日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  • 鳳凰網(wǎng)首頁 手機(jī)鳳凰網(wǎng) 新聞客戶端

    鳳凰衛(wèi)視

    楊遴杰:集體土地流轉(zhuǎn)“同權(quán)”是關(guān)鍵

    2013年11月11日 04:19
    來源:京華時報 作者:孫雪梅

    人參與條評論

    ▲長期以來,我國城市化進(jìn)程中土地收益分配問題一直未得到解決。圖/CFP

    近年來,土地矛盾頻發(fā),土地制度改革雖被提及多年但至今仍無定論。為什么要改革?現(xiàn)在土地制度存在什么問題?專家預(yù)判的改革方向是什么?京華時報記者對話浙江大學(xué)、浙江省公共政策研究院研究員楊遴杰作出解讀。楊遴杰表示,土地制度改革中交易主體全面放開的可能性仍不大。

    □現(xiàn)存問題

    土現(xiàn)地利益分配不均

    京華時報:目前,社會對土地制度改革期望很高,主要是因為目前土地制度存在很大問題,能否簡單概括存在的問題?

    楊遴杰:如果從民眾的感受來談,當(dāng)前土地制度存在的最大問題一定是城市化進(jìn)程中土地收益分配的問題,直觀感受就是頻繁出現(xiàn)的征地拆遷引發(fā)的各類事件。

    實際上,政府與民眾在土地收益分配上的不公平來自于我國土地產(chǎn)權(quán)制度的設(shè)計存在缺陷,比如集體土地所有權(quán)與國有土地所有權(quán)的不平等,導(dǎo)致集體土地必須經(jīng)過征收才能進(jìn)入城市化過程,農(nóng)民只能得到強(qiáng)制征收下的補(bǔ)償,而不是自發(fā)入市時的市場對價;比如城市存量土地能否按照規(guī)劃由原使用者自行開發(fā),法律上語焉不詳,而現(xiàn)實中地方政府憑借掌握的規(guī)劃權(quán)和自己賦予的實施權(quán),以舊城改造名義行強(qiáng)行拆遷收回土地使用權(quán)之實等問題。

    京華時報:目前法律上對土地利益分配有界定嗎?

    楊遴杰:總結(jié)來看,土地權(quán)利體系尤其是各類權(quán)利的內(nèi)涵界定不清楚,導(dǎo)致政府在這個過程中有太大的自由裁量權(quán)。

    2007年出臺的《物權(quán)法》在界定土地產(chǎn)權(quán)上基本沿襲已有的其他法律法規(guī)的內(nèi)容,并沒有建立一個概念、框架、內(nèi)涵都非常完整的新土地產(chǎn)權(quán)體系?;敬蠓ǖ娜笔Щ蛘邿o為,使得《土地管理法》成為最主要的管理依據(jù),就像沒有模具來做碗,完全靠工匠的理解,換一個工匠就一個造型。

    □改革時機(jī)

    集體土地流轉(zhuǎn)“同權(quán)”是關(guān)鍵

    京華時報:去年11月28日,國務(wù)院通過土地管理法修正案(草案),對農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改,修改內(nèi)容為提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但至今沒有公布新的標(biāo)準(zhǔn),您認(rèn)為是為什么?

    楊遴杰:土地征收補(bǔ)償制度的修改雖然已經(jīng)統(tǒng)一在“提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例”的大思路內(nèi),但是它歷來有兩個方向的思路,一個不改變當(dāng)前框架,不斷提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);另一個是縮小征地范圍,農(nóng)民作為土地供應(yīng)主體將土地入市交易。這兩者都能提高農(nóng)民土地收益的分配比例,但是前者中農(nóng)民是被動的,加上地方政府可能變相克扣或者不執(zhí)行,問題依然嚴(yán)重;后者讓農(nóng)民成為土地收益分配的主動方,收益更有保障。

    改革方案沒出臺,更大的可能是政府換屆后主要領(lǐng)導(dǎo)對征地制度改革的思路發(fā)生變化。可能改革的思路轉(zhuǎn)到農(nóng)民土地直接入市上。

    京華時報:全國多個地方開始試點土地流轉(zhuǎn),您如何評價這些試點?

