“由發(fā)改委主導(dǎo)的《促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》初稿指出，城鎮(zhèn)化將在未來十年拉動40萬億投資?！北本┏鞘邪l(fā)展研究院院長金良浚8月10日，在“2013年中國城鎮(zhèn)化與企業(yè)家論壇”中如是說。

金良浚解釋，具體來說，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)帶來的能源、環(huán)保、園林、綠色建筑、地產(chǎn)等方面的投資機會還是很多的。

以園林領(lǐng)域來說，根據(jù)測算，我們國家新型城鎮(zhèn)化直接帶來的市政園林市場達到每年1800億元。

從地產(chǎn)方面來看，金良浚表示，房地產(chǎn)的開發(fā)模式也將從過去的簡單、粗放的蓋房子，開始轉(zhuǎn)向更多結(jié)合文化創(chuàng)業(yè)、旅游度假、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等，從而與新型城鎮(zhèn)化形成良性互動。

“如果按照之前片面發(fā)展房地產(chǎn)的結(jié)果，缺乏產(chǎn)業(yè)、空間、人口的導(dǎo)入”，恒盛地產(chǎn)控股有限公司執(zhí)行懂事、總裁劉寧表示，最終的結(jié)果就是出現(xiàn)了很多空城、鬼城。

針對城鎮(zhèn)化將在未來拉動40萬億的投資，多位業(yè)內(nèi)人士在接受本報記者采訪時稱，中小城鎮(zhèn)的投資機會將更大，這也是新型城鎮(zhèn)化對于區(qū)域平衡、協(xié)調(diào)發(fā)展的要求。

劉寧也認為，未來新型城鎮(zhèn)化需要考慮的一個課題就是如何不斷調(diào)整、完善彌補原有城鎮(zhèn)化的缺陷，把產(chǎn)業(yè)、人口導(dǎo)入。

北京大學教授、著名學者張頤武在由嘉里建設(shè)有限公司與《地產(chǎn)》雜志聯(lián)合舉辦的“建筑改變生活-中國建筑藝術(shù)與價值投資”論壇上表示，新型城鎮(zhèn)化需要結(jié)合區(qū)域文化，發(fā)展有特色的小城鎮(zhèn)，否則只是簡單、粗放的城鎮(zhèn)升級。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部村鎮(zhèn)建設(shè)司司長趙暉認為，大城市病已經(jīng)帶來了很多問題，從節(jié)能、環(huán)保、區(qū)域均衡的角度來看，小城鎮(zhèn)比大城市具有更大的優(yōu)勢，也將是未來發(fā)展的重點之一。

不過，趙暉說，我們國家發(fā)展的并不好，據(jù)統(tǒng)計，我國小城鎮(zhèn)在城鎮(zhèn)人口當中的比重很低，最高的時候也僅到27%，遠低于德國的70%和美國的65%。

與此同時，全國超過十萬人以上的建制鎮(zhèn)有1.7萬多個，人口超過10萬人的僅有56個，而且主要分布在大城市周邊，珠三角，長三江，重要產(chǎn)業(yè)帶，經(jīng)濟比較好的地方，大部分的小城鎮(zhèn)很小，1/3的小城鎮(zhèn)人口不到5000人，發(fā)展速度很慢。

比較令人擔心的是，趙暉提醒，近年來，小城鎮(zhèn)占城鎮(zhèn)人口的比例呈現(xiàn)逐漸下降的趨勢。

“照此看來，越到后面，小城鎮(zhèn)發(fā)展就特別差，城鄉(xiāng)差距、區(qū)域差距也將拉大等，帶來一系列問題?！鄙鲜鋈耸咳缡墙榻B。

除此之外，趙暉稱，城鎮(zhèn)化的發(fā)展質(zhì)量很差，很多小城鎮(zhèn)更像是一個半成品的居住條件差，基礎(chǔ)設(shè)施落后，這也是為什么人們不愿意在小城鎮(zhèn)居住，而轉(zhuǎn)向大城鎮(zhèn)的主要原因。