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    鳳凰衛(wèi)視

    三中全會(huì)開(kāi)三劑藥方應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)越調(diào)越漲

    2013年11月19日 02:40
    來(lái)源:新京報(bào)

    人參與條評(píng)論

    18日,中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)再次印證了全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的猜想:70個(gè)大中城市中,69個(gè)同比上漲,65個(gè)環(huán)比上漲。這是自2013年初國(guó)五條施行以來(lái)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高。面對(duì)行政化調(diào)控“越調(diào)越漲”的怪圈,剛剛結(jié)束的中共中央十八屆三中全會(huì)開(kāi)出的藥方是:調(diào)控回歸市場(chǎng)化,完善土地供應(yīng)和房產(chǎn)稅改革將成為調(diào)控樓價(jià)的主要手段。專(zhuān)家認(rèn)為,在房?jī)r(jià)一路狂飆,房地產(chǎn)調(diào)控陷入僵局之時(shí),三中全會(huì)提出的“明確市場(chǎng)對(duì)資源配置起決定性作用”,將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的新思路。

    ■ 發(fā)布

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市10月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),僅溫州同比下降

    北上廣深

    同比漲幅超20%

    新京報(bào)訊 (記者蔣彥鑫)10月,全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格從同比來(lái)看,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市延續(xù)了上月漲幅全部超過(guò)20%的情況;漲幅超過(guò)10%的城市達(dá)到21個(gè),比上月增加6個(gè)。

    21個(gè)城市同比漲幅超10%

    昨日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上月房地產(chǎn)數(shù)據(jù),上漲依然成為絕對(duì)的主流,北京、上海、廣州、深圳漲幅全部超過(guò)20%,漲幅超過(guò)10%的城市達(dá)到21個(gè),僅有溫州繼續(xù)保持同比下降的態(tài)勢(shì),降幅為1.5%,連續(xù)數(shù)月成為唯一同比下跌的城市。這也是溫州樓市連續(xù)第26個(gè)月下跌。

    而從環(huán)比漲幅來(lái)看,溫州也已經(jīng)保持了連續(xù)4個(gè)月的下跌趨勢(shì)。

    同比漲幅高與去年基數(shù)低有關(guān)

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲高,與去年同月對(duì)比基數(shù)相對(duì)較低有一定關(guān)系。初步測(cè)算,去年10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅同比價(jià)格下降1.1%。

    另外,城市之間房?jī)r(jià)變動(dòng)仍是差異較大,同比價(jià)格上漲較多的,仍主要集中在一線城市和少數(shù)二、三線城市,大部分城市房?jī)r(jià)同比漲幅總體平穩(wěn)。

    劉建偉還表示,判斷房?jī)r(jià)長(zhǎng)期變動(dòng)趨勢(shì)還要參考定基指數(shù)的變化。北、上、廣、深等盡管今年近幾個(gè)月新建商品住宅價(jià)格當(dāng)年同比上漲較多,但從以2010年價(jià)格為100的定基指數(shù)看,三年來(lái)每年平均漲幅在7%-8%。

    房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所下降

    劉建偉表示,10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄。從總體上看,初步測(cè)算,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.7%,比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    分城市看,北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.9%,比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。天津等33個(gè)二、三線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。

    劉建偉分析說(shuō),10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄,與部分城市進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控政策有關(guān)。一方面,由于開(kāi)發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季,力推新項(xiàng)目,市場(chǎng)供應(yīng)量增加,一定程度上房?jī)r(jià)上漲的壓力有所緩解。另一方面,一些城市對(duì)部分項(xiàng)目也進(jìn)一步嚴(yán)格了房?jī)r(jià)的銷(xiāo)售審批條件,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅受到了抑制。

    一二線城市是上漲主流

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,從全國(guó)樓市看,市場(chǎng)已經(jīng)分化,一二線城市暴漲,三四線城市平穩(wěn)。整體市場(chǎng)冷熱不均衡。一二線城市聚集了過(guò)多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下,一二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌、漲幅驚人。整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均:需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。

    張大偉表示,目前大部分城市都面臨年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的考驗(yàn),限價(jià)政策可能會(huì)全國(guó)再次收緊,而且信貸額度也會(huì)明顯約束市場(chǎng)成交。

    應(yīng)對(duì)“越調(diào)越漲”

    需靠市場(chǎng)手段

    《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》中對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控著墨不多,稍有關(guān)聯(lián)的舉措包括:建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革,以及加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)等。

