日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  • 鳳凰網(wǎng)首頁 手機(jī)鳳凰網(wǎng) 新聞客戶端

    鳳凰衛(wèi)視

    新型城鎮(zhèn)化加劇角色分工 房企需具備多業(yè)態(tài)開發(fā)能力

    2013年08月16日 02:18
    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者:王杰

    人參與條評論

    “新型城鎮(zhèn)化”是今年博鰲房地產(chǎn)論壇的熱點詞,在論壇中已被提出數(shù)百次。目前,國家層面并沒有對“新型城鎮(zhèn)化”作出清晰解讀,房企實踐新型城鎮(zhèn)化的開發(fā)思路也各不相同,但這足以成為房地產(chǎn)行業(yè)角色分工的開始。

    國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為,未來房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型,住宅的黃金10年經(jīng)過調(diào)整之后,會轉(zhuǎn)向多元業(yè)態(tài)百花齊放,包括制造、運營、服務(wù),住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融。其中,有一部分地產(chǎn)商將通過參與新型城鎮(zhèn)化建設(shè),練就綜合開發(fā)的能力。

    理解新型城鎮(zhèn)化仁者見仁

    新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵究竟是什么?如何涉足新型城鎮(zhèn)化成為房地產(chǎn)商最大的考驗。中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長樊綱提出了這樣一個疑問“究竟是搞大城市,還是搞小城鎮(zhèn)”。

    首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光用洛杉磯、舊金山的例子給出答案——在大城市周邊做小城鎮(zhèn)。首創(chuàng)在昆明、北京、上海等地發(fā)展的小城鎮(zhèn)項目都屬于這樣一種類型。不過,劉曉光認(rèn)為,小城鎮(zhèn)建設(shè)肯定不止一個模式,有的是大城市邊上的,有的是中小城市旁邊的,有的是小城鎮(zhèn)群,而且不同的小城鎮(zhèn)所依賴的產(chǎn)業(yè)依托也是不一樣的。有的可能是純粹旅游的,有的可能是以文化為主的,有的可能是以一些加工業(yè)為主的,還有一些是以當(dāng)?shù)靥厣馁Y源產(chǎn)業(yè)為主。

    五礦建設(shè)有限公司董事總經(jīng)理何劍波則認(rèn)為,核心大城市和中型城市的連接區(qū)域,中型城市和小型城市的連接區(qū)域,以及城市和城市之間的過渡區(qū)域是今后新城鎮(zhèn)發(fā)展的一個廣闊舞臺,在未來新型城鎮(zhèn)化的過程中,集合了休閑、旅游、康體、養(yǎng)生,乃至產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等功能的新型小鎮(zhèn)將會成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個巨大機(jī)會。

    何劍波認(rèn)為,新型城鎮(zhèn)既承載了城市的功能,又承載了旅游、休閑、度假的功能,同時還承襲了城市區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的功能,在區(qū)域發(fā)展和人口導(dǎo)入方面都有創(chuàng)造性的示范作用。

    新城控股集團(tuán)有限公司常務(wù)副總裁歐陽捷卻認(rèn)為,如果沒有農(nóng)民進(jìn)城就沒有新型的城鎮(zhèn)化,所以新型城鎮(zhèn)化,主要應(yīng)該為農(nóng)民服務(wù),考慮他們未來的生活、居住的環(huán)境和未來的消費模式。

    但也有觀點認(rèn)為,新型城鎮(zhèn)化主要應(yīng)該針對那些想要度假或者養(yǎng)老的城市人口,通過新建小城鎮(zhèn),來減輕大城市的壓力。

    轉(zhuǎn)向多元房地產(chǎn)業(yè)態(tài)開發(fā)

    無論如何,新型城鎮(zhèn)化將令地產(chǎn)行業(yè)的分工加劇。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲就用揭陽玉城的例子說明,能夠參與新型城鎮(zhèn)化的地產(chǎn)商,不僅能開發(fā)住宅,還有能力開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、學(xué)校以及各種配套。

    “整個房地產(chǎn)行業(yè)顯著的、全國性的總量供不應(yīng)求的階段已經(jīng)過去了,剩下的是結(jié)構(gòu)性不平衡的問題,其中一個很重要的衡量指標(biāo)就是家庭套數(shù)比。10年前家庭套數(shù)比,無論是租還是買,可能只有0.6、0.7,而從去年底,已經(jīng)接近1。”巴曙松則用數(shù)據(jù)說明,地產(chǎn)企業(yè)在新型城鎮(zhèn)化后分工加劇的趨勢。如果將中國和美國城鎮(zhèn)化的路徑稍加對比,可以發(fā)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化將讓原來只從事住宅開發(fā)的房地產(chǎn)商,逐步轉(zhuǎn)向開發(fā)各種房地產(chǎn)業(yè)態(tài)。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,新型城鎮(zhèn)化的確需要企業(yè)有極強(qiáng)的綜合素質(zhì)。