    楊遴杰:集體土地流轉(zhuǎn)或者說更受關(guān)注的集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn),在很多地方都有過試點??傮w上依據(jù)“城郊實體流轉(zhuǎn),遠(yuǎn)郊權(quán)利流轉(zhuǎn)”的基本套路推進(jìn)。最近深圳的“城市更新”牽涉到的城中村改造,關(guān)注的是城市郊區(qū)的農(nóng)民建設(shè)用地如何流轉(zhuǎn)使用,而且從限定不得用于商品住房,到可依照規(guī)劃由原集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造,但是還需要集體補(bǔ)交地價,土地轉(zhuǎn)為國有,集體繼續(xù)保留使用權(quán),改革的方向是明顯的,只是囿于法律的限制,集體建設(shè)用地仍然不能直接入市。

    遠(yuǎn)郊的集體建設(shè)用地往往難以得到直接利用,國土資源部最早的“增減掛鉤”政策實質(zhì)上是把農(nóng)轉(zhuǎn)用的權(quán)利從遠(yuǎn)郊轉(zhuǎn)移到城市邊緣使用,只是通過政府項目的方式掩蓋了權(quán)利轉(zhuǎn)移的過程。重慶與成都的地票交易方式,由于制度設(shè)計的原因,并沒有在這個完全由政策創(chuàng)造出的市場里設(shè)計好地票使用范圍,從而導(dǎo)致需求的混亂,最終并沒有形成一個比較完整的市場來。

    集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn),第一是能否同權(quán),集體土地不需要轉(zhuǎn)為國有也可以進(jìn)入城市化過程;第二是能否用于商品住宅。當(dāng)然,后一點實際也是一個同權(quán)的概念。

    □改革方向

    交易主體不會全面放開

    京華時報:如果集體土地流轉(zhuǎn)方面出臺新政,交易主體會發(fā)生改變嗎?農(nóng)民或村集體能成為集體建設(shè)用地的交易主體嗎?

    楊遴杰:新政出臺之前,無從判斷是否會發(fā)生交易主體的改變。不過我估計,即使出臺,交易主體也不會全面放開。如新政涉及到交易主體改變事項,也就是國有土地同權(quán)問題,還存在一步到位和慢步走的區(qū)別。

    如確定集體建設(shè)用地在經(jīng)營性用途上完全放開,包括商品住宅也可建,就是一步到位的改法。

    另外還需要注意的一點是,存量集體建設(shè)用地放開的同時,城市周邊農(nóng)用地轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的方式,是采用現(xiàn)在的政府征收,還是政府給予農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的權(quán)利給集體,集體把它轉(zhuǎn)變?yōu)榧w建設(shè)用地后再流轉(zhuǎn)或者自己使用。

    小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正或難成行

    京華時報:如果土地制度發(fā)生改變,小產(chǎn)權(quán)房是否可以借機(jī)轉(zhuǎn)正,或者通過一些措施合法化?

    楊遴杰:和前一個問題一樣,小產(chǎn)權(quán)房是否能轉(zhuǎn)正,完全看政策如何確定。但是由于地方債務(wù)與土地市場密切相關(guān),在沒有找到妥善解決地方債務(wù)的辦法前,估計很難大面積放開小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正,更不用談小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)問題。

    小產(chǎn)權(quán)房還存在兩種差別,是在存量的集體建設(shè)用地上建的話,無關(guān)用途管制與耕地保護(hù),以集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)改革為名即可解決理論與現(xiàn)實的問題,處理起來相對容易。但是農(nóng)民和集體在農(nóng)用地上建的小產(chǎn)權(quán)房,哪一種改革方案也不能允許他們突破規(guī)劃隨意改變用途,所以它的轉(zhuǎn)正基本不存在可能。而且我國規(guī)劃管控能力不強(qiáng),如果這種都可以轉(zhuǎn)正,會有更多效仿行為,未來的耕地保護(hù)局面會一發(fā)不可收拾。

    破解高房價需多管齊下

    京華時報:如果出臺土地新政,能破目前的高房價局面嗎?或者讓房價上漲減緩?如果改革農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)制度,能入市的土地增多,是否也解決了地方政府的用地指標(biāo)問題?

