日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  • 鳳凰網(wǎng)首頁(yè) 手機(jī)鳳凰網(wǎng) 新聞客戶端

    鳳凰衛(wèi)視

    上海自貿(mào)區(qū)資金熱捧 房?jī)r(jià)遭爆炒

    2013年10月09日 23:18
    來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者:蘇鍶

    人參與條評(píng)論

    “這個(gè)樓盤現(xiàn)在售價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米,比6月份又漲了近千塊,但是它2009年第一期開賣時(shí)才5000多(元/平方米),而且賣不動(dòng)!”林先生國(guó)慶期間陪親戚去浦東看房時(shí)發(fā)現(xiàn),今年4月份上海自貿(mào)區(qū)的概念出來(lái)之后,浦東房?jī)r(jià)幾乎一天一個(gè)價(jià)。為了哄抬房?jī)r(jià),開發(fā)商與代理商甚至將建好的房子一棟一棟拿出來(lái)賣,控制銷售速度。

    本報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)采訪獲悉,多個(gè)自貿(mào)區(qū)輻射板塊,例如外高橋板塊的主要樓盤,仁恒森蘭雅苑、碧翠園和東源名都,今年以來(lái)均價(jià)相比去年的漲幅分別達(dá)到7.5%、18.7%和8.5%,祝橋唯一在售的商品住宅項(xiàng)目朗詩(shī)綠色公寓,均價(jià)則比去年上漲了11.8%。

    資金熱捧

    進(jìn)入9月后,自貿(mào)區(qū)概念對(duì)大浦東地區(qū)土地市場(chǎng)的影響全面顯現(xiàn)。浦東川沙的兩幅住宅地塊,浦東周康的兩幅上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園地塊,均以130%以上的高溢價(jià)率成交。其中上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)D2-03-09地塊溢價(jià)率高達(dá)156.1%,為今年滬上溢價(jià)率第二高的經(jīng)營(yíng)性地塊。

    易城中國(guó)副總裁柳費(fèi)國(guó)分析認(rèn)為,上海自貿(mào)區(qū)概念推動(dòng)房?jī)r(jià)地價(jià)上漲,一是資本饑渴,一旦有熱點(diǎn)就往前沖,二是投資者對(duì)政策性利好的渴望和期待,帶來(lái)非常態(tài)的爆發(fā)式增長(zhǎng)。

    據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái),外高橋、臨港新城、祝橋等自貿(mào)區(qū)主要相關(guān)板塊房?jī)r(jià),均相比去年有了10%以上的增長(zhǎng)。

    目前,自貿(mào)區(qū)對(duì)于房?jī)r(jià)的影響已從臨近板塊蔓延至整個(gè)浦東地區(qū)。據(jù)德佑地產(chǎn)陸家嘴地區(qū)門店介紹,自自貿(mào)區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)后,陸家嘴高端二手房不斷上演跳價(jià)、惜售的行情,部分房源相較年初提價(jià)兩成,個(gè)別房東甚至將已基本達(dá)成意向的房源撤牌。

    德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示,外高橋、川沙等板塊的房?jī)r(jià),在自貿(mào)區(qū)概念產(chǎn)生前就已開始快速上漲,因此區(qū)域相關(guān)板塊難以稱得上十足的投資洼地。不過(guò),自貿(mào)區(qū)的建設(shè)對(duì)于周邊板塊乃至整個(gè)大浦東地區(qū)都是重要的利好,房產(chǎn)的升值可期。

    受自貿(mào)區(qū)概念影響,其輻射板塊內(nèi)不少新項(xiàng)目醞釀漲價(jià)。位于外高橋板塊內(nèi)的森蘭雅苑9月初加推房源,公寓起價(jià)4.3萬(wàn)元/平方米,相對(duì)于目前4萬(wàn)元/平方米的售價(jià)漲幅達(dá)到7.5%;而與前一輪(去年4月份)推出的公寓起價(jià)3.68萬(wàn)元/平方米相比,即便扣除10%的開盤優(yōu)惠,成交漲幅也近15%。該板塊內(nèi)另一新盤新城碧翠,年初至9月,單價(jià)從3.3萬(wàn)元上漲至3.6萬(wàn)元,漲幅達(dá)9.1%。位于臨港新城板塊的港城滴水湖馨苑,公寓單價(jià)1.4萬(wàn)-1.6萬(wàn)元,花園洋房單價(jià)近2萬(wàn)元,價(jià)格較首次開盤已經(jīng)翻番。

    中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍指出,目前自貿(mào)區(qū)內(nèi)供應(yīng)并沒(méi)有開始放量,是成交火爆的主要原因。例如外高橋板塊今年上半年僅4月份碧翠園推出279套公寓房源(共計(jì)4.49萬(wàn)平方米),其余月份均無(wú)新增供應(yīng)。直到8月以后板塊推盤量才有明顯增加。

    另一家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,自貿(mào)區(qū)周邊板塊,9月上半月新房住宅成交量按年增幅達(dá)到近3倍,外高橋板塊更是猛增4倍多,遠(yuǎn)超全市同期數(shù)據(jù)。

    建設(shè)期風(fēng)險(xiǎn)猶存

    克而瑞集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波指出,“從目前出讓公告來(lái)看,至少到9月還沒(méi)有土地出讓。自貿(mào)區(qū)政策更多的是對(duì)板塊產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響,預(yù)計(jì)未來(lái)工業(yè)類用地和商辦類用地供應(yīng)會(huì)提速,其次才是住宅用地,而土地漲價(jià)是必然的?!?/p>

