■ 稱(chēng)行業(yè)利潤(rùn)率下降是大趨勢(shì)，B轉(zhuǎn)H尚在審批中

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（萬(wàn)科A，000002，下稱(chēng)“萬(wàn)科”）昨晚披露的半年報(bào)顯示，今年上半年?duì)I業(yè)收入和凈利潤(rùn)同比分別增長(zhǎng)34.7%和22.3%。萬(wàn)科總裁郁亮表示，長(zhǎng)期來(lái)看房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率下降是大趨勢(shì)。

對(duì)于外界關(guān)注的萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H，萬(wàn)科在其半年報(bào)中表示，“目前有關(guān)事項(xiàng)尚在審批中。”

銷(xiāo)售趨于溫和

萬(wàn)科半年報(bào)顯示，今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入413.9億元，凈利潤(rùn)45.6億元，同比分別增長(zhǎng)34.7%和22.3%。郁亮表示，通過(guò)提升經(jīng)營(yíng)效率，一定程度上克服了利潤(rùn)率下降的影響。

上半年，萬(wàn)科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價(jià)同比下降8.7%，為10461元/平方米，主要原因是城市結(jié)構(gòu)變化，房?jī)r(jià)水平較低的城市在結(jié)算構(gòu)成中的占比上升。而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算凈利率也較2012年同期下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，為14.1%。萬(wàn)科表示，原因主要?dú)w結(jié)于行業(yè)存在利潤(rùn)率適度下降的大趨勢(shì)；裝修房占比有小幅度上升，而裝修業(yè)務(wù)的利潤(rùn)率低于毛坯房業(yè)務(wù)；上半年萬(wàn)科結(jié)算的資源中，部分來(lái)自2011至2012年市場(chǎng)低谷時(shí)的銷(xiāo)售。

上半年萬(wàn)科開(kāi)、竣工面積均大幅增長(zhǎng)。其中開(kāi)工面積919萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)96.3%；竣工面積432萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)76.9%。根據(jù)年初計(jì)劃，2013年萬(wàn)科預(yù)計(jì)的開(kāi)工面積為1653萬(wàn)平方米。截至6月底，萬(wàn)科已完成開(kāi)工面積919萬(wàn)平方米，相當(dāng)于年初計(jì)劃的55.6%，相比去年同期大幅增長(zhǎng)96.3%。

萬(wàn)科提供的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入二季度后，無(wú)論是全國(guó)還是主要城市的成交面積增速均有所放緩。北京、上海、深圳等14個(gè)城市一季度商品住宅成交面積同比大幅增長(zhǎng)65.5%，二季度則與去年同期基本持平。

萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，主要城市今年一季度成交面積大幅增長(zhǎng)，一個(gè)重要原因是去年一季度市場(chǎng)還在低谷期，比較基數(shù)低。而二季度同比增速下滑，一方面因?yàn)槿ツ甓径瘸山幻娣e已經(jīng)恢復(fù)增長(zhǎng)，比較基數(shù)上升；另一方面，也反映了隨著成交火爆的局面逐漸結(jié)束，近期市場(chǎng)銷(xiāo)售開(kāi)始趨于溫和。

7月銷(xiāo)售額同比增34.46%

萬(wàn)科昨晚披露的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2013年7月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積118.2萬(wàn)平方米，同比增23.13%，環(huán)比增長(zhǎng)5.91%；銷(xiāo)售金額139.7億元，同比增34.46%，環(huán)比增幅為3.56%。

至此，今年前7個(gè)月，萬(wàn)科的銷(xiāo)售面積已達(dá)到834.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達(dá)到976.5億元，同比分別上升19.5%和33.9%。

在拿地上，今年前6個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)增加42個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積為925萬(wàn)平方米，平均樓面地價(jià)約2735元/平方米，與去年全年基本持平。另?yè)?jù)萬(wàn)科昨晚公布的簡(jiǎn)報(bào)顯示，7月萬(wàn)科共新增15個(gè)拿地項(xiàng)目，支付地價(jià)款129.73億元。

對(duì)于地價(jià)走勢(shì)，譚華杰表示，目前住宅市場(chǎng)的供需關(guān)系、庫(kù)存去化周期都處在比較合理的水平，并不支持過(guò)于樂(lè)觀(guān)的地價(jià)預(yù)期；隨著下半年尤其第四季度供地的增加，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)情緒將逐漸趨于理性。

他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，盡管上半年拿地量有所增加，但萬(wàn)科謹(jǐn)慎投資的策略并沒(méi)有改變，對(duì)于那些“面粉貴過(guò)面包”、只有房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲才能盈利的項(xiàng)目，公司仍然采取回避態(tài)度。