    楊遴杰:目前仍無出臺新政的消息,難以回答這個問題。但如果規(guī)劃圈內(nèi)的集體土地可以自行入市交易,肯定可以緩解房價上漲的局面,多方供應(yīng)總會稍微改善這種局面。但控制房價上漲一要嚴(yán)控貨幣,二要增加供應(yīng)。當(dāng)前房價上漲是結(jié)構(gòu)性的,集中在一二線城市,受規(guī)劃控制供地總規(guī)模有限,但政府還可以在每年的工地規(guī)模里多分配些給住宅,少搞些用地效率低的工業(yè)項目。

    地方政府的用地指標(biāo)主要是每年的農(nóng)轉(zhuǎn)用指標(biāo),是國家批準(zhǔn)的地方可以把多少農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的權(quán)力。集體土地流轉(zhuǎn)也不會是讓所有的集體土地都可以流轉(zhuǎn),城市規(guī)劃圈內(nèi)的集體土地放開流轉(zhuǎn),只是從以前的被政府征收轉(zhuǎn)為由集體或農(nóng)民來流轉(zhuǎn),主體發(fā)生變化,而實際的數(shù)量不會變化。

    □改革建議

    改集體土地入市

    京華時報:目前新的土地制度改革方案還無消息。在現(xiàn)有的土地制度下,您有何改革建議?

    楊遴杰:逐步放開集體土地入市的限制,真正做到同地同權(quán)同價。尤其是盡快找到解決地方債務(wù)問題的方案,解決集體土地入市的障礙。

    京華時報:如果集體土地入市限制放開,意味著政府征地范圍縮小,政府土地收入必然減少,如何彌補(bǔ)這部分財政收入?

    楊遴杰:政府直接的土地收入會減少,但土地市場還存在,交易行為還在發(fā)生,稅收可以彌補(bǔ)一部分,另外自身承擔(dān)的事務(wù)和支出的費用也減少。如果土地交易活躍,稅收減少的幅度并不會太大。但是做不到以上的改革,貿(mào)然征收房產(chǎn)稅,僅僅為了彌補(bǔ)政府財政缺口,則會動搖社會對政府的信任基礎(chǔ)。

    京華時報:您認(rèn)為目前改革的最大難點是什么?如何破解?

    楊遴杰:改革最大的難點是地方政府在當(dāng)前的土地制度框架內(nèi)找到了最有利于自己的土地利用策略,也確實通過土地獲得大量的財政能力,更大的問題是近四五年來地方政府通過土地融資規(guī)模過大,大的土地制度改革會使得政府抵押的大量土地估值急降,產(chǎn)生金融風(fēng)險,使得新的改革措施投鼠忌器,無法展開。破解的辦法也有,就是全面的市場化,把當(dāng)前的壟斷行業(yè)放開,把壟斷的央企股份出售,加上中央政府的財力來解決地方當(dāng)前的債務(wù)黑洞,同時改革土地制度,放開土地市場。壟斷行業(yè)與土地市場的同時改革,對中國長期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義重大。

    [責(zé)任編輯:wanggq] 標(biāo)簽:楊遴杰 土地制度改革 土地市場 
    分享到:
    打印轉(zhuǎn)發(fā)
     

    相關(guān)專題:十八屆三中全會

    鳳凰網(wǎng)官方推薦:玩模擬炒股大賽 天天贏現(xiàn)金大獎    炒股大賽指定安全炒股衛(wèi)士

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個人觀點,與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實,對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。

    鳳凰新聞客戶端
    網(wǎng)友評論
      

    所有評論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立

    商訊

    亚洲av无码专区首页| 亚洲av熟女天堂久久天堂| 国产日产韩国级片网站| 人妻少妇-嫩草影院| 尤物视频在线观看| 亚洲精品乱码久久久久久麻豆不卡| 自拍视频在线观看成人| 美女视频一区二区三区在线| 在线观看成人无码中文av天堂| 久久久无码一区二区三区| 欧美性xxxx极品高清| 日日干夜夜操高清视频| 亚洲国产字幕| 日本免费大片一区二区三区 | 精品久久无码中文字幕| 99在线无码精品秘 人口| 日本一区二区在线播放视频| 国内精品久久久久伊人av| 女人夜夜春高潮爽a∨片传媒| 尤物AV无码色AV无码麻豆| 国产精品自拍午夜伦理福利| 亚洲av成人无遮挡网站在线观看| 亚洲男人天堂| 国产一区二区丁香婷婷| 国模91九色精品二三四| 一区二区三区乱码在线 | 欧洲| 久久久窝窝午夜精品| 中文字幕一区二区三区.| 国产av精品麻豆网址| 俺去俺来也在线www色官网| 亚洲精品亚洲人成在线下载 | 国产精品-区区久久久狼| 国产精品人人爱一区二区白浆 | 久久精品女人天堂av免费观看| 乱码一二三入区口| 中文字幕五月久久婷热| 国产av精品一区二区三区久久 | chinesefreexxxx国产麻豆 | 亚洲男人的天堂精品一区二区| 在线观看高清视频一区二区三区| 特级做a爰片毛片免费看|