7月30日晚間，嘉凱城（000918，SZ）公布2013年半年報。報告期內，公司實現主營業(yè)務收入24.5億元，同比大增61.37%；實現凈利潤2054萬元，相比去年同期的虧損3.28億元，盈利能力大為改觀。

公司半年報顯示，房屋銷售是嘉凱城業(yè)績改善的最大功臣。今年1到6月，公司房地產業(yè)務實現合同銷售面積10.83萬平方米，合同銷售金額22.12億元，回籠金額18.75億元；實現銷售收入11.98億元,同比大幅增長198.38%。

順勢而為多點發(fā)力

據了解，今年上半年嘉凱城旗下上海徐匯城市之光、無錫國際城、青島時代城等項目都取得了較好的銷售成績。此外公司內部管控也初見成效，三項費用比上年同期減少1.46億元。

“上半年公司充分把握市場形勢，合理安排推盤節(jié)奏，創(chuàng)新營銷手段，促進產品銷售和資金回籠。”嘉凱城董辦負責人強調：“下一步公司將繼續(xù)強化房地產主業(yè)，同時加快推進城鎮(zhèn)商業(yè)和房地產金融業(yè)務，以持續(xù)提升公司業(yè)績?！?/p>

嘉凱城自去年啟動戰(zhàn)略轉型，在現有房地產開發(fā)主業(yè)的基礎上，引入消費型城鎮(zhèn)商業(yè)以及房地產金融業(yè)務打通產業(yè)鏈，培育新的利潤增長點。“目前房地產開發(fā)、商業(yè)資產、貿易、物業(yè)管理及房地產金融五大板塊構建基本成型。”海通證券研究員涂力磊認為。

半年報顯示，上半年嘉凱城已成立上海和浙江兩個城鎮(zhèn)商業(yè)平臺公司，并在上海、浙江、江蘇等地確定了一批重點意向項目。房地產金融業(yè)務管理基金規(guī)模也已達到10億元并開始貢獻收入。在此基礎上，公司還通過設立“城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展基金”融合房地產金融與城鎮(zhèn)商業(yè)兩塊業(yè)務，既借金融創(chuàng)新加速推進城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)務，亦為房地產金融提供新的投資標的?！耙劳薪攴e累的強大的房地產開發(fā)能力，實現嘉凱城從房地產開發(fā)商到全產業(yè)鏈運營者模式的調整，可以充分發(fā)揮板塊協調效應，有效提高公司的整體運營效率。”嘉凱城副總裁、董秘李懷彬指出。

根據公司預告，今年1到9月有望實現5000萬左右的凈利潤，業(yè)績將進一步改善。

涉足政府性公益住房建設

“公司業(yè)績已經明顯走出低谷?！币晃坏禺a行業(yè)研究員指出，“更為重要的是，公司戰(zhàn)略轉型的效果充分顯現，全面延伸到產業(yè)鏈運營、內部管理甚至市場拓展環(huán)節(jié)，比如半年報披露公司已涉足保障房和安置房的建設。”

半年報顯示，目前公司在建項目14個，在建面積177.88萬平方米，其中商品房133.17萬平方米、酒店6.62萬平方米、保障房4.28萬平方米、安置房33.81萬平方米。值得注意的是，這是嘉凱城首次披露參與保障房和安置房建設。

“在國家持續(xù)宏觀調控及新型城鎮(zhèn)化大背景下，積極涉足保障房和安置房建設，既有利于嘉凱城開發(fā)主業(yè)、城鎮(zhèn)商業(yè)和房地產金融業(yè)務的協同發(fā)展，也有望為公司提供更好的政策和市場環(huán)境，全面提升公司競爭力和業(yè)績?！鄙鲜鲅芯繂T如是評價。