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    1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元 同比增長20.5%

    2013年08月09日 16:05
    來源:國家統(tǒng)計(jì)局

    人參與條評(píng)論

    一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

    2013年1-7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元,同比名義增長20.5%,增速比1-6月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資30318億元,增長20.2%,增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。

    1-7月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資25264億元,同比增長18.6%,增速比1-6月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資9298億元,增長21.0%,增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資9739億元,增長25.0%,增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。

    1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積568681萬平方米,同比增長16.2%,增速比1-6月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅施工面積417255萬平方米,增長13.6%。房屋新開工面積112638萬平方米,增長8.4%,增速提高4.6個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅新開工面積82617萬平方米,增長7.1%。房屋竣工面積41643萬平方米,增長7.9%,增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅竣工面積32384萬平方米,增長4.6%。

    1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18717萬平方米,同比下降1.4%,降幅比1-6月份收窄9個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4398億元,增長14.7%,增速提高7.2個(gè)百分點(diǎn)。

    二、商品房銷售和待售情況

    1-7月份,商品房銷售面積61133萬平方米,同比增長25.8%,增速比1-6月份回落2.9個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅銷售面積增長27.1%,辦公樓銷售面積增長27.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額39549億元,增長37.8%,增速比1-6月份回落5.4個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅銷售額增長39.9%,辦公樓銷售額增長39.0%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長20.4%。

    1-7月份,東部地區(qū)商品房銷售面積31038萬平方米,同比增長30.2%,增速比1-6月份回落2.6個(gè)百分點(diǎn);銷售額24793億元,增長42.1%,增速回落6.4個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積15171萬平方米,增長24.9%,增速回落4.2個(gè)百分點(diǎn);銷售額7328億元,增長35.1%,增速回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積14924萬平方米,增長18.4%,增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn);銷售額7427億元,增長27.5%,增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。

    7月末,商品房待售面積44274萬平方米,比6月末增加543萬平方米。其中,住宅待售面積增加423萬平方米,辦公樓待售面積減少50萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加72萬平方米。

    三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

    1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元,同比增長31.5%,增速比1-6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款11433億元,增長31.1%;利用外資269億元,增長18.0%;自籌資金25151億元,增長18.2%;其他資金29977億元,增長45.5%。在其他資金中,定金及預(yù)收款18448億元,增長44.7%;個(gè)人按揭貸款7945億元,增長56.0%。

    四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

    7月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為97.39,比上月提高0.1點(diǎn)。

    表1 2013年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

    指標(biāo)

    絕對(duì)量

    同比增長(%)

    房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)

    44302

    20.5

     其中:住宅

    30318

    20.2

        辦公樓

    2412

    40.2

        商業(yè)營業(yè)用房

    6094

    29.5

    房屋施工面積(萬平方米)

    568681

    16.2

     其中:住宅

    417255

    13.6

        辦公樓

    20877

    27.1

        商業(yè)營業(yè)用房

    67755

    22.7

    房屋新開工面積(萬平方米)

    112638

    8.4

     其中:住宅

    82617

    7.1

        辦公樓

    3608

    11.8

        商業(yè)營業(yè)用房

    13974

    9.9

    土地購置面積(萬平方米)

    18717

    -1.4

    土地成交價(jià)款(億元)

    4398

    14.7

    房屋竣工面積(萬平方米)

    41643

    7.9

     其中:住宅

    32384

    4.6

        辦公樓

    989

    20.1

        商業(yè)營業(yè)用房

    4630

    13.2

    商品房銷售面積(萬平方米)

    61133

    25.8

     其中:住宅

    54748

    27.1

        辦公樓

    1340

    27.9

        商業(yè)營業(yè)用房

    3636

    8.2

    商品房銷售額(億元)

    39549

    37.8

     其中:住宅

    33380

    39.9

        辦公樓

    1806

    39.0

        商業(yè)營業(yè)用房

    3656

    20.4

    商品房待售面積(萬平方米)

    44274

    39.8

     其中:住宅

    29159

    43.5

        辦公樓

    1720

    23.9

        商業(yè)營業(yè)用房

    8465

    32.7

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元)

    66831

    31.5

     其中:國內(nèi)貸款

    11433

    31.1

        利用外資

    269

    18.0

        自籌資金

    25151

    18.2

        其他資金

    29977

    45.5

         其中:定金及預(yù)收款

    18448

    44.7

            個(gè)人按揭貸款

    7945

    56.0

    表2 2013年1-7月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

    地區(qū)

    投資額
    (億元)

     

    同比增長
    (%)

     

    住宅

    住宅

    全國總計(jì)

    44302

    30318

    20.5

    20.2

      東部地區(qū)

    25264

    17128

    18.6

    17.9

      中部地區(qū)

    9298

    6482

    21.0

    21.0

      西部地區(qū)

    9739

    6709

    25.0

    25.7

    表3 2013年1-7月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

    地區(qū)

    商品房銷售面積

    商品房銷售額

    絕對(duì)數(shù)
    (萬平方米)

    同比增長
    (%)

    絕對(duì)數(shù)
    (億元)

    同比增長
    (%)

    全國總計(jì)

    61133

    25.8

    39549

    37.8

      東部地區(qū)

    31038

    30.2

    24793

    42.1

      中部地區(qū)

    15171

    24.9

    7328

    35.1

      西部地區(qū)

    14924

    18.4

    7427

    27.5

    附注

    1.指標(biāo)解釋

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

    商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

    商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

    房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

    房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。

    房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

    土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

    土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。

    2.統(tǒng)計(jì)范圍

    全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

    3.調(diào)查方式

    按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

    4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

    全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響,采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平,95至105點(diǎn)之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。

    5.東、中、西部地區(qū)劃分

    東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū))。

    6.增長速度計(jì)算

    房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外,其他月份只計(jì)算名義增速。

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