【財經網綜合報道】近日，一連串關于土地交易的數據在和國家統(tǒng)計局的數據打架。

多個研究機構關于部分城市上半年房地產用地土地出讓金的統(tǒng)計數據出爐。

上海易居房地產研究院的數據顯示，2013年上半年，北京、上海、廣州等十大典型城市的房地產土地出讓金收入為3140.1億元。

K8土地網的數據顯示，上半年，全國百城土地出讓金為7629億元。

偉業(yè)我愛我家的數據顯示稱，1—6月全國306個城市土地出讓金高達1.13萬億元。

國家統(tǒng)計局稍早公布的數據則顯示，今年1—5月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地成交價款為2718億元。

據1—5月成交情況、增速和6月份主要城市成交情況來看，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計口徑內的上半年土地成交價款應不會超過4000億元。

據記者了解，土地出讓金、土地成交價款、土地出讓合同價款等，均指的是土地交易金額。

國家統(tǒng)計局的“全國數據”≤部分城市的數據？

統(tǒng)計局的賣地收入數據與其他兩部委的相差1萬多億元

而了解后發(fā)現，2012年這一相關數據，國家統(tǒng)計局和財政部、國土部的相差竟然近2萬億元。

到底怎么回事？

在賣地收入數據方面，主要統(tǒng)計報告數據的國家部委有三個：國家統(tǒng)計局、國土資源部和財政部。記者進一步了解后發(fā)現，這三個部門今年上半年公布的2012年的相關數據，卻各不相同。

國家統(tǒng)計局的數據顯示，2012年，全國房地產開發(fā)企業(yè)購置土地的土地成交價款為7410億元。但這一數據遠遠小于國土部和財政部的同期數據。

國土部數據顯示，2012年全國招、拍、掛出讓的國有建設用地土地的出讓合同價款為2.55萬億元。而據記者了解，各地招拍掛出讓的土地中，絕大部分是房地產業(yè)用地，出讓合同價款在2萬億元左右。

而財政部的數據顯示，2012年全國繳入國庫的土地出讓收入為2.89萬億元。其中，招拍掛和協(xié)議出讓收入2.54萬億元。

對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，相比而言，國土部與財政部在地塊出讓、出讓金收入等方面的指標更清晰，因此這種口徑易形成統(tǒng)一，更接近真實的房地產業(yè)用地出讓規(guī)模。

與國土部的“2.55萬億元”相比，國家統(tǒng)計局的“7410億元”，少了1.26萬億元。

統(tǒng)計部門只統(tǒng)計房企拿地

國家統(tǒng)計局有關人士在接受記者采訪時表示，幾個部門之間數據差別確實比較大，但統(tǒng)計局的數據之所以明顯偏小，是因為統(tǒng)計口徑不同，統(tǒng)計局只統(tǒng)計房地產類用地，工業(yè)類用地等并不在7410億元口徑內。

在北京、上海等地走訪的情況來看，能部分印證上述國家統(tǒng)計局有關人士的解釋。以北京土地市場為例，記者從北京土地整理儲備中心了解到，上半年成交土地面積813萬平方米，成交建筑面積948萬平方米，總地價664.2億元，但其中包含工業(yè)用地。如果去掉工業(yè)用地，則今年上半年北京房地產用地成交土地面積為584萬平方米，成交金額644億元，成交金額減少20億元。

但這仍不足以支撐國家統(tǒng)計局的相關數據的合理性。因為從北京市場來看，工業(yè)用地的成交額在所有土地成交額中占比太小。

上述國家統(tǒng)計局有關人士道出了問題的根本：國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的土地成交情況是以房地產企業(yè)購置的土地為準，其他的并未包括在內。

換句話說，國家統(tǒng)計局將大量非房地產企業(yè)或個人所購買的用于房產開發(fā)的土地排除在外了。

在土地市場，有很多買家并非房地產企業(yè)。如2012年1月奪得北京市順義區(qū)汽車生產基地4-087多功能地塊的北京新豐泰博奧商貿有限責任公司等。另外，近年來還出現了多起個人拿地甚至拿地王的事件。當然，根據國家相關法律規(guī)定，任何企業(yè)、單位和個人都可以買地。

從土地成交面積來看，也可發(fā)現國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計不足以反映市場全貌。國土部數據顯示，2012年房地產用地供應16萬公頃。從京滬等全國微觀土地市場來看，這些供應大多數能成交。而國家統(tǒng)計局公布的房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積為3.57萬公頃，還不到全國數據的零頭。

房地產投資規(guī)模被做小的風險

“如果房地產開發(fā)用地被少統(tǒng)計了1萬多億元的話，那無疑具有較大的警示意義，因為本來房地產投資就呈現了過大的風險?！币晃粯I(yè)內人士對記者表示。

嚴躍進表示，對于相關部門統(tǒng)計數據的打架，可以從幾個方面進行糾正。一是在統(tǒng)計上做到技術的對接。杜絕重復計算或遺漏的項目。二是嚴查虛報現象。防止各種“報高”或“報低”的舞弊行為。三是考慮各類創(chuàng)新，如加強此類土地信息的聯(lián)網，從而借信息化杜絕各類風險。

對于當前的中國經濟而言，要想實現今年7%的經濟增長目標，還不得不借重固定資產投資。多位經濟專家均指出，在投資、消費、出口這三駕馬車中，當前投資所扮演的角色最重，其中，房地產投資又至為關鍵。而過分倚重房地產投資，使得固定資產投資規(guī)模更大，無疑令中國經濟被房地產綁架，進而產生了高房價、土地財政、地方債等一系列反應。

嚴躍進向記者表示，“當前房地產投資呈現出過大的風險。從房地產開發(fā)投資占GDP的比重看，2012年達到了13.86%的水平。從國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)角度看，這一比例固然允許。但是，鑒于該比例的背后更多的是粗放型的增長模式，因此這種高額的投資水平，或許缺乏高效的投資回報率作支撐。從這個角度看，這種投資沖勁勢必會受到遏制?！?《中國經濟周刊》 記者劉德炳|北京報道

【作者：財經網綜合報道】 (編輯：史芳芳)