北京市民董小姐沒有想到，在宏觀調(diào)控措施執(zhí)行得最為嚴(yán)厲的北京，買房子竟然要靠搶。

“早上6點(diǎn)多，售樓處就開始排隊(duì)了?！?月20日，董小姐早早來(lái)到了北京大興黃村棗園地鐵站的中建·國(guó)際港項(xiàng)目的開盤現(xiàn)場(chǎng)，加入了排隊(duì)選房的行列。

正是董小姐看中的這個(gè)項(xiàng)目，在上周日開盤時(shí)創(chuàng)造了1462套房源當(dāng)日售罄、認(rèn)購(gòu)金額達(dá)37.9億元的2012年以來(lái)全國(guó)單日、單一樓盤最高的銷售成交紀(jì)錄。

實(shí)際上，除中建·國(guó)際港之外，上周開盤入市的首開熙悅山、金融街·融匯和鴻坤林語(yǔ)墅也實(shí)現(xiàn)了開盤當(dāng)天“日光”。

“‘日光盤’如此集中出現(xiàn)，確實(shí)反映出了一定的市場(chǎng)問題。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商抱怨說，在土地資源越發(fā)稀缺的北京，政府部門的確應(yīng)對(duì)預(yù)售證的管控進(jìn)行調(diào)整，以適度調(diào)節(jié)市場(chǎng)供應(yīng)，避免造成需求一方恐慌情緒的蔓延。

多盤“日光”

“當(dāng)時(shí)看到那么多人，耳邊全是房號(hào)選定的高聲大喊，我的腦子一下就懵了?！?月24日，回憶起五天前的“搶房”經(jīng)歷，董小姐至今還感覺難以置信。

“甚至我選定房號(hào)被帶去簽約時(shí)，我都不知道我選的這套房子究竟是多少錢?！倍〗惚硎荆緛?lái)認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目推出的房源多，競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)那么激烈，沒想到由于排在600多號(hào)，自己首選的房源早已被認(rèn)購(gòu)。

數(shù)據(jù)顯示，中建·國(guó)際港此次1000多套房源共有3813組買房人參與搖號(hào)，開盤現(xiàn)場(chǎng)前2000號(hào)就已經(jīng)將全部房源認(rèn)購(gòu)一空。

同樣的情況還發(fā)生在首開熙悅山項(xiàng)目的開盤現(xiàn)場(chǎng)。

位于房山長(zhǎng)陽(yáng)的首開熙悅山7月18日開盤，當(dāng)天共推出三棟樓504套房源。

“我7點(diǎn)半到熙悅山項(xiàng)目售樓處時(shí)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)沒有空著的停車位了?！痹擁?xiàng)目的購(gòu)房人肖先生告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，上午8點(diǎn)整開始選房，“聽說到下午差不多四點(diǎn)，500多套房就已經(jīng)賣光了。”

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（7月15日~21日）北京商品住宅市場(chǎng)共有6個(gè)項(xiàng)目入市，其中除鴻坤林語(yǔ)墅一個(gè)純新盤之外，還有包括首開熙悅山、中建·國(guó)際港、金融街·融匯等在內(nèi)的5個(gè)老項(xiàng)目后期。在上周新入市的6個(gè)項(xiàng)目中，“日光盤”占比高達(dá)2/3。

“這些項(xiàng)目雖然大多一次性推出大量房源，但開盤均現(xiàn)熱銷，甚至出現(xiàn)了‘日光’?！睂?duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，這主要是由于今年上半年各區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)普遍不足，需求大量積壓。

“例如中建·國(guó)際港所在的黃村區(qū)域，該區(qū)域由于發(fā)展較早目前已幾近開發(fā)完畢，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有近一年的時(shí)間未有針對(duì)剛需普宅項(xiàng)目入市。”任啟鑫舉例說，包括金融街·融匯所處的大興天宮院板塊、首開熙悅山所處的房山長(zhǎng)陽(yáng)板塊也都是剛需盤集中，購(gòu)房熱度較高的區(qū)域，因此，盡管這些項(xiàng)目一次性推出較大貨量，仍然取得了不俗業(yè)績(jī)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱，一線城市中，上半年供需關(guān)系無(wú)一例外的趨緊，“最嚴(yán)重的當(dāng)屬北京”。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京樓市的供需比已從去年的0.78降至如今的0.49，基于此，張大偉認(rèn)為，供應(yīng)的減少以及穩(wěn)定的需求是“日光盤”集中出現(xiàn)的主要原因。

高端也“瘋狂”