    此前,華夏幸福就通過引入生物醫(yī)藥、航天城等多種行業(yè),開發(fā)新型城鎮(zhèn),,為所在區(qū)域和相鄰城鎮(zhèn)提供了就業(yè)機(jī)會和稅務(wù)來源。而金融街在開發(fā)惠州東區(qū)的小城鎮(zhèn)時,也更多注重城市配套建設(shè)。

    今年致力于開發(fā)新型城鎮(zhèn)的嘉凱城也加大了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)能力。比如浙江諸暨市店口鎮(zhèn)項目,就是一個覆蓋10萬~15萬人口,包括醫(yī)療、衛(wèi)生、體檢、教育等的區(qū)域核心商業(yè)片區(qū)。

    李?。嘿F陽樓市潛力很大

    中天城投執(zhí)行副總裁)

    貴陽的樓市沒問題。實際上貴陽潛力非常大。貴陽的優(yōu)勢在哪兒?優(yōu)勢是氣候,貴陽是移民城市,90%人口是外省人,大部分是解放過后的西進(jìn)建設(shè)。售價4000元一平方米的房子,房租一個月就達(dá)到2000元,投資回報率是北京和上海這些城市沒法比的。原來貴陽的城市交通還不便利,到達(dá)貴州的很多景點還不方便,現(xiàn)在,它有了豐富的高鐵網(wǎng),2016年會通車。

    中天城投目前就在貴陽和遵義有項目。不是不想進(jìn)入三四線城市,是因為三四線城市去化速度比較慢,但還是有機(jī)會的,主要還是精力顧不過來。開發(fā)一個項目,需要幾十號人的團(tuán)隊。同樣的團(tuán)隊,既可以開發(fā)20萬平方米、50萬平方米的大項目,也可以開發(fā)5萬平方米的小項目。多數(shù)情況下,當(dāng)然會選50萬平方米的大項目。但是,縣級市通常開發(fā)的都是5萬平方米的小項目,收益就不高。

    對大公司來說,涉足三四線城市開發(fā),應(yīng)該考慮學(xué)習(xí)綠城的代建模式。大公司輸出自己的開發(fā)和管理經(jīng)驗,幫助小公司開發(fā)精品樓盤。這應(yīng)該是房企涉足三四線城市的一個方法。

    張遠(yuǎn):商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)存在三大問題

    (卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司執(zhí)行總裁)

    商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中存在幾個大的問題。

    第一,投資盲目性較強(qiáng),部分區(qū)域同質(zhì)化嚴(yán)重。特別是綜合體的泛濫,在人口不多,或者未來人口導(dǎo)入期望不大的情況下,建了大量的商業(yè)綜合體。

    第二,電子商務(wù)的沖擊,使得購物消費類商業(yè)地產(chǎn)運營難度加大。對商業(yè)地產(chǎn)來說,電商是最大的“敵人”。我們必須要承認(rèn)電商沖擊帶來的后果,必須做出相應(yīng)的調(diào)整。

    第三,商業(yè)地產(chǎn)融資渠道單一,投資回收期長,增加了金融風(fēng)險。

    高端城市商業(yè)綜合體、體驗式商業(yè)地產(chǎn)、社區(qū)商業(yè)以及區(qū)域性購物中心等類型將有更好的發(fā)展前景。高端城市商業(yè)綜合體是最全的商業(yè)地產(chǎn)類型;體驗式商業(yè)地產(chǎn)能做的就是電商替代不了的一些體驗消費,所以體驗式購物中心是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一種主要形態(tài);關(guān)于社區(qū)商業(yè),一個樓盤、一個社區(qū),需要有一定的商業(yè)的支持;第四個是區(qū)域性的購物中心,因為城市的擴(kuò)容需要城市中心和新城的建立,要滿足消費者生活上的便利,這也和住宅郊區(qū)化趨勢有關(guān)。因此區(qū)域性的購物中心也應(yīng)該是有很大的生命力。

    許華芳:用大數(shù)據(jù)提升商戶收益

    (寶龍集團(tuán)執(zhí)行總裁)

    商業(yè)地產(chǎn)的租金每增長一到兩個點的回報率,資產(chǎn)的價值就會大幅上升。為了幫助我們的租戶提升營業(yè)收入,我們做了很多探索。我們用了很長時間研究消費者的消費習(xí)慣,結(jié)合每一個購物中心打造一個電子商務(wù)平臺,做的是社區(qū)化的購物平臺,針對性更強(qiáng)。我們的忠實客戶大約50萬人,平臺就是服務(wù)這50萬人,去逛什么地方,買什么東西,都會進(jìn)入我們的數(shù)據(jù)庫,然后將我們量身訂做的服務(wù)通過手機(jī)移動端推送給客戶。

