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    王健林:京滬樓市供不應求情況20年無法解決

    2013年11月15日 08:19
    來源:新京報 作者:李捷

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    王健林

    不動產(chǎn)在相當長的時間內(nèi),至少在15年之內(nèi),我認為上漲態(tài)勢是改變不了的,愿意不愿意、喜歡不喜歡,都改變不了。

    王健林,萬達集團董事長。創(chuàng)辦了中國目前最大的民營企業(yè),被稱為是中國商業(yè)地產(chǎn)的“教父”。2013年10月發(fā)布的2013年福布斯中國富豪榜,王健林以860億元人民幣的凈資產(chǎn),新晉成為“中國內(nèi)地首富”。

    在王健林看來,一線城市的樓市供不應求的狀態(tài)將長期持續(xù),房價也會保持上漲態(tài)勢。對于控制房價漲幅,王健林認為,限購需要長期堅持下去,同時要適度地加大樓市供應。

    限購限貸有助于控制房價漲勢

    新京報:在北京,近期屢屢出現(xiàn)“日光”盤,房價仍在上漲;您認為造成這種現(xiàn)象的根本原因是什么?

    王健林:預期,是影響價格的一個重要方面。買的人一增加,價格自然就上去,價格一上去,速度消化就加快。但是,現(xiàn)在只有北上廣深這些一線熱點城市“日光盤”比較火,而大量的二線、三線城市現(xiàn)在房子銷售其實是很難的。

    新京報:那一線城市目前這種漲勢正常嗎?

    王健林:速度是快了些。連續(xù)兩年的調控壓得緊了一點,今年稍微放松一點,再加上預期和恐慌等原因就導致漲得稍快了點。也許二十年內(nèi)任何措施都不能阻止北京、上海這兩個城市房價上漲,但是有可能出臺一定的措施,使上漲速度減緩。

    新京報:比如哪些措施?

    王健林:例如保持限購,這不是三年五年的問題,而是需要一直堅持下去。還有限貸,以及適度地加大供應。

    房子當前仍是較好的投資產(chǎn)品

    新京報:福布斯富豪榜公布后,有人曾算賬,你1個小時賺的錢可以在北京買套房子,如果有投資計劃,你還會用來買房嗎?房子在目前還算是一種比較好的投資產(chǎn)品嗎?

    王健林:應該是。在可以看得見的15年到20年內(nèi)房地產(chǎn)的市場價格肯定還是往上走的。我們名義上的城市化率52%,刨除在城市的農(nóng)民工后,實際也只超過40%。按照世界的經(jīng)驗來看,城鎮(zhèn)化率不超過75%-80%的時候,房地產(chǎn)都會處于一個持續(xù)發(fā)展的過程。

    而隨著全球貨幣超發(fā),即使是城市化進程充分的國家和地區(qū),如英國、法國,整體的房價依然在往上走。不動產(chǎn)資產(chǎn)的升值,可以說是平衡貨幣超發(fā)的一種工具。

    京滬樓市供不應求將長期存在

    新京報:不少人把遏制房價的希望寄托在即將出臺的房產(chǎn)稅和長效機制上,你認為這兩種手段是否真的有效?

    王健林:對于北京、上海、廣州、深圳、杭州等六七個熱點城市,特別是北京、上海,我認為無論處在什么長效機制下,無論采取任何的辦法,在看得見的15-20年內(nèi),始終是供不應求。北京上海這兩個世界城市,樓市供不應求的狀況,我個人判斷再過二十年都沒有辦法解決。如果僅出臺一個政策、一個機制就搞定不太現(xiàn)實。

    新京報:如果政策允許,農(nóng)民集體土地如果能投向普通商品房市場,對于樓市會不會起到一些刺激?

    王健林:如果真的能夠實現(xiàn),對于農(nóng)民和整個中國經(jīng)濟的發(fā)展,特別是對解決農(nóng)民和城市二元結構和城市發(fā)展不平衡問題有極大好處。但我覺得這個在中國很難,我自己估計未來五年十年之內(nèi)都很困難,所以這只是一個理想。

    受大環(huán)境影響明年房價或企穩(wěn)

    新京報:對于2014年的經(jīng)濟走勢又如何判斷?

    王健林:明年經(jīng)濟比今年更難。我對明年形勢不是很看好。

    新京報:最擔心什么事情發(fā)生?

    王健林:最擔心宏觀經(jīng)濟的失速。在明年全球流動性收緊的情況下,我最擔心的是中國經(jīng)濟再次陷入價格下限的風暴。今年保住了下限7.5%,CPI上限3%的指標,不管你承不承認,第三季度的好轉其實就是房地產(chǎn)帶來的。但真實的產(chǎn)業(yè)結構、工業(yè)利潤和企業(yè)經(jīng)營利潤沒有發(fā)生根本性變化。這說明我們的下行風險依然存在。

    第二,明年流動性趨緊,融資成本上升。美聯(lián)儲完全退出量化寬松貨幣政策只是時間問題,勢必帶來全球性的流動性缺緊,直接打擊的就是資產(chǎn)價格。

    新京報:很多人說房地產(chǎn)市場是經(jīng)濟的反向指標,基于對明年經(jīng)濟形勢的判斷,未來房價還會持續(xù)走高嗎?

    新京報:房價明年倒是不一定大幅上漲。我可以做一個基本判斷,第一,兩年之內(nèi)除了十個左右的熱點城市,全國無需調控;第二,即使熱點城市,明年房價一定會漲速趨緩;因為流動性一收緊,就需優(yōu)先保工業(yè)、保出口,房地產(chǎn)就會進入銷售瓶頸期,房價就會穩(wěn)住,所以明年的房價大可不必擔心。

    同題問答

    若創(chuàng)業(yè),先考慮連鎖消費品行業(yè)

    Q:如果有一筆5億元的創(chuàng)業(yè)資金,在2014年的中國,你會優(yōu)先考慮進入哪個行業(yè)?為什么?

    A:有5億創(chuàng)業(yè)資金,我會考慮連鎖消費品行業(yè),這個行業(yè)空間大,不管是連鎖餐飲美容護膚,連鎖消費行業(yè)絕對是中國最大行業(yè),你看500強就看出來了。中國正在號召向消費轉型,從出口投資轉內(nèi)需,內(nèi)需就是向房地產(chǎn)制造業(yè)消費。

    Q:還在世的人中,你最欽佩的是誰?

    A:比爾·蓋茨,因為他不僅創(chuàng)造了一個偉大的公司和制度,而且能把自己財富許愿二十年全部花出去做慈善。還佩服亞洲三星的李健熙,市值和利潤做得是最好的。

    Q:如果明年有一次長假旅行的機會,你打算去哪里?

    A:長白山啊,之前去都是一天就走完,真想沉下心來休息幾天,那里pm2.5從沒有超過兩位數(shù),負氧離子又高,睡眠質量極高,多好。

    流動性一收緊,就需優(yōu)先保工業(yè)、保出口,房地產(chǎn)就會進入銷售瓶頸期,房價就會穩(wěn)住,所以明年的房價大可不必擔心。

    采寫/新京報記者李捷

    攝影/新京報記者王叔坤

    [責任編輯:zhangzh] 標簽:王健林 房價漲幅 京報 
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