值得注意的是，在上周的“日光盤”中，還包括鴻坤林語(yǔ)墅這個(gè)純別墅項(xiàng)目。

據(jù)接近該項(xiàng)目的人士透露，鴻坤林語(yǔ)墅7月20日開盤共推出34套房源，包含聯(lián)排及疊拼別墅，戶型面積從330平方米~516平方米不等，銷售總價(jià)1500多萬(wàn)到3000萬(wàn)左右。至開盤當(dāng)日中午12點(diǎn)左右，34套房源即被認(rèn)購(gòu)一空，認(rèn)購(gòu)金額約7億元。

豪宅一反常態(tài)的快速完成銷售，使得這一細(xì)分市場(chǎng)的成交狀況水漲船高。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年北京千萬(wàn)以上豪宅成交1388套，同比漲80.5%，與2012年下半年基本相當(dāng)。而上半年商品住宅市場(chǎng)總體成交44899萬(wàn)套，同比上漲36.4%，相比而言，豪宅市場(chǎng)漲幅高于整體住宅市場(chǎng)。同時(shí)，千萬(wàn)以上豪宅市場(chǎng)漲幅在高端住宅市場(chǎng)中亦屬最大。

7月23日，中糧地產(chǎn)以23.6億元并配建3.3萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)，競(jìng)得了北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫(yī)院用地，扣除保障房面積之后，商品房面積折合樓面價(jià)約4.4萬(wàn)元/平方米，刷新了北京的單價(jià)地王紀(jì)錄。

這一新的單價(jià)地王紀(jì)錄，無(wú)疑又為北京的豪宅開發(fā)商們注入了一劑強(qiáng)心針。

在上述因素的共同帶動(dòng)之下，北京的豪宅加快了入市步伐。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月份，北京樓市共有29個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤。一改此前幾月通州、大興、房山、昌平等剛需項(xiàng)目扎堆的近郊區(qū)縣成為樓市供應(yīng)主力的現(xiàn)象，在8月份預(yù)計(jì)開盤的29個(gè)項(xiàng)目中，朝陽(yáng)區(qū)以6個(gè)預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目量居各行政區(qū)之首，海淀區(qū)則以4個(gè)預(yù)計(jì)的入市項(xiàng)目量居于次席，兩個(gè)主城區(qū)合計(jì)占了8月計(jì)劃入市量的三分之一。

“傳統(tǒng)城區(qū)開始供應(yīng)發(fā)力，主要還是受近期中高端購(gòu)房需求上升的強(qiáng)勁拉動(dòng)?！比螁Ⅵ畏治觯瑢?duì)于中高端購(gòu)房客群而言，傳統(tǒng)城區(qū)的樓盤，在位置、交通、配套等城市核心資源的占有性優(yōu)勢(shì)下，價(jià)值長(zhǎng)線走高，成為吸引他們的重要因素。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，從近期中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控思路可以看出，未來(lái)“低端有保障、中端有支撐、高端有市場(chǎng)”可能成為北京乃至全國(guó)的主基調(diào)，放開高端市場(chǎng)可能成為必然趨勢(shì)，“豪宅市場(chǎng)與民生無(wú)關(guān)，反而有利于政府收入的增加，反哺中低端市場(chǎng)，形成良性循環(huán)?！?/p>

以此為基礎(chǔ)，張大偉判斷，目前房企積極拿地王，資金情況非常好，由此導(dǎo)致市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)依然緊張，因此“現(xiàn)在想穩(wěn)定房?jī)r(jià)的難度非常大”。

“我們計(jì)劃要在8月10日之前取得預(yù)售證，我的同事告訴我，如果想按計(jì)劃拿證，前提是一分錢都不能漲?！弊鳛?月即將入市的項(xiàng)目之一，融科千章墅開發(fā)商融科智地北京公司董事總經(jīng)理張?bào)爿紝?duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱，他們的決定是放棄漲價(jià)，二期擬售價(jià)格將維持一期的水平。“否則如果拖著不開，以我們公司10%左右的資金使用成本來(lái)計(jì)算，也是不合算的?！?/p>

“我們現(xiàn)在一期還有少量尾房在售，8月的二期將推出139套聯(lián)排和疊拼房源，貨值大概在15億元?！睋?jù)融科千章墅相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，盡管申請(qǐng)的預(yù)售價(jià)格并未提高，但一期時(shí)項(xiàng)目給出的力度較大的優(yōu)惠將在二期全面取消，因此實(shí)際成交價(jià)仍將有一定程度的上漲。