現(xiàn)整體性的下跌?!拔覈鴺鞘胁]到崩盤的時間節(jié)點,目前的經(jīng)濟形勢依賴房地產(chǎn)市場,仍然是維持房價在控制范圍內(nèi)的上漲?!?/p>
值得一提的是,白朋鳴對記者指出,“錢荒”會擠出一部分房價泡沫,但不會刺破房價泡沫,只是意味著房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間被壓縮得更小。
地方債因素嚴重
白朋鳴指出,“錢荒”暫時對房地產(chǎn)業(yè)不會造成很大的影響,地方債務(wù)問題反而成為影響房價的部分因素。
在白朋鳴看來,當前經(jīng)濟不景氣,地方政府對土地和房地產(chǎn)的依賴度非常高,因為土地價格收入和房地產(chǎn)稅收是政府收入的主要來源。如此一來,當?shù)卣疄楂@取收益將會提高土地價格,從而導(dǎo)致房價繼續(xù)上漲。“此外,樓市關(guān)系著我國銀行系統(tǒng)的安全和國民經(jīng)濟的發(fā)展,政府將穩(wěn)定房價在增長范疇之內(nèi)作為目標?!?/p>
殷則環(huán)指出,政府在穩(wěn)定房價上無疑是花了大力氣,無論是國五條,還是房貸收緊的政策,在房價調(diào)控上都起到了一定的作用。然而因為執(zhí)行力度等方面的問題,在樓市調(diào)控重壓之下,地方政府依然掀起了一輪賣地高潮,各地“地王”頻出。
記者從知情人士處了解到,其原因就在于部分地方政府償債壓力增大,而不得不多賣地。從宏觀面來看,最近幾年,土地出讓收入均占到了全國財政收入的1/4-1/3;而對于很多三四線城市而言,其土地出讓收入甚至占到地方財政的一半。
有學者對記者指出,土地財政模式已經(jīng)“過時”了,過分依賴土地反而會讓地方債危機爆發(fā)風險日益加劇,若地方政府繼續(xù)依靠房地產(chǎn),土地解決債務(wù)問題,而不是從根本上開源節(jié)流,控制債務(wù)。那么“錢荒”之后,便是債務(wù)危機的爆發(fā)。
房產(chǎn)稅
與此同時,面對不斷攀升的房價,房產(chǎn)稅試點擴容的呼聲也越來越高。作為下一步調(diào)控房價的儲備政策,房產(chǎn)稅被寄予了很大期望,也成為了議論的焦點。
業(yè)內(nèi)觀點認為,由于中國樓市經(jīng)歷幾輪調(diào)控后力度不斷加大,政策持續(xù)時間也越來越長,但降房價的效果顯然不如預(yù)期。各方希望房產(chǎn)稅的實行能夠有效遏制房價上漲,甚至有效擠出投機和投資泡沫,并可以對高額的房價起到抑制的作用。
白朋鳴認為,房產(chǎn)稅改革的目標人群應(yīng)該是只調(diào)節(jié)高端收入人群,對于低收入者應(yīng)免去部分稅種滿足其對房子的剛需。房產(chǎn)稅推出應(yīng)當是漸進式的,從高端住宅及新增住房為主入手,可能更具有可操作性。房地產(chǎn)價格整體走向不會“應(yīng)聲而降”,穩(wěn)定有限制的增長作用將逐步顯現(xiàn)。
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