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    滬自貿(mào)區(qū)外高橋房價火箭般上漲 被評政策指引買房區(qū)位

    2013年09月23日 15:00
    來源:瞭望東方周刊 作者:邵婭媛

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    新房裝修還沒結(jié)束,上海自貿(mào)區(qū)的傳聞就突然成了熱門話題,外高橋的房價很快噌噌上漲

    表姨生在上海,卻從18歲下鄉(xiāng)開始,在安徽度過了一生的大半時光。直到10年前,已經(jīng)到了退休年齡的表姨,才帶著不多的存款回到了家鄉(xiāng)。回到上海的第一件事,就是買房。

    2003年的時候,上海的房價還沒有飆升。按照當(dāng)時表姨的經(jīng)濟(jì)實力,正好可以在市區(qū)貸款買一套2房2廳的公房。不過,讓大家意外的是,表姨在考察了幾個月之后,沒有在市區(qū)買老公房,反而跑到青浦去買了2套新的公寓。

    這在當(dāng)時實在是個讓人費解的舉動,因為青浦在很多老上海人的印象中,是個遠(yuǎn)離市區(qū)的郊縣,偏僻荒涼。而事實也的確如此,表姨在住到青浦之后,連日常出行都很麻煩,還得去乘專門的郊區(qū)小巴,進(jìn)一次市中心,來回要花上至少五六個小時。

    不過,在2008年的時候,謎底終于揭曉了。原來,在表姨住的小區(qū)附近,就是原來的虹橋機(jī)場區(qū)域。過去,這里因為飛機(jī)起降的噪音問題,房價一直低于周邊,不過,后來上海開始了虹橋交通樞紐的建設(shè)。原本交通不便的地方,集中了四五條地鐵線路,另外,還有大批的企業(yè)入駐虹橋周邊園區(qū),也帶動了當(dāng)?shù)胤績r的飛漲。這么一來,表姨買的2套房子,漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市區(qū)的老公房,這讓大家對她刮目相看。

    2012年,表姨的小兒子也要結(jié)婚了,這一次,表姨把購房的目標(biāo)瞄準(zhǔn)了“上海自貿(mào)區(qū)”。雖然那時候上海自貿(mào)區(qū)壓根就只是坊間傳聞,而沒有任何明確的來源于政府的消息,但表姨卻在上網(wǎng)研究了半個月之后堅信,上海自貿(mào)區(qū)一定會獲批,提前投資肯定有豐厚的回報,無非是早晚的問題。

    于是,表姨又通過各種各樣的途徑打聽關(guān)于自貿(mào)區(qū)的一切知識,最后得出結(jié)論,上海如果建立自貿(mào)區(qū),那就一定會以外高橋保稅區(qū)為核心。很快,表姨就將理論付諸行動,帶著小兒子在外高橋區(qū)域看房了。

    不久,表姨在外高橋看中了一套公寓,每平方米價格為2.7萬元。地段雖然不錯,但這個價格卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了表姨的預(yù)算。外高橋的買房計劃,也遭到家人的極力反對。用表姨小兒子的話說,這個價格,都可以在市區(qū)買套老公房了,何必去外環(huán)那么遠(yuǎn)的地段買呢?

    不過,最終表姨還是用虹橋買房的成功案例頂住了家人的反對。2012年,表姨四處找親戚朋友借了50萬元,終于在外高橋幫兒子買下了一套房。

    說來也巧,新房裝修還沒結(jié)束,上海自貿(mào)區(qū)的傳聞就在2013年的3月突然成了熱門話題。緊跟著,就是外高橋的房價好像火箭般的噌噌地往上漲。

    8月22日,國務(wù)院正式批準(zhǔn)上海設(shè)立自貿(mào)區(qū),并且把自貿(mào)區(qū)的范圍劃定為范圍涵蓋外高橋保稅區(qū)、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山保稅港區(qū)和上海浦東機(jī)場綜合保稅區(qū)等4個海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域。這么一來,外高橋區(qū)域就真正成為了上海自貿(mào)區(qū)的核心。更重要的是,這幾個大區(qū)區(qū)域中,浦東機(jī)場區(qū)域的商品房存量很少,而洋山區(qū)域雖然有不少商品房,但已經(jīng)在東海邊上,距離市區(qū)實在太遠(yuǎn)。所以,外高橋的房子就成了上海自貿(mào)區(qū)概念中的一枝獨秀。

    此時,當(dāng)初反對過表姨外高橋購房計劃的人都對她佩服得五體投地。因為在表姨當(dāng)時買房的小區(qū),均價還只有每平方米2.6萬元,可等到8月的政策一出,這個小區(qū)的最低價已經(jīng)上漲到了每平方米3.5萬元,就這樣,還是供不應(yīng)求的局面。

    正是接二連三的成功案例,讓表姨已經(jīng)成了親戚朋友圈子里最權(quán)威的“購房達(dá)人”,現(xiàn)在,大家只要有買房的計劃,都會先去問問表姨,因為現(xiàn)在大家都知道了,買房也要緊跟“政策地圖”。

    [責(zé)任編輯:yuran] 標(biāo)簽:表姨 買房 保稅物流園區(qū) 
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