柳九邦

“去年底我這套89平方米房子的掛牌價是190萬，今年3月份是230萬，5月份是250萬，上個月我掛280萬，現(xiàn)在290萬到手，不還價！”在外高橋板塊一個名為中冶尚城的樓盤里，職業(yè)炒房客李明（化名）對《第一財經(jīng)日報》記者表示，“現(xiàn)在自貿(mào)區(qū)概念這么熱，加上這邊配套逐漸成熟，這個價格我很自信，根本不愁賣?！?/p>

上海自貿(mào)區(qū)獲批的消息令外高橋等板塊的房價一夜飆漲。來自各大中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，因不少賣家在自貿(mào)區(qū)概念落地后主動撤牌，本月外高橋區(qū)域內(nèi)二手房掛牌量較上月減少兩成左右，繼續(xù)掛牌者，則把價格較上月提高約10%。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為，自貿(mào)區(qū)的設立成為助推外高橋地區(qū)二手房價上漲的興奮劑。但目前自貿(mào)區(qū)的具體發(fā)展脈絡還不清楚，能夠帶來的影響力自然也懸在空中。現(xiàn)在的漲價、惜售行為，帶有很大盲目性。發(fā)展方向上的光明，并不能支撐10%左右的跳價，賣家過于心急的表現(xiàn)，很可能影響后續(xù)交易。

房價一夜飆漲10%

“一夜之間，板塊內(nèi)所有的房源都漲價了，也在一夜之間，很多賣家都選擇撤牌惜售?！蓖飧邩虬鍓K的一名地產(chǎn)中介人員王全（化名）告訴記者，“其實我們也很頭疼，好多賣家都撤牌了，區(qū)域內(nèi)的可售房源較少，掛出來賣的，多數(shù)都是在試探市場，并不是誠意出售?！?/p>

據(jù)王全介紹，以中冶尚城為代表的投資客較多的樓盤，撤牌、漲價現(xiàn)象最為明顯，“很多都是職業(yè)炒房者，他們對市場非常敏感，一有什么風吹草動就乘勢跳價。”

李明對記者表示：“我最近想轉戰(zhàn)高端市場，所以想把這套房子先出手，上個月已經(jīng)有人看中想付定金，但我另一套房子的貸款出了點問題，這套房子也暫時賣不了，現(xiàn)在想想，還好沒賣，不然我就虧大了?！?/p>

李明于2009年購入中冶尚城的這套房源，當時的總價僅110萬元左右。按照其290萬元的報價，這套房源的價格已經(jīng)上漲163%，相比其去年底的報價，在不到一年的時間內(nèi)，價格漲幅也超過五成。

德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟認為，短期內(nèi)如此迅猛的漲價，會導致買賣雙方在預期上出現(xiàn)較大分歧，很容易出現(xiàn)“有價無市”的情況。

不過，上海綜合保稅區(qū)管委會的一位部門負責人對記者透露，未來自貿(mào)區(qū)內(nèi)是不允許建造商品住宅的，因此自貿(mào)區(qū)周邊房價的上漲也在意料之內(nèi)。

除了二手房，外高橋板塊的一些新盤價格也于近期出現(xiàn)明顯上漲。

“我們項目二期房源的價格確實較一期有所上調(diào)。”仁恒森蘭雅苑項目的相關負責人對記者稱，“受到自貿(mào)區(qū)獲批消息的刺激，部分顧客加速了入市的步伐，近期來看房的人數(shù)也有20%左右的增長，但不能認為價格上漲全是因為自貿(mào)區(qū)的設立，我們二期產(chǎn)品的地價、品質以及現(xiàn)在的市場環(huán)境都和之前有所不同?！?/p>

仁恒森蘭雅苑一期住宅均價近4萬元/平方米，別墅均價近5萬元/平方米，二期項目住宅起價為4.3萬元/平方米，別墅起價6.5萬元/平方米。

克而瑞上海機構研究總監(jiān)薛建雄認為，自貿(mào)區(qū)對外高橋等區(qū)域房價上漲確實起到推波助瀾的作用，但現(xiàn)在部分開發(fā)商也在努力利用這一消息自我炒作。

“外高橋板塊現(xiàn)在開出來的新盤，外人已經(jīng)很難買到了，在開盤前關系戶就訂購了一大半，并且關系戶還分三六九等，可謂一房難求。”王全對記者稱。

漲價潮會否蔓延？

漢宇地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)付偉認為，從目前來看，自貿(mào)區(qū)利好對于周邊板塊新房及二手房市場賣方價格預期的提升作用非常明顯，但眼下買賣雙方的分歧非常大。同時，一部分房東大幅提價并非基于成交意愿，而是惜售，因此，市場消化價格上漲可能還需要更長時間?！熬驼w樓市而言，短時間內(nèi)這樣大的價格上漲還不會被復制?！?/p>

漢宇地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，8月上海共成交二手盤22834套，環(huán)比上漲11.3%，其中住宅產(chǎn)品共成交22205套，環(huán)比上漲11.4%，同比上漲33.8%。在掛牌價格方面，8月二手房住宅的掛牌均價為32021元/平方米，環(huán)比上漲0.7%，同比上漲8.4%。

對比歷年8月份上海二手房的成交數(shù)據(jù)，2013年8月份的成交總量不僅為近4年同期成交新高，且較去年“金九銀十”期間成交亦有近30%左右的增幅。

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，不同于7、8月份，步入9月擺脫高溫后的樓市有望進一步恢復活躍，屆時市場潛在需求的帶看及入市成交意愿有望顯著提升。“去年‘金九銀十’是下半年成交最低的兩個月，而今年則可能是下半年成交最好的兩個月?！?/p>

黃河滔稱，目前該市二手房價格持續(xù)上漲，局部板塊受規(guī)劃及軌交利好刺激，業(yè)主叫價較過去兩個月進一步提升，整體市場已然缺乏合理的平價房源。即使難得有平價房源入市，也多會短時間吸引大量買家關注，呈現(xiàn)“僧多肉少”的態(tài)勢，進而推高市場預期。