鳳凰財經訊 11月19日，華遠董事長任志強在財經年會上表示，十八屆三中全會決議中提出的房地產稅立法，并不是房產稅。房地產稅是1986年出臺的暫行條例，這次為什么說是立法，就告訴你這是一個新的法，和過去的法不一樣。我們中央二臺播都沒搞懂什么是房產稅、什么是房地產稅。別以為說房產稅高興的，不是你說的東西。

中國的文件中，一字之差往往意思相差很遠。隨著農村集體土地的入市，以后這一塊以后也可能研究征稅，涉及面很大，所以說即使到2020年可能很難實現(xiàn)房地產稅的立法。

文字實錄：

馬克：謝謝劉總，提到了幾個關健詞，剛才提到市場決定作用，等會兒有時間可以展開討論，現(xiàn)在請任總講兩句您的看法。

任志強：我們的看法都是跟秦主任學的，秦主任告訴政治局價格是市場決定的，所以三中全會寫一個市場決定價格，這是我們秦主任的功勞。我看毛大慶轉了一條微博，說三中全會決定之說，以后不管房子，房價市場管就是讓房價越高越好。

毛大慶：誰轉的？

任志強：我說你轉的，不是你寫的。

秦虹：轉的也得逮起來。

任志強：主任說三條和房地產有關的，他們老把事想的那么簡單，城鄉(xiāng)土地一體化，這個文件在十七屆三中全會就有，五年以后還有，十七年寫逐步實現(xiàn)，就是想實現(xiàn)，想實現(xiàn)就修改土地法，不修改土地法我個人覺得就實現(xiàn)不了。前頭寫兩個限制性條件，一是符合規(guī)劃，二是嚴格控制用途。過去土地法按照土地性質決定你能不能蓋房，土地法城市土地歸國家所有，蓋的房子是商品房，不是宅基地，可以轉讓、可以流通。集體土地不能蓋房，小產權房不能流通。土地法修改，誰干了就把誰抓起來。80年代改革基本上沒比，文化大革命基本上沒法，黨的文件說改革說能干什么就能干什么，說不能干什么就不能干什么，改革土地承包的時候對之前農民公社集體制度是紅頭文件沒有立法，所以到了改革開放的時候也發(fā)了紅頭文件就算數(shù)了，所以就可以土地稱承包制。文件對文件是對等的?，F(xiàn)在不是了，現(xiàn)在已經有這么多法律，你紅頭文件說了不算，得法律。

第二個，規(guī)劃。中國的城市都有規(guī)劃局，城市規(guī)劃局管城市規(guī)劃，沒管農村規(guī)劃。這樣就得重新管農村規(guī)劃，永遠不符合規(guī)劃條件，這可能得用好幾年時間把規(guī)劃弄出來。美國房地產里頭有三大法寶，第一大法寶就叫分批立法制，分批立法制在美國來說150年前開始出臺的政策，也就是說

剛才說的房地產稅，房地產稅是1986年出臺的暫行條例，這次為什么說是立法，就告訴你這是一個新的法，和過去的法不一樣。我們中央二臺播都沒搞懂什么是房產稅、什么是房地產稅。別以為說房產稅高興的，不是你說的東西。

第三個，戶籍制度。戶籍制度更有問題，要解決。

秦虹：他總是歪曲別人講話，戶籍制度改革這件事情對房地產是什么影響，影響最大的可能是保障房覆蓋常住人口。