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    新國五條下樓市上半場:成交均價成交量皆上揚(yáng)

    2013年07月12日 08:39
    來源:新華網(wǎng) 作者:陳光義 朱玲

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    新華房產(chǎn)北京7月12日電(陳光義朱玲)在打造中國經(jīng)濟(jì)升級版的大背景下,2013樓市走完上半場。

    上半年樓市可謂熱鬧非凡:新“國五條”出臺,地方細(xì)則全面落地,房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的傳言驟起,流動性收緊信號釋放。而市場似乎產(chǎn)生了足夠的免疫,重點(diǎn)城市的成交均價、成交量皆一路上揚(yáng)。

    上半年樓市量價齊升

    根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),2013年6月,全國百個城市(新建)住宅平均價格為10258元/平方米,環(huán)比5月上漲0.77%。值得一提的是,這已是百城房價指數(shù)連續(xù)第13個月環(huán)比上漲。

    與此同時,樓市成交量亦呈上升趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),今年1—5月份,全國商品房銷售面積39118萬平方米,同比增長35.6%。

    “一方面,強(qiáng)勁的市場需求在支撐著樓市,供需矛盾或者結(jié)構(gòu)性供需矛盾沒有得到有效緩解,自然難抑房價。另一方面也因?yàn)槎嗟氐胤秸鋵?shí)“國五條”有偏差,調(diào)控政策并沒有發(fā)揮預(yù)期作用?!庇袠I(yè)內(nèi)人士如此表示。

    原本緊張的供求關(guān)系,加之開發(fā)企業(yè)的“少量多批”、“封盤”等營銷手段,推動了“日光盤”漲價的現(xiàn)象上演。以北京市場為例,珠江悅公館、金地格林格林、中建國際城等此前開盤的項(xiàng)目均出現(xiàn)“即開即罄”。

    政府與開發(fā)商之間的博弈由此愈演愈烈。3月深圳傳出限價消息,4月廣州、北京也加入限價行列,5月則出現(xiàn)了“限價令”升級——北京表示樓盤預(yù)售得副市長簽字。但開發(fā)商也快速找到了“變通之道”,即通過分拆精裝修、轉(zhuǎn)賣現(xiàn)房等,曲線應(yīng)對“限價令”。

    “如果限制房價就能讓房地產(chǎn)進(jìn)入健康發(fā)展的軌道,歷次房地產(chǎn)調(diào)控就不會屢屢出動?!币晃环康禺a(chǎn)資深專家表示。

    “土地財政”不改調(diào)控難見效

    樓市的量價齊漲,帶動了房企上半年業(yè)績飄紅。綜合公開信息統(tǒng)計,截止8日,已公布銷售業(yè)績的16家房企合計銷售額高達(dá)3664.9億,同比上漲34.6%。而與去年同期的“以價換量”不同的是,品牌房企今年上半年采取了“提價策略”。

    而在火熱的市場銷售推動下,土地市場再次上演“供需兩熱”。據(jù)K8土地網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,上半年全國百城土地出讓金為7629億元,同比增加47%,土地溢價率也在高位運(yùn)行,達(dá)16%。

    由此,“面粉、面包之問”再次拷問樓市。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長趙路興表示,現(xiàn)階段流動性緊張,地方負(fù)債又高達(dá)臨界點(diǎn),宏觀經(jīng)濟(jì)壓力不斷加大,因此,部分地方政府不得不選擇可以補(bǔ)充財政資金的房地產(chǎn)市場,而土地卻又是其擁有的最大可利用資源。

    審計署6月發(fā)布的地方政府本級政府性債務(wù)審計結(jié)果公告顯示,36個地區(qū)2012年底債務(wù)余額共計3.85萬億元。其中,超過半數(shù)地方政府指望賣地還錢。

    地方財政沉疴不解,樓市調(diào)控何以走出“調(diào)、漲”怪圈?有業(yè)內(nèi)人士建言:相關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)也必須出臺更加強(qiáng)有力的政策措施,倒逼地方遠(yuǎn)離“土地財政”,將精力放在支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展上。

    積極探索長效調(diào)控機(jī)制

    縱使存在眾多體制性、結(jié)構(gòu)性矛盾的暴露點(diǎn)和凝結(jié)點(diǎn),所幸的是,房地產(chǎn)市場改革卻同樣在有條不紊地進(jìn)行。

    國家發(fā)改委主任徐紹史在向全國人大常委會所作的報告中透露,國家城鎮(zhèn)化規(guī)劃目前正在廣泛征求意見并抓緊修改完善中。對于城鎮(zhèn)化建設(shè)中的土地制度,報告指出,將創(chuàng)新土地管理制度,優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu),提高土地利用效率,合理滿足城鎮(zhèn)化用地需求。

    住建部、發(fā)改委等多個部門正在就樓市調(diào)控長效機(jī)制進(jìn)行研究,其中的三大基礎(chǔ)性工作,包括房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度亦開始起步。

    中國住宅及房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示,房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建立,歸根結(jié)底還是要通過財稅、金融、土地等方面的改革實(shí)現(xiàn)。具體而言,房地產(chǎn)財稅方面,要統(tǒng)籌考慮改革方案,房產(chǎn)稅是重要的組成部分;金融方面,要在供應(yīng)和需求兩個方面的杠桿上做文章,差別對待;在土地方面,要打破城鄉(xiāng)二元化壁壘,早日整治小產(chǎn)權(quán)房。

    任何改革都需要勇氣。盡管未來改革之路很艱難,但可以樂觀預(yù)計,在打造中國經(jīng)濟(jì)升級版的背景下,房地產(chǎn)市場改革有望實(shí)現(xiàn)突破,為行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展打下基礎(chǔ)。(新華房產(chǎn)樓市新觀察)

    [責(zé)任編輯:yaoqt] 標(biāo)簽:樓市成交量 上半場 新國 
     
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