《投資者報》記者張東紅

8月2日，新湖中寶（600208.SH）公告稱，公司擬以不低于3.07元/股的價格，定向增發(fā)約17.91億股，募資55億元，投向上海閘北區(qū)和普陀區(qū)的棚戶區(qū)改造項目。

這被市場解讀為房地產(chǎn)公司融資開閘的破冰之舉。然而8月20日，新湖中寶公告稱，斥資13.3億元獲得溫州銀行3.5億股，占溫州銀行增資擴(kuò)股后13.96%的股權(quán)，成為其單一最大股東。

新湖中寶有錢買銀行，說明并不缺錢。難道是不愿意花錢來開發(fā)房地產(chǎn)？

某券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴《投資者報》記者，從融資角度來說，?？顚Ｓ?，不能用融資的錢來買銀行的股權(quán)，況且，融資還沒有完成。但是從資金使用的角度，確實可以把自有資金置換出來購買銀行的股權(quán)。其坦陳，新湖中寶的戰(zhàn)略是從地產(chǎn)逐漸向金融轉(zhuǎn)移。

新湖中寶的實際控制人黃偉持有新湖中寶股份比例為38.4%，素以“新湖系”資本大亨而聞名，且行事相當(dāng)?shù)驼{(diào)?！锻顿Y者報》記者欲采訪新湖中寶，其董秘電話一直無人接聽。

融資項目開發(fā)緩慢

新湖中寶8月2日公布的《非公開發(fā)行股票預(yù)案》（下稱《預(yù)案》）中，提出55億元募資將分別用于上海新湖明珠城三期三標(biāo)段、四標(biāo)段項目和上海新湖?青藍(lán)國際的一期和二期項目，兩者分別占30億元和25億元。

新湖中寶多次以此項目融資，但是該項目的開發(fā)進(jìn)度則非常緩慢。

新湖明珠城及青藍(lán)國際項目的土地使用權(quán)分別于2004、2003年獲得，是當(dāng)時普陀區(qū)和閘北區(qū)重點推進(jìn)的棚戶區(qū)改造項目。

青藍(lán)國際一期項目在2003年拿地10年后才開始啟動建設(shè)。這一項目也多次被媒體質(zhì)疑，存在“長期閑置、一再抵押的情況”。不完全統(tǒng)計，新湖中寶在2009年至今通過募資、抵押等方式，共為青藍(lán)國際項目融資達(dá)29億元，但這一項目自拿地后10年間并未開工建設(shè)。同樣，上海新湖明珠城地塊歷經(jīng)十年也才完成部分開發(fā)。

近十年來，新湖中寶基本上就“耗在”這幾塊地上了。而隨著時間的推移，房價不斷上漲，拆遷成本也進(jìn)一步提高。

“這跟新湖中寶的策略不無關(guān)系，當(dāng)初拿地的時候考慮不夠周全?！鄙鲜龇治鰩熣f。

“在其杭州總部，新湖中寶房地產(chǎn)項目也做得一般。”杭州一位房地產(chǎn)公司人事如是說。

高價買入溫州銀行

新湖中寶房地產(chǎn)項目開發(fā)進(jìn)度緩慢，可邁向金融行業(yè)的步伐卻在加快。

8月20日，新湖中寶公告稱，斥資13.3億元獲得13.96%的股權(quán)，成為其單一最大股東，此外，其實際控制的哈高科持有增發(fā)前的3.02%股份。黃偉在去年競購失利后，終于如愿入股溫州銀行。

這是新湖中寶第二次嘗試入股溫州銀行，在去年5月，在競拍溫州銀行并列第一大股東的中國華融1.07億股時，新湖中寶落敗于同是房企的新明集團(tuán)，彼時新明集團(tuán)以每股4.11元的價格勝出。

而這一次，溫州銀行7.8億股在競價后，最終以每股3.8元成交，累計吸收資金29.64億元。盡管低于去年的4.11元，但是參照目前二級市場上銀行股的價格，已經(jīng)偏高。

數(shù)據(jù)顯示，溫州銀行每股3.8元的價格，約是2012年末每股凈資產(chǎn)3.17元的1.2倍。而目前，二級市場很多銀行股的股價早已經(jīng)破凈。拿寧波銀行來說，其每股凈資產(chǎn)8.55元，而8月27日收盤價只有8.52元，早已破凈。

既然價格不低，唯一的解釋，就是黃偉通過購買其股權(quán)，可以成為第一大股東。

截至2012年末，新湖中寶參股的金融機(jī)構(gòu)共有7家，包括盛京銀行、吉林銀行、成都農(nóng)商行、長城證券、湘財證券、錦泰財產(chǎn)保險、新湖期貨。其中盛京銀行、成都農(nóng)商行和錦泰財產(chǎn)保險占比較大，均為第三大股東，而新湖期貨91.67%的股權(quán)都?xì)w于新湖中寶。

上述券商分析師表示，受限于監(jiān)管“兩參一控”要求，新湖中寶之前以8.73億元的價格轉(zhuǎn)讓成都農(nóng)商行4.9億股，完全退出成都農(nóng)商行。

利用上市公司融資

黃偉對新湖中寶的股權(quán)利用也從未停止過。

8月24日，新湖中寶公告稱， 新湖中寶第一大股東浙江新湖集團(tuán)股份有限公司（下稱“新湖集團(tuán)”）將新湖中寶1.8億股、1.7億股分別質(zhì)押給平安信托、中江國際信托。新湖集團(tuán)對新湖中寶股權(quán)的質(zhì)押比例高達(dá)97.74%。

此外，公司股東寧波嘉源實業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“寧波嘉源”）將新湖中寶股份1.7億股質(zhì)押給中江國際信托，寧波嘉源所持有新湖中寶股權(quán)的質(zhì)押比例高達(dá)98.51%。寧波嘉源由新湖集團(tuán)持有99%股權(quán)，實際控制人也是黃偉。

8月30日，新湖集團(tuán)質(zhì)押給東北證券的2.57億股剛解除質(zhì)押，就將新湖中寶股份3350萬股質(zhì)押給建設(shè)銀行杭州寶石支行。

截至目前，新湖集團(tuán)持有的新湖中寶股份中用于質(zhì)押的股份數(shù)為32.33億股，占公司總股本的51.65%，質(zhì)押比例仍然高達(dá)91.43%。可見黃偉對于資本市場可利用的從未放松過。

此外，按照證監(jiān)會的有關(guān)要求，上市公司發(fā)行新股必須符合“最近三年以現(xiàn)金或股票方式累計分紅不少于最近三年年均可分配利潤的三成”。

新湖中寶在2010年的現(xiàn)金分紅為1.28億元，2011年沒有分紅，2012年的分紅方案剛剛在今年5月24日股東大會審議通過，共計派發(fā)現(xiàn)金股利3.82億元。三年合計現(xiàn)金分紅5.10億元，占到可分配利潤的30.64%，剛好達(dá)到“不少于三成”的標(biāo)準(zhǔn)。

可見，這一切目的就是為了融資。■