[ 剛剛在長(zhǎng)沙開(kāi)工建設(shè)的世界第一高樓投資造價(jià)超過(guò)90億元，這相當(dāng)于公司空調(diào)銷(xiāo)售收入的兩倍以上 ]

對(duì)于遠(yuǎn)大科技，人們的印象基本只有兩個(gè)，早期的空調(diào)及其后來(lái)建房子的速度。前者是遠(yuǎn)大科技，或者說(shuō)是遠(yuǎn)大科技總裁張躍的發(fā)家本源，后者則是這個(gè)個(gè)頭不高、永遠(yuǎn)梳著溜光“大背頭”的企業(yè)家的“理想”。

百億豪賭世界第一高樓，張躍這個(gè)步子邁得不小。即便是在“以敢為天下先”著稱(chēng)的湖南，繼在國(guó)內(nèi)第一個(gè)購(gòu)買(mǎi)私人公務(wù)飛機(jī)后，張躍的這個(gè)手筆也讓他這個(gè)早年學(xué)習(xí)美術(shù)、管理上獨(dú)斷嚴(yán)格得有些偏執(zhí)的長(zhǎng)沙人，有了一些癡迷的夢(mèng)想家的色彩。

在很多場(chǎng)合下，張躍都把“世界第一”掛在嘴邊，公司官網(wǎng)的“公司介紹”一欄，更是專(zhuān)門(mén)設(shè)有“永遠(yuǎn)第一”的欄目。然而，這種癡迷背后，遠(yuǎn)大科技的房地產(chǎn)脈絡(luò)從何而起，其資金、技術(shù)、管理上的依存何在？

房地產(chǎn)脈絡(luò)

遠(yuǎn)大科技的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要以?xún)蓚€(gè)核心子公司，即遠(yuǎn)大住工和遠(yuǎn)大可建為基本平臺(tái)。前者自稱(chēng)是“國(guó)內(nèi)首家從事住宅工業(yè)化體系研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用的企業(yè)，是經(jīng)由建設(shè)部批準(zhǔn)設(shè)立的首家綜合示范性國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”。后者總部和研發(fā)基地設(shè)于湖南湘陰縣城，自稱(chēng)專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)9度抗震、5倍節(jié)能、20倍凈化、90%工廠制造、1%建筑垃圾的“可持續(xù)建筑”。

遠(yuǎn)大住工有著自己獨(dú)立的官網(wǎng)，遠(yuǎn)大可建卻沒(méi)有單獨(dú)設(shè)立網(wǎng)站，遠(yuǎn)大科技的集團(tuán)官網(wǎng)上，也多為遠(yuǎn)大可建的信息。

這其中的“奧秘”要從張躍、張劍兩兄弟的恩怨分合說(shuō)起。關(guān)于這個(gè)在湖南被眾多商界人士爛熟于心的創(chuàng)業(yè)故事，大致的情節(jié)是：學(xué)美術(shù)出身的張躍起初為哈工大熱能專(zhuān)業(yè)畢業(yè)的弟弟的助手，在公司內(nèi)部員工看來(lái)，二人一人擅長(zhǎng)管理、一人擅長(zhǎng)技術(shù)，相得益彰。

但幾年后，二人在與外資合作整體浴室的項(xiàng)目上發(fā)生分歧，以致分道揚(yáng)鑣。后來(lái)，張劍運(yùn)作遠(yuǎn)鈴公司，張躍則成為遠(yuǎn)大科技的總裁，開(kāi)始接手技術(shù)研發(fā)，并以“最優(yōu)秀的直燃機(jī)空調(diào)專(zhuān)家”自稱(chēng)，言必稱(chēng)其對(duì)中國(guó)空調(diào)歷史的革命性影響。

分家之后，張劍的遠(yuǎn)鈴公司，就是后來(lái)的遠(yuǎn)大住工。而作為遠(yuǎn)大科技總裁，張躍實(shí)際只控制了遠(yuǎn)大可建。兩家公司都在遠(yuǎn)大科技旗下，按公司內(nèi)部的說(shuō)法，“共享品牌、財(cái)務(wù)獨(dú)立”。

