任志強(qiáng)

2013博鰲房地產(chǎn)論壇昨日在海南舉行，一向語出驚人的“大炮”任志強(qiáng)一出現(xiàn)便引起了眾多媒體的關(guān)注。在這次論壇中，他依舊不改往日作風(fēng)，連連“放炮”。

在論壇開始之前，任志強(qiáng)就曾經(jīng)說過：所謂“錢荒”是假的，是銀行業(yè)制造出來的，在他看來中國根本不存在“錢荒”的問題。

在2013博鰲地產(chǎn)論壇上，任志強(qiáng)仍然堅(jiān)持自己的論點(diǎn)：“今年房地產(chǎn)商好像沒有人喊缺錢，要錢的都是想再擴(kuò)張，加速擴(kuò)張的人說需要更多的錢?！彼f現(xiàn)在房地產(chǎn)商真正討論錢的問題是討論那錢貴和不貴，要拿稍微貴點(diǎn)的錢，可能滿大街都是，就是恨不得投行、信托什么都追著你，問你要不要錢。

“好的企業(yè)就尋求價(jià)格偏低一點(diǎn)的，如果能拿到銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)利率的話，要比市場融資的錢低得多，所以成本是最主要的。于是就有很多企業(yè)到外頭去拿，通過境外拿了很多錢。比如說在香港上市這幾家公司，龍湖拿了是60到80個(gè)億，建業(yè)也有十幾億美元，萬科等等都是，凡是有境外渠道都從境外拿，境外才百分之二點(diǎn)幾、三點(diǎn)幾，高的也才百分之五點(diǎn)幾，比銀行標(biāo)準(zhǔn)貸款利率還低?！比沃緩?qiáng)說道，初步算一算，這幾家境外上市公司拿到的錢超過600到800億，這是非常大的數(shù)。

在任志強(qiáng)看來，銀行貸款今年增加了很多，個(gè)人消費(fèi)貸款，銀行增加了將近60%，所以開發(fā)商今年保持30%以上的自有資金的增長，是非常高的數(shù)，因此不能說開發(fā)商現(xiàn)在很缺錢，只不過是在貴和不貴之間大家有些爭議，大家愿意拿更便宜的錢，而不是愿意拿更貴的錢。

為什么在房地產(chǎn)上沒缺錢？任志強(qiáng)說：“因?yàn)橥秳e的錢過去，鋼鐵不靈了，煤炭不靈了，船舶不靈了，光伏不靈了，那十大產(chǎn)業(yè)政策都不靈了。錢拿出來干什么呢？因?yàn)殄X是有成本的，房地產(chǎn)今年是形勢比較好的，所以都往房地產(chǎn)里扔。缺錢的只有是極少數(shù)財(cái)務(wù)不透明，或者是公司狀況比較差的企業(yè)，真正好的企業(yè)，嚴(yán)格說起來，在今年不管從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是從報(bào)表上看，在各個(gè)方面來看，都沒有說嚴(yán)重缺錢的。”

最后，任志強(qiáng)總結(jié)道：“所以錢荒對房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)偽命題”。并且調(diào)侃說：“銀行要缺錢，開發(fā)商可以借給他們一點(diǎn)”。