    宋會(huì)雍說(shuō),此前臨港新城居住類地價(jià)早已透支,自貿(mào)區(qū)利好政策有利于重新提振土地市場(chǎng),商辦和商住用地溢價(jià)有望上漲,但臨港新城板塊區(qū)域規(guī)模較大,自貿(mào)區(qū)對(duì)板塊產(chǎn)業(yè)影響暫時(shí)無(wú)法估量,短期地價(jià)上漲將有限。

    早期進(jìn)入的房企已嘗到甜頭。例如2006年底上海綠地(集團(tuán))有限公司底價(jià)取得臨港新城一幅住宅地塊,樓板價(jià)僅為1105元/平方米。再如,2011年外高橋商住用地地價(jià)為1.5萬(wàn)/平方米,而目前該板塊住房均價(jià)已達(dá)3.3萬(wàn)/平方米,板塊內(nèi)“仁恒森蘭雅苑”售價(jià)更是突破了4萬(wàn)/平方米。

    不過(guò),從今年以來(lái)自貿(mào)區(qū)相關(guān)板塊土地成交的情況來(lái)看,并不如想象得那般火爆。

    今年外高橋板塊成交的外高橋新市鎮(zhèn)E06-03商業(yè)地塊和G03-17商辦地塊,前者溢價(jià)率僅為1.4%,后者更是以底價(jià)成交。臨港新城板塊今年則有5幅經(jīng)營(yíng)性地塊成交,其中3幅以底價(jià)成交,溢價(jià)率最高的臨港書院社區(qū)B0503地塊,溢價(jià)率也僅為38.7%,與今年多次出現(xiàn)的80%以上高溢價(jià)土地相去甚遠(yuǎn)。祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)E-2地塊溢價(jià)率雖然達(dá)到95.3%,是今年自貿(mào)區(qū)相關(guān)板塊土地中溢價(jià)率最高的,但類似的高溢價(jià)在2011年就已出現(xiàn)。

    陸騎麟表示,造成自貿(mào)區(qū)相關(guān)板塊土地今年熱度總體不高的主要原因,是這些地塊大多在上半年出讓,當(dāng)時(shí)自貿(mào)區(qū)概念還未能對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生足夠影響;另一方面,部分區(qū)域在前幾年出現(xiàn)的非理性拿地,也令開發(fā)商拿地變得謹(jǐn)慎,如臨港新城在2009-2010年出現(xiàn)了多幅溢價(jià)率150%以上的高溢價(jià)土地,給項(xiàng)目開發(fā)帶來(lái)了不利影響。

    值得一提的是,受上海自貿(mào)區(qū)影響,上海倉(cāng)庫(kù)、寫字樓也成為關(guān)注熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析,9月29日自貿(mào)區(qū)掛牌后,自貿(mào)區(qū)亞太分撥中心、跨國(guó)公司地區(qū)性總部等均將大量使用當(dāng)?shù)氐膫}(cāng)庫(kù)和廠房資源。同時(shí),如果未來(lái)的自貿(mào)區(qū)仍然延續(xù)外高橋等保稅區(qū)目前的注冊(cè)地和辦公地分離的模式,自貿(mào)區(qū)以外的寫字樓市場(chǎng)會(huì)受到推動(dòng),租金漲幅或?qū)⒓涌臁?span id="0eemumc" class="ifengLogo">

    [責(zé)任編輯:li_yuan] 標(biāo)簽:自貿(mào)區(qū) 板塊 樓板價(jià) 
    分享到:
    打印轉(zhuǎn)發(fā)
    鳳凰網(wǎng)官方推薦:玩模擬炒股大賽 天天贏現(xiàn)金大獎(jiǎng)    炒股大賽指定安全炒股衛(wèi)士

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與鳳凰網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

    鳳凰新聞客戶端
    網(wǎng)友評(píng)論
      

    所有評(píng)論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立

    商訊

    麻豆成年人视频在线观看| 国产最新网站| 在线视频观看免费视频18| 国产又爽又粗又猛的视频| 国产手机在线αⅴ片无码| 亚洲天堂中文字幕君一二三四| 丝袜美腿国产一区二区| 国产免费a∨片在线软件| 九九久久精品国产| 亚洲国产精品综合福利专区| 成年人视频在线播放麻豆| 亚洲天堂二区三区三州| 国产国语亲子伦亲子| 理论片午午伦夜理片影院| 亚洲午夜精品久久久久久一区| 岛国av一区二区三区| 天堂av国产一区二区熟女人妻| 综合偷自拍亚洲乱中文字幕| 欧美两根一起进3p做受视频| 99JK无码免费| 色婷婷亚洲精品综合影院| 亚洲欧洲成人精品香蕉网| 4444亚洲人成无码网在线观看 | 日本人妻系列中文字幕| 国产激情无码一区二区三区| 国产3p视频| 国产69口爆吞精在线视频喝尿| 亚洲97成人精品久久久| 久久理论片午夜琪琪电影网| 亚洲av无码av吞精久久| 国产高清吃奶成免费视频网站| 国产亚洲精品综合99久久| 国产日产一区二区三区四区五区| 一本一道久久综合久久| 超薄肉色丝袜一区二区| 黄色av三级在线免费观看| 亚洲一区二区三区日本久久九| 97久久人人超碰超碰窝窝| 日本成人字幕在线不卡| 亚洲最大av在线精品国产| 999精品无码a片在线1级|