    與短期的限購(gòu)、限價(jià)、限貸等行政控制不同,這些舉措核心是通過(guò)市場(chǎng)手段平衡供需。

    影響房?jī)r(jià)關(guān)鍵在供給

    自今年下半年以來(lái),盡管北京、上海、廣州、深圳等地不同程度加強(qiáng)了政府對(duì)于房?jī)r(jià)的行政控制,但政府的調(diào)控之手仍然難以拉住房?jī)r(jià)的脫韁之繩。屢調(diào)屢漲的現(xiàn)實(shí)讓越來(lái)越多的學(xué)者開(kāi)始認(rèn)同,影響中國(guó)房?jī)r(jià)的關(guān)鍵在于供給。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市10月的房?jī)r(jià)同比上漲均超過(guò)了20%。

    這與年初各地政府制定的房?jī)r(jià)漲幅低于城鎮(zhèn)居民可支配收入的增幅的承諾相距甚遠(yuǎn),目前距離提交答卷還有兩個(gè)月的時(shí)間,即便北京、上海、深圳都加碼了更嚴(yán)格的行政調(diào)控舉措,調(diào)控目標(biāo)也基本成了不可能完成的任務(wù)。

    “已經(jīng)到了動(dòng)手術(shù)的地步,卻不斷強(qiáng)化政府的權(quán)力,妄想抓幾服止疼藥就能解決,最后招致市場(chǎng)的反彈?!濒吣洗髮W(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示。

    行政調(diào)控不會(huì)馬上退出

    長(zhǎng)期以來(lái),地方政府壟斷了供應(yīng)端所有的土地出讓市場(chǎng),但土地資源緊缺以及土地財(cái)政的制約,單軌制供應(yīng)導(dǎo)致土地出讓遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了實(shí)質(zhì)需求,也使得農(nóng)民財(cái)富收入增長(zhǎng)緩慢和因征地導(dǎo)致的社會(huì)矛盾累積。

    目前,廣東、四川、湖北、安徽、重慶等多個(gè)省市已展開(kāi)農(nóng)村土地集體入市的實(shí)質(zhì)性試點(diǎn),專(zhuān)家分析,農(nóng)村集體土地入市順利實(shí)現(xiàn),大量低成本閑置的農(nóng)村建設(shè)用地,將極大平抑土地市場(chǎng)價(jià)格,為火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆上一盆冷水。

    另一引人關(guān)注的改革是在稅費(fèi)領(lǐng)域,數(shù)年來(lái)“只聽(tīng)樓梯響、不見(jiàn)人下來(lái)”的房產(chǎn)稅改革被明確,將成為在房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域理順供給、持有和交易環(huán)節(jié)的改革突破口。

    中山大學(xué)財(cái)稅系主任林江表示,房產(chǎn)稅的改革將不會(huì)是單純?cè)谧》勘S协h(huán)節(jié)的征稅,而是將全面協(xié)調(diào)房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)改革,通過(guò)增加持有成本擠出閑置存量資源。

    很多專(zhuān)家表示,雖然向市場(chǎng)還權(quán)、由市場(chǎng)配置資源是大勢(shì)所趨,但中國(guó)一直執(zhí)行的行政調(diào)控也不會(huì)馬上退出。據(jù)新華社電

    公報(bào)明確提出“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”,這將打破地方政府對(duì)土地市場(chǎng)的壟斷,相應(yīng)的土地供應(yīng)量會(huì)增加;也會(huì)改變地方政府在土地市場(chǎng)上尋租空間和壟斷性利益過(guò)大的局面。此外,在樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建立方面,今后會(huì)逐步淡化行政手段,回歸市場(chǎng)。未來(lái)政府部門(mén)對(duì)低收入群體的住房提供上應(yīng)該會(huì)加強(qiáng)。與之同時(shí),商品房則會(huì)強(qiáng)化市場(chǎng)化的調(diào)控,兩條路并行?!袊?guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春

    房地產(chǎn)的問(wèn)題,不是房?jī)r(jià)本身高,而是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行深層次的問(wèn)題導(dǎo)致房?jī)r(jià)高。影響房?jī)r(jià)主要有三大因素,供給、需求,以及解決供給和需求背后需要的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境。

    十八屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》著眼的就是解決經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中深層次的制度問(wèn)題,其中提及的諸多內(nèi)容,雖然未具體地涉及房地產(chǎn)調(diào)控,但均會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響。

    ——北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志

    新京報(bào)記者 蔣彥鑫 馬力

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:住宅 房?jī)r(jià) 統(tǒng)計(jì)師 
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