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    鳳凰衛(wèi)視

    外媒:中央政府回避房地產(chǎn)調(diào)控 擔(dān)憂(yōu)引發(fā)金融危機(jī)

    2013年09月18日 07:04
    來(lái)源:鳳凰財(cái)經(jīng)綜合

    人參與條評(píng)論

    【編者按】最近,北上廣等地頻頻出現(xiàn)地王,中國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)和地價(jià)暴漲,但是中央政府卻回避房地產(chǎn)調(diào)控,同時(shí)還要加快城鎮(zhèn)化建設(shè)。

    文章認(rèn)為,中央政府“放縱”地產(chǎn)業(yè)瘋狂,第一是“保增長(zhǎng)”需要;第二是捍衛(wèi)資產(chǎn)價(jià)格,擔(dān)心樓市下跌刺激資本外逃而引發(fā)金融危機(jī)。

    文章表示,政府對(duì)地產(chǎn)的放縱讓人們對(duì)改革失去期待,因?yàn)檫@暴露了與過(guò)去十幾年同樣的施政邏輯:保增長(zhǎng)永遠(yuǎn)是第一位的,政府不允許房?jī)r(jià)回落

    文章認(rèn)為,我們現(xiàn)在的處境和當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫破滅時(shí)的情況相似,且存在硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。

    文章最后表示,拖延戰(zhàn)術(shù)難解穩(wěn)增長(zhǎng)和調(diào)結(jié)構(gòu)之間的矛盾。

    以下是文章全文:

    還有什么比這更糟糕:在實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟的同時(shí),中國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)和地價(jià)暴漲,數(shù)量龐大的三四線(xiàn)城市則遍布“空城”,中央政府還要加快城鎮(zhèn)化建設(shè)。這就像宴會(huì)最后的狂歡,但人們不相信是最后一次,因?yàn)椤袄莵?lái)了”喊了太多次。

    近日,不僅北京農(nóng)業(yè)展覽館地塊樓面地價(jià)拍出了7.3萬(wàn)元每平米的天價(jià),上海也出了新地王,新鴻基以217.7億元贏得了徐家匯中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)。廣州、杭州、武漢等地也出現(xiàn)新地王。與此同時(shí),李嘉誠(chéng)則在拋售其上海、廣州的物業(yè),美國(guó)可能退出QE的預(yù)期讓新興市場(chǎng)國(guó)家出現(xiàn)金融動(dòng)蕩。

    吊詭的是,徐家匯中心項(xiàng)目地塊之所以拖延至今才拍賣(mài),是拜上次亞洲金融危機(jī)所賜。這一地塊早在1995年就已經(jīng)以1.2億美元出讓給了韓國(guó)大宇集團(tuán),但隨后受亞洲金融危機(jī)沖擊,韓國(guó)大宇在支付了9000萬(wàn)美元后無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā),改為臨時(shí)用地至今。現(xiàn)在的形勢(shì)與亞洲金融危機(jī)前驚人的類(lèi)似,希望歷史不會(huì)重演。

    中國(guó)新政府在回避房地產(chǎn)調(diào)控

    事實(shí)上,中國(guó)三四線(xiàn)城市存在大量空城,住房供應(yīng)過(guò)剩顯而易見(jiàn)。作為中國(guó)對(duì)抗通脹幾乎唯一的一種資產(chǎn),太多家庭都購(gòu)買(mǎi)了兩套以上的住房,中小城市很快就出現(xiàn)了過(guò)剩。

    一線(xiàn)城市住房供應(yīng)相對(duì)較少的原因有兩個(gè):一是這些城市大部分土地用于工業(yè)和商業(yè)開(kāi)發(fā),少部分用于住宅項(xiàng)目,滿(mǎn)足不了日益增長(zhǎng)的人口需求。北京居住用地占建設(shè)用地比重僅有30%,東京是70%多,紐約為42.2%,首爾為62.5%,倫敦為46.7%。這是因?yàn)橥恋赜糜诠ど虡I(yè)更能創(chuàng)造GDP和稅收,從而有利于領(lǐng)導(dǎo)人的政績(jī)。另外一個(gè)原因是,有錢(qián)人囤積了大量住房,造成樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)性緊張。還是以北京為例,2012年市公安局調(diào)查發(fā)現(xiàn),全市房屋總量1320.5萬(wàn)套,標(biāo)注出租房屋139萬(wàn)戶(hù),核對(duì)空置房屋381.2萬(wàn)戶(hù)。這一組數(shù)被認(rèn)為有錯(cuò)誤。事實(shí)上,大量個(gè)人擁有幾十套房子在行業(yè)內(nèi)不是秘密,即使數(shù)據(jù)有50%的誤差,那也有190萬(wàn)戶(hù)空置。

    最新一輪房?jī)r(jià)瘋漲與2009年情況類(lèi)似,即中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩,房?jī)r(jià)上漲。人們根據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷,中國(guó)政府為“保增速下限”必然會(huì)采取救市措施,從而釋放更多流動(dòng)性,推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲預(yù)期。2008年就是一個(gè)現(xiàn)實(shí)而嚴(yán)重的教訓(xùn),當(dāng)初經(jīng)濟(jì)增速與房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌后,中央政府的救市政策刺激房?jī)r(jià)快速反彈并遠(yuǎn)超2008年最高點(diǎn),一些房?jī)r(jià)翻番,甚至出現(xiàn)3-4倍升幅,讓很多人追悔莫及。

    鑒于新一屆政府在政策上刻意回避地產(chǎn)調(diào)控,同時(shí)又推動(dòng)“城鎮(zhèn)化”,再加上“救市”預(yù)期以及承諾“收入倍增”目標(biāo),人們對(duì)通脹的預(yù)期非常強(qiáng)烈。當(dāng)北京遠(yuǎn)郊樓盤(pán)剛開(kāi),就出現(xiàn)了恐慌性搶購(gòu)潮(現(xiàn)在已經(jīng)蔓延到臨近北京的河北香河、燕郊等地)。人們擔(dān)心,如果現(xiàn)在不買(mǎi)這些已經(jīng)每平米高達(dá)2萬(wàn)-3萬(wàn)元的房子,未來(lái)可能永遠(yuǎn)也買(mǎi)不起。盡管北京市政府采取限價(jià)措施,但這和以前任何一種調(diào)控措施一樣的掩耳盜鈴,因?yàn)槿藗優(yōu)榱藫屬?gòu)而主動(dòng)加價(jià),并簽訂陰陽(yáng)合同。這意味著官方公布的住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)數(shù)據(jù)被嚴(yán)重低估。

    地產(chǎn)瘋狂背后是“保增長(zhǎng)”邏輯

    “北上廣”等城市的搶購(gòu)風(fēng)潮為地方政府提供了一個(gè)機(jī)會(huì),那就是趁機(jī)高價(jià)出讓土地。今年上半年,一線(xiàn)城市的土地出讓收入創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。進(jìn)入9月份以后的“地王”,大都位于城市的黃金區(qū)域,政府選擇這些地塊在這個(gè)時(shí)候拍賣(mài),無(wú)疑會(huì)給樓市制造更大的恐慌,引誘人們買(mǎi)房。

    [責(zé)任編輯:li_yuan] 標(biāo)簽:地產(chǎn)投資 QE 泡沫膨脹 
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