后來(lái)的故事是，一夜之間，研究整體浴室和研究空調(diào)的張氏兄弟，在分家后紛紛做起了房地產(chǎn)。

關(guān)于遠(yuǎn)大科技房地產(chǎn)的緣起和脈絡(luò)，該公司內(nèi)部人士昨日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者介紹，目前，極少在媒體曝光的張劍，所掌管的遠(yuǎn)大住工具有建筑資質(zhì)一級(jí)資質(zhì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，在做混凝土拼裝式建筑，材料用的是目前建筑普遍使用的預(yù)制混凝土，內(nèi)含混凝土和鋼筋，特點(diǎn)是在工廠做好再組裝，組裝完再進(jìn)行裝修。目前，這一業(yè)務(wù)成為遠(yuǎn)大住工主業(yè)，原有的整體浴室業(yè)務(wù)也保留了下來(lái)。

長(zhǎng)沙一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，1996年，遠(yuǎn)大住工開(kāi)始涉足住宅產(chǎn)業(yè)化，在產(chǎn)品成型過(guò)程中，歷經(jīng)五代產(chǎn)品的升級(jí)換代，即從最初整體浴室的片段切口，到集成住宅的零星實(shí)驗(yàn)，再到部分工業(yè)化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，最后到別墅、鄉(xiāng)村酒店和會(huì)所的整體定制系列。

她對(duì)記者評(píng)價(jià)說(shuō)，遠(yuǎn)大住工有自己的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以別墅居多，同時(shí)也做代建業(yè)務(wù)，其代建業(yè)務(wù)在長(zhǎng)沙做得不錯(cuò)，“接了好多政府的項(xiàng)目”，其中，2009年初，長(zhǎng)沙市首個(gè)新農(nóng)村建設(shè)示范點(diǎn)望城區(qū)光明村正式投入使用，而遠(yuǎn)大住工為其配套了節(jié)能環(huán)保型別墅。

張躍的資金疑點(diǎn)

凡事?tīng)?zhēng)先、作為兄長(zhǎng)的張躍自然也不會(huì)放過(guò)做拼裝建筑的機(jī)會(huì)。雖然與弟弟的鋼混結(jié)構(gòu)不同，他的遠(yuǎn)大可建使用的是鋼板，但在他看來(lái)，造房子和造夢(mèng)沒(méi)有區(qū)別。

2010年，關(guān)于世博館一日拔地而起的速度，讓張躍在中外電視媒體前風(fēng)頭甚勁。

遠(yuǎn)大科技上述內(nèi)部人士還向本報(bào)記者透露，遠(yuǎn)大可建也具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，使用的鋼板是其根據(jù)規(guī)格尺寸進(jìn)行定制，再進(jìn)行組裝，組裝起來(lái)速度非?？?。但他同時(shí)透露，遠(yuǎn)大可建目前營(yíng)收的主要來(lái)源仍是空調(diào)，并非公司正費(fèi)勁發(fā)展加盟商的建筑業(yè)務(wù)。

據(jù)他稱(chēng)，遠(yuǎn)大可建一年的空調(diào)銷(xiāo)售收入在30億~40億之間。

此前有媒體援引原遠(yuǎn)大空調(diào)有限公司總裁辦公室主任劉亞軍在離職后披露的數(shù)據(jù)稱(chēng)：“遠(yuǎn)大在非電空調(diào)占據(jù)的市場(chǎng)份額從最高的90%一度下降至30%左右，其營(yíng)收在1996~2006年長(zhǎng)期徘徊在10億~20億，無(wú)法增長(zhǎng)，現(xiàn)金儲(chǔ)備也從每年6億元降低至3億元。”

向來(lái)自稱(chēng)“不合資、不上市、不貸款”并引以為傲的張躍，忽然在2010年時(shí)開(kāi)始破例謀求上市。當(dāng)時(shí)，張躍對(duì)外界稱(chēng)，投身私募的前高盛亞洲區(qū)董事總經(jīng)理胡祖六入股遠(yuǎn)大科技。

截至目前，關(guān)于胡祖六對(duì)遠(yuǎn)大科技的“輸血”數(shù)字幾何，業(yè)內(nèi)無(wú)從知曉。關(guān)于張躍所言“胡祖六的加盟使其在建筑業(yè)不會(huì)缺錢(qián)”的說(shuō)法，到目前為止也難以找到憑據(jù)。

更重要的是，剛剛在長(zhǎng)沙開(kāi)工建設(shè)的世界第一高樓投資造價(jià)超過(guò)90億元，這相當(dāng)于公司空調(diào)銷(xiāo)售收入的兩倍以上，這筆投資究竟哪里來(lái)，還是個(gè)謎。（蔡胤 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）