    我們更大程度提高消費者在購物中心購物的忠誠度,保證購買的頻率,電子商務(wù)最主要的是物流,購物中心方圓5公里的客戶群是物流配送的對象,我們的物流都是短途,每個月的策劃活動由客戶區(qū)測定,算一個補(bǔ)充。

    我不認(rèn)為電子商務(wù)能改變?nèi)说男袨椋@個蛋糕在變大,增長速度比傳統(tǒng)的零售增長速度來得更快一點。

    王志剛:先修配套再售樓盤

    (金融街控股副總經(jīng)理)

    過去十年,旅游地產(chǎn)幾乎是房企粗放式經(jīng)營的代名詞。無論是否擁有景觀資源,旅游地產(chǎn)似乎都難逃被賤賣的厄運。然而,當(dāng)房地產(chǎn)新一輪發(fā)展的主題由規(guī)模轉(zhuǎn)向價值創(chuàng)造,這樣的模式漸漸難以為繼。旅游地產(chǎn)其實也可以賣出高價,但前提是必須要完善配套。

    金融街在投資“金融街巽寮灣”的時候,是兩眼一抹黑投進(jìn)去,總共是29平方公里的規(guī)劃。旅游地產(chǎn)的開發(fā)周期長,資金回流慢是房企面臨的最大問題。

    為此,金融街首先修了一條16公里長的濱海公路,后來陸續(xù)修了自來水廠,建了燃?xì)庹?、污水處理廠、海水監(jiān)測站等一系列市政設(shè)施,投了幾十億下去,完善了旅游配套?,F(xiàn)在我們堅持基礎(chǔ)設(shè)施先行的策略,把市政設(shè)施加以完善,然后是商業(yè)配套。

    做旅游地產(chǎn)一定要跟當(dāng)?shù)氐脑∶窠Y(jié)合在一起。一個沒有接地氣的區(qū)域開發(fā)項目,旅游地產(chǎn)也好、商業(yè)地產(chǎn)也好,是沒有生命力的,是沒有發(fā)展空間的。隨著周邊配套設(shè)施的完善和環(huán)境的打造,游客越來越多,在旅游產(chǎn)業(yè)的打造過程中,當(dāng)?shù)乩习傩找彩芤媪?,房企自己也提升了收益?/p>

    配套的完善讓金融街嘗到了甜頭。目前,金融街惠州東項目已經(jīng)是惠州樓市僅次于碧桂園的銷售第二名,但金融街的惠州項目售價卻比碧桂園高得多。

    本文由每經(jīng)記者王杰整理

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:城鎮(zhèn)化 工房 業(yè)態(tài) 
    分享到:
    打印轉(zhuǎn)發(fā)
     

    相關(guān)專題:中國新型城鎮(zhèn)化之路

    鳳凰網(wǎng)官方推薦:玩模擬炒股大賽 天天贏現(xiàn)金大獎    炒股大賽指定安全炒股衛(wèi)士

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個人觀點,與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實,對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。

    鳳凰新聞客戶端
    網(wǎng)友評論
      

    所有評論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立

    商訊

    亚欧色一区w666天堂| 国产一区二区三区中出| 亚洲精选自偷拍一区二| 少妇人妻在线无码天堂视频网| 亚洲综合色成在线播放| 区无码字幕中文色| 成人做爰黄片视频蘑菇视频| 久久精品国产亚洲av麻豆色欲| 国产成人亚洲日韩欧美| 免青青草免费观看视频在线 | 99久久婷婷国产精品综合网站| 精品亚洲成a人在线观看| 老色鬼永久精品网站| 亚洲色图视频在线观看网站| 免费观看国产激情视频在线观看| 亚洲狠狠婷婷综合久久久久| 国产在线精品一区二区| 亚洲综合网站精品一区二区| 丝袜美腿亚洲综合在线播放| 一女被多男玩喷潮视频| 放荡的闷骚娇妻h| 精品久久久久久99人妻| 手机在线播放av网址| 国内精品人妻无码久久久影院| 亚洲人免费| 国产啪啪视频在线观看| 成人影片麻豆国产影片免费观看 | 亚洲色偷偷偷综合网| 亚洲av片无码久久五月| 变态 另类 欧美 大码 日韩| 亚洲国产成人AⅤ片在线观看| 久久婷婷综合激情亚洲狠狠 | 久久精品免费无码区| 国产麻豆极品高清另类| 欧美老熟妇乱xxxxx| 亚洲精品无人区一区二区三区| 蜜桃视频网址在线观看| 国产美女精品视频线免费播放软件 | 久久综合网天天 | 少妇激情一区二区三区| 波多野结衣在线播放|