專家:南京樓市泡沫超30% 明年一季度將進(jìn)衰退期
中新網(wǎng)南京7月11日電 (盧輝)11日下午,在2013年中南京樓市新格局高峰論壇上,南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任、博導(dǎo)高波教授表示,南京2013年上半年樓市從復(fù)蘇進(jìn)入到了繁榮期,但2014年第一季度將出現(xiàn)拐點(diǎn),南京樓市將從繁榮期進(jìn)入衰退期。
高波在該論壇上做主題演講《房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)問題和走向分析》,他認(rèn)為目前南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)從復(fù)蘇進(jìn)入到了繁榮期。他對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況作了一個(gè)簡(jiǎn)單描述:南京的土地成交達(dá)到307億元,相當(dāng)于過去一年的成交量;二手房的成交,好的月份超過了一萬(wàn)套,二手房的成交量超過了新房;住宅成交突破了四萬(wàn)套,房?jī)r(jià)上漲6.4%;樓市日光盤涌現(xiàn)。
“既然房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由復(fù)蘇進(jìn)入了繁榮期,因此我作出了一個(gè)明確的判斷,最遲在2014年的一季度,南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入短周期的衰退期?!备卟ū硎?,根據(jù)他對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的特征的研究,房?jī)r(jià)的短周期基本上是兩年到四年,最長(zhǎng)的短周期是四年的話,最多漲兩年。
“實(shí)際上宏觀經(jīng)濟(jì)也不支持房?jī)r(jià)繼續(xù)漲下去,房地產(chǎn)市場(chǎng)存嚴(yán)重泡沫,房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了若干次調(diào)整,但是實(shí)際上并沒有對(duì)房地產(chǎn)泡沫的膨脹產(chǎn)生根本的影響。”高波認(rèn)為,治理房地產(chǎn)泡沫,本質(zhì)是上要防止金融危機(jī),防止金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
南京的泡沫到底有多嚴(yán)重?高波表示,早在2011年的時(shí)候,南京的泡沫在全國(guó)就排在了第三位,泡沫超過了30%。(完)
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