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    秦虹:房地產(chǎn)稅不是政策 必須依法征稅

    2013年11月19日 20:11
    來源:鳳凰財(cái)經(jīng)

    人參與條評(píng)論

    鳳凰財(cái)經(jīng)訊 11月19日消息,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在財(cái)經(jīng)年會(huì)上表示,三中全會(huì)研究房地產(chǎn)稅立法這一點(diǎn)角度提的非常好,要研究房地產(chǎn)稅立法,把法確定好了,房地產(chǎn)稅不是政策,必須依法征稅,有法律依據(jù)研究好房地產(chǎn)稅立法,系統(tǒng)研究在持有環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)稅收怎么設(shè)置,政府該支持的支持,該限制的限制,整個(gè)稅負(fù)比較合理公平,這個(gè)是非常有價(jià)值、有意義的,我也很期待這一點(diǎn)。

    秦虹還表示,如果戶籍改革和房地產(chǎn)有關(guān)的更多是保障房,我們現(xiàn)在保障房覆蓋城市常住人口和外來務(wù)工人員,常住人口就是住在城市半年以上的人口,保障房就是該的人口。戶籍表面看是戶口問題,公共服務(wù)原來排外公共制度應(yīng)該改變。因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展不可能拖開宏觀經(jīng)濟(jì)面,工程設(shè)計(jì)改革一片大好,房地產(chǎn)有欠帳,也不可能。宏觀經(jīng)濟(jì)不好,房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀也不可能。非常直接的關(guān)系我們現(xiàn)在看不太明顯,如果有效的推動(dòng)改革,能夠促使中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康有效的發(fā)展,對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展都是有利的,這是我的期望。

    以下是秦虹發(fā)言文字實(shí)錄:

    馬克:今天主辦方吸取了教訓(xùn),房間擴(kuò)大了一倍。這個(gè)時(shí)間還在這兒肯定是粉絲,非常感謝大家,咱們這一場叫中國房地產(chǎn)新趨勢。

    介紹一下到場嘉賓:中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹;北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)董事長劉曉光;華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng);萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁兼北京萬科總經(jīng)理毛大慶;德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席、亞太區(qū)執(zhí)行委員會(huì)委員蔡洪平。蔡總服務(wù)于洋人投行中國本土投行家,現(xiàn)在流行拼爹,大機(jī)構(gòu)都愿意請(qǐng)一些你們都是誰,蔡總是土生土長的民營企業(yè),他有一個(gè)外號(hào)叫民企造富園丁,大家熟悉比亞迪都是他手下IPO,介紹完畢。

    說咱們的主題,不得不說一下十八屆三中全會(huì),可能大家有點(diǎn)審美疲勞,咱們國家不研究黨的文件沒法干,要仔細(xì)研究,十八屆三中全會(huì)10000多字,提到房地產(chǎn)就一處,第18條加快研究房地產(chǎn)稅立法并實(shí)時(shí)改革,其實(shí)跟房地產(chǎn)業(yè)沒有直接的關(guān)系。其他第11條,叫做建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,符合條件的農(nóng)村經(jīng)營性集體建設(shè)用地,可以與城市土地同等入市。第23條,加速農(nóng)民工市民化,加快戶籍制度改革,合理放開小城市,有序方塊大城市,特大城市還是要控制。雖然和房地產(chǎn)業(yè)不多,但是也是有基礎(chǔ)性作用,土地這一塊任總一直呼吁,咱們終于改革了,咱們先從秦主任先給大家談一談。您剛才我剛才說三中全會(huì)三條對(duì)房地產(chǎn)業(yè)未來會(huì)不會(huì)有直接影響,沒影響也直說,我覺得還是有影響的。

    秦虹:講會(huì)研究房地產(chǎn)稅立法這個(gè)很重要,因?yàn)樵蹅儸F(xiàn)在和房地產(chǎn)有關(guān)各項(xiàng)稅收,特別是在末端市場,交易環(huán)節(jié),老百姓買房子這個(gè)環(huán)節(jié)有關(guān)的稅,絕大多數(shù)都是在我們1998年住房制度改革之前設(shè)立的,比如說咱們現(xiàn)在所關(guān)心的契稅,土地增值稅包括買房子交個(gè)人所得稅,這些稅都是之前設(shè)立的,房地產(chǎn)市場發(fā)展非???,建立和房地產(chǎn)市場相適應(yīng)房地產(chǎn)稅制度,這個(gè)要好好梳理和研究一下,不是那個(gè)加那個(gè)減,應(yīng)該全面的梳理一下,我們要建立一個(gè)科學(xué)的稅制。稅具有非常強(qiáng)的嚴(yán)肅性,我們要依法征稅,所以我覺得三中全會(huì)這一點(diǎn)角度提的非常好,要研究房地產(chǎn)稅立法,把法確定好了,房地產(chǎn)稅不是政策,必須依法征稅,有法律依據(jù)研究好房地產(chǎn)稅立法,系統(tǒng)研究在持有環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)稅收怎么設(shè)置,政府該支持的支持,該限制的限制,整個(gè)稅負(fù)比較合理公平,這個(gè)是非常有價(jià)值、有意義的,我也很期待這一點(diǎn)。

    馬克:第11條和第23條對(duì)房地產(chǎn)有影響嗎?

    秦虹:城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地市場也是大勢所趨,也是非常的正確,下一步土地的改革其實(shí)也逃不開法律制度的調(diào)整,因?yàn)楝F(xiàn)在比如說我們現(xiàn)在和房地產(chǎn)直接有關(guān)的土地的關(guān)系就是兩條,第一條就是征地制度,第二條就是招拍掛制度,征地制度涉及到農(nóng)村土地和城市土地的關(guān)系,這是土地管理法確定的,現(xiàn)在土地管理法還沒有修改,對(duì)房地產(chǎn)有沒有影響,影響是什么,我們還要下一步法律調(diào)整怎么調(diào),涉不涉及到征地制度的改革,涉不涉及房地產(chǎn)招拍掛的改革,不涉及影響就不大,如果涉及影響一定很大,這個(gè)我們無法判斷的。

    馬克:農(nóng)民工加速市民化,戶籍制度加快改革?

    秦虹:如果戶籍改革和房地產(chǎn)有關(guān)的更多是保障房,我們現(xiàn)在保障房覆蓋城市常住人口和外來務(wù)工人員,常住人口就是住在城市半年以上的人口,保障房就是該的人口。戶籍表面看是戶口問題,公共服務(wù)原來排外公共制度應(yīng)該改變。因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展不可能拖開宏觀經(jīng)濟(jì)面,工程設(shè)計(jì)改革一片大好,房地產(chǎn)有欠帳,也不可能。宏觀經(jīng)濟(jì)不好,房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀也不可能。非常直接的關(guān)系我們現(xiàn)在看不太明顯,如果有效的推動(dòng)改革,能夠促使中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康有效的發(fā)展,對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展都是有利的,這是我的期望。

    [責(zé)任編輯:aijx] 標(biāo)簽:秦虹 招拍掛 土地市場 
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