房租成7月CPI上漲“主力”
本報(bào)訊(記者蒲長(zhǎng)廷)今天上午,北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),7月,北京居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比上漲3.3%,漲幅繼6月回升后又回降勢(shì)。
從八大類看“六升兩降”,僅煙酒及用品、交通和通訊等下降,其余六大類全部上漲,居住和食品價(jià)格漲勢(shì)最“兇猛”,分別為5.2%和4.9%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長(zhǎng)、新聞發(fā)言人邢志宏介紹,在3.3%的CPI漲幅中,上年價(jià)格上漲的翹尾因素影響2.2個(gè)百分點(diǎn),新漲價(jià)因素影響1.1個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)介紹,食品價(jià)格同比上漲4.9%,影響CPI上漲約1.34個(gè)百分點(diǎn)。
其中,鮮菜價(jià)格上漲22.3%,影響總水平上漲約0.32個(gè)百分點(diǎn);鮮果價(jià)格上漲4.4%,影響總水平上漲約0.08個(gè)百分點(diǎn)。
此外,除了油脂價(jià)格下降1%,豬肉、雞蛋、糧食、水產(chǎn)品等價(jià)格紛紛看漲。
而房屋租金是此次CPI上漲的“主力軍”,居住價(jià)格同比上漲5.2%。其中,建房及裝修材料價(jià)格上漲2.1%,住房租金上漲5.2%。
釋疑
為何房租漲CPI漲幅卻降?
北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任、教授周清杰表示,北京作為一線城市,暑期租金價(jià)格漲幅增加,是居住類價(jià)格上漲的“重頭”,在CPI中的權(quán)重很大。實(shí)際上,在影響北京CPI走勢(shì)的因素中,居住類價(jià)格排第一,食品類價(jià)格排第二。
而房租上漲是剛性需求,不會(huì)隨原材料、成本等影響變化很多??傮w來(lái)講,全市經(jīng)濟(jì)相對(duì)疲軟,CPI不會(huì)上漲太多。所以,CPI漲幅下降,而房租價(jià)格卻高漲。
什么原因?qū)е伦饨鹕蠞q?
受“國(guó)五條”影響,房東的購(gòu)置房產(chǎn)的成本增加,勢(shì)必導(dǎo)致租金上漲。同時(shí),由于嚴(yán)厲的調(diào)控政策,不具有購(gòu)房資格的人越來(lái)越多,而房屋的需求量增加,租金也會(huì)上漲,租房者的收入普遍上漲。
根據(jù)目前北京的情況來(lái)講,學(xué)區(qū)房的租金價(jià)格飛速高漲。主要是租房者提前租賃重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)、高中周圍的房子,方便9月孩子上學(xué)。租房量會(huì)提前釋放,7、8兩個(gè)月的租金都會(huì)增加。
預(yù)測(cè)
周清杰預(yù)計(jì),7月,受汛期強(qiáng)降雨天氣及蔬菜產(chǎn)區(qū)季節(jié)性轉(zhuǎn)換的影響,蔬菜上市量減少,價(jià)格波動(dòng)上漲。目前,本市蔬菜主要供應(yīng)地已轉(zhuǎn)為承德及張家口周邊。強(qiáng)降雨對(duì)主產(chǎn)區(qū)露地菜及冷棚菜的生產(chǎn)造成了影響,特別是部分已成熟的葉菜和茄果類蔬菜有一定的損失,預(yù)計(jì)菜價(jià)在8月還將有上漲態(tài)勢(shì)。
同時(shí),8月臨近開(kāi)學(xué),學(xué)區(qū)房等會(huì)導(dǎo)致租金進(jìn)一步上漲。綜合食品和居住類價(jià)格,8月CPI還將有上漲的態(tài)勢(shì)。
相關(guān)專題:聚焦2013年7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)
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