[熱點冷眼]房租連漲42個月的背后：到底該怎么調(diào)？

房租，一直是大城市外來人員的“痛心之處”。

近期，一套80平方米的兩居室住了25個人的新聞又掀起網(wǎng)友關(guān)于房租的大討論。據(jù)報道，在北京東三環(huán)的一套80平方米的兩居室里，竟然住了25個人，除了保留廚房與衛(wèi)生間，兩個房間和客廳全部擺滿了上下鋪床，按照每人每月800元計算，一套房的月租金大約2萬元左右。

據(jù)國家統(tǒng)計局公布6月全國居民消費價格指數(shù)顯示，6月居住價格同比上漲3.1%，其中住房租金價格上漲4.1%，根據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站資料，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢，并已經(jīng)連續(xù)42個月上漲。

而據(jù)北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月北京居住價格同比上漲6.4%，住房租金上漲6.2%。據(jù)一家媒體測算，北京住房租金自2009年3月到2013年6月已經(jīng)連續(xù)52個月上漲，今年以來月同比漲幅均超過7%。

目前正值畢業(yè)季，也是房屋租賃的旺季，房租貴且連續(xù)上漲，引發(fā)大量網(wǎng)友的跟帖熱議。網(wǎng)友“期待好運氣”說：“以前是買不起，現(xiàn)在是快租不起了?！本W(wǎng)友“粉色兔子”說：“房價居高不下，房租也不甘示弱，瘋長的房租，讓我們實現(xiàn)了從房奴到租奴的轉(zhuǎn)變?！?而網(wǎng)友“忙碌的小蝴蝶”則感嘆：“房租連漲42個月，25人共擠一套房……瘋漲的房租，到底是要逼著我們買房，還是逼著我們走人？ ”

房租大漲的背后是居民住房成本的增加，由于房租的漲幅遠遠超過了工資的漲幅，昂貴的房租幾乎已經(jīng)占到了一些新“移民”工資的一半以上。很多人租住的房子條件環(huán)境不佳，距離上班地點非常遙遠，每天要花大量的時間在路上奔波。

“也許北京這樣的大城市就適合財力雄厚的人居住生活，像我們這樣的‘屌絲’應(yīng)該趕緊逃離。”剛畢業(yè)的大學(xué)生小王對記者說：“我們剛畢業(yè)，一個月也就3000-4000多元，現(xiàn)在一個單間都要1000多了，負擔(dān)很重。很多同學(xué)都決定以后要回老家，覺得北京生活壓力太大?！?/p>

新華網(wǎng)近日所做的一個關(guān)于“房租飛漲，你還愿意待在北京嗎？”的調(diào)查顯示，有100多人選擇“房租瘋漲負擔(dān)太重而選擇離開”，但只有零星的幾個人選擇“留下”。

此外，不僅僅是剛畢業(yè)的大學(xué)生或者普通白領(lǐng)面臨租房的壓力，為了孩子上學(xué)而在學(xué)校附近租房的家長，也同樣面臨房租瘋漲的壓力，而學(xué)區(qū)房的租金價格上漲速度更是比普通住房有過之而無不及。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京五道口附近的幾個小區(qū)，學(xué)區(qū)房租金普遍上漲，漲幅要比普通房子租金漲幅還超出5%-10%。

為何類似于北京這樣的一線城市房租會這樣瘋狂上漲？上漲背后的原因究竟是什么？這種現(xiàn)象合理嗎？對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，供求關(guān)系是主導(dǎo)因素，“大城市房源供應(yīng)，可能總體上并不少，但存在結(jié)構(gòu)性緊張。其次，房租和房價也有一定的相關(guān)性，房價高，在一定程度上會拉動租金價格。尤其是投資客高價買的房，寧可空置也不愿低價格租出?！?/p>

楊紅旭認為，政府應(yīng)該加大對租房市場的管理，“房租和民生息息相關(guān)。長期來看，房租應(yīng)與CPI增幅持平，或者略高于CPI，但必須低于人均可支配收入增幅和GDP增幅，也即多數(shù)據(jù)份漲幅保持3%-7%之間才算合理?！?/p>

在楊紅旭看來，管理房租的關(guān)鍵重在增加供應(yīng)。除了應(yīng)該加大公租房、廉租房的建設(shè)與供應(yīng)規(guī)模，保障弱勢群體基本居住權(quán)，還應(yīng)該鼓勵城中村及近郊村集體、村民，在符合規(guī)劃的前提下建設(shè)出租房和部分擁有空置土地或閑置房屋的企事業(yè)、園區(qū)單位在符合規(guī)劃的前提下新建或改建租賃房。

“通過征房產(chǎn)稅逼出大投資客手中的空置房(比如出租可減稅)也可以增加供應(yīng)?！睏罴t旭說。

針對目前租賃市場混亂，房主處于絕對強勢方，租房者的權(quán)益常常得不到保障的情況，楊紅旭認為應(yīng)該完善租房法律法規(guī)，規(guī)范租房市場秩序。

“當前我國住房租賃市場，基本上處于散亂、自發(fā)、原始的運行狀態(tài)。交易雙方只受合同法約束，房東處于相對強勢一方，合同不到期便收回使用權(quán)、驅(qū)趕房客的現(xiàn)象時有發(fā)生。而歐美很多國家是禁止這種行為的，即便是房東愿意付違約金，也不能提前驅(qū)趕房客。另外，部分歐洲國家，歷史上曾嚴格控制房租漲幅，近幾年有所放松，但仍在一定程度上監(jiān)控房租變化，并指導(dǎo)市場主體?！?/p>

楊紅旭認為，租賃市場和交易市場對住房市場的穩(wěn)定起著同樣重要的作用?！白》拷灰资袌龊妥赓U市場，是住房市場的‘兩條腿’，我們之前只重視前者，未來應(yīng)補足后者。只有兩條腿走路，才能使住宅市場趨于平穩(wěn)、均衡?！睏罴t旭對記者說。(記者 陶葉 朱冬)