人民網(wǎng)北京7月3日電（達(dá)昱岐） 7月3日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部張立群研究員做客人民網(wǎng)，就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)與金融形勢(shì)發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。在談到對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的看法時(shí)，張立群表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處在由過去的持續(xù)快速擴(kuò)張向有約束的增長(zhǎng)轉(zhuǎn)型的過程中，其中的約束主要來自于城市建設(shè)用地短缺這一瓶頸。

張立群表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在正處于轉(zhuǎn)型的過程當(dāng)中，這個(gè)轉(zhuǎn)型是由過去持續(xù)的快速擴(kuò)張，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橛屑s束的增長(zhǎng)，而這個(gè)約束主要來自于城市建設(shè)用地的約束。這一點(diǎn)主要表現(xiàn)在一線大城市。以北京為例，目前北京的土地供給已經(jīng)非常有限了，五環(huán)以內(nèi)基本沒有多少可以建房的地塊，五環(huán)以外這樣的地塊如果要提供出來，完成通路、通水、通電、通氣、通油、通商等等，短時(shí)間很難到位。大城市土地供給支持潛力不足的問題越來越突出，而房地產(chǎn)市場(chǎng)又集中在一線大城市，因此就出現(xiàn)了房地產(chǎn)供不應(yīng)求的格局。

張立群認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求比較集中，土地供給能力、住房建設(shè)速度跟不上來，導(dǎo)致了地價(jià)的上升。而過去的十幾個(gè)月，在地價(jià)上升的同時(shí)土地的交易量卻在絕對(duì)下降，從而使房地產(chǎn)開工面積受到了影響。這將會(huì)對(duì)未來的房?jī)r(jià)調(diào)控產(chǎn)生更大的壓力。

張立群指出，房地產(chǎn)問題背后是越來越突出的城鎮(zhèn)化與工業(yè)化、信息化不同步的矛盾。因此，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的認(rèn)識(shí)，必須要在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、信息化的關(guān)系層面上來把握。解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問題的根本路徑在于盡快啟動(dòng)高品質(zhì)的城鎮(zhèn)化，即做好城鎮(zhèn)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)科學(xué)規(guī)劃，在規(guī)劃的指導(dǎo)下，高質(zhì)量系統(tǒng)配套的做好城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。