鳳凰財(cái)經(jīng)訊 11月19日消息，德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平表示，市場(chǎng)起決定性作用，這句話(huà)隱含著對(duì)過(guò)去十年房地產(chǎn)調(diào)控的批判，意味著以后不會(huì)再像過(guò)去十幾年反方向、錯(cuò)誤的、愚蠢的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

蔡洪平表示非常看好三中全會(huì)的決定，對(duì)于中國(guó)當(dāng)下的房地產(chǎn)商品市場(chǎng)我是看好的。為什么看好呢？第一個(gè)，非常重要的一句話(huà)，市場(chǎng)給之資源起決定性作用，這句話(huà)隱含著對(duì)過(guò)去十年房地產(chǎn)調(diào)控的批判，意味著以后不會(huì)再像過(guò)去十幾年反方向、錯(cuò)誤的、愚蠢的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

第二個(gè)，為什么房地產(chǎn)有好處，他畫(huà)了兩個(gè)餅很大，一個(gè)是房地產(chǎn)稅，一個(gè)是土地流轉(zhuǎn)。給所有準(zhǔn)備買(mǎi)房子或者十年來(lái)、二十年來(lái)心理失衡不是房子擁有者，這些人有盼頭，怎么盼頭？下一步咱們有地，農(nóng)民工我有地我可以流轉(zhuǎn)，我可以買(mǎi)房子了，像任總我可以有很多財(cái)產(chǎn)套現(xiàn)，他們覺(jué)得下一步輪到我們發(fā)財(cái)，把注意力從房地產(chǎn)價(jià)格轉(zhuǎn)移出來(lái)，不要罵任志強(qiáng)、毛大慶，咱們要改革打土豪分田地的開(kāi)始，打土豪是房地產(chǎn)稅，分田地是土地流轉(zhuǎn)。

以下是發(fā)言實(shí)錄：

蔡洪平：我們是外資銀行，我的解讀我是非常看好三中全會(huì)的決定，對(duì)于中國(guó)當(dāng)下的房地產(chǎn)商品市場(chǎng)我是看好的。為什么看好呢？第一個(gè)，非常重要的一句話(huà)，市場(chǎng)給之資源起決定性作用，這句話(huà)隱含著對(duì)過(guò)去十年房地產(chǎn)調(diào)控的批判，意味著以后不會(huì)再像過(guò)去十幾年反方向、錯(cuò)誤的、愚蠢的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。第二個(gè)，為什么房地產(chǎn)有好處，他畫(huà)了兩個(gè)餅很大，一個(gè)是房地產(chǎn)稅，一個(gè)是土地流轉(zhuǎn)。給所有準(zhǔn)備買(mǎi)房子或者十年來(lái)、二十年來(lái)心理失衡不是房子擁有者，這些人有盼頭，怎么盼頭？下一步咱們有地，農(nóng)民工我有地我可以流轉(zhuǎn)，我可以買(mǎi)房子了，像任總我可以有很多財(cái)產(chǎn)套現(xiàn)，他們覺(jué)得下一步輪到我們發(fā)財(cái)，把注意力從房地產(chǎn)價(jià)格轉(zhuǎn)移出來(lái)，不要罵任志強(qiáng)、毛大慶，咱們要改革打土豪分田地的開(kāi)始，打土豪是房地產(chǎn)稅，分田地是土地流轉(zhuǎn)。

但是要做到談何容易，有兩點(diǎn)：第一，所有土地的價(jià)值都是在地上，地要不確權(quán)，要不流轉(zhuǎn)，今天房地產(chǎn)稅也是地的事，說(shuō)清楚今天如果把土地歸為個(gè)人私有，三中全會(huì)說(shuō)的很清楚，改革目的是完善和鞏固社會(huì)主義的什么國(guó)家制度，公有制發(fā)揮它的作用，非公有制經(jīng)濟(jì)也是支柱。在國(guó)企和政企改革情況下，土地的屬于個(gè)人持有或者集體使用權(quán)，使用權(quán)不算，房地產(chǎn)稅地也不是我的，憑什么征我的房地產(chǎn)稅，農(nóng)村集體土地地也沒(méi)有確立，還是宅基地使用權(quán)。什么時(shí)候中國(guó)土地?fù)碛姓?，像美?guó)似的，我是地主，我是擁有者，這個(gè)改革就可以了。任總說(shuō)政企和國(guó)企不允許土地真的變成個(gè)人，如果再討論來(lái)討論去，這十年就過(guò)去了，那個(gè)時(shí)候房子也多了，矛盾也解決了。這個(gè)坎過(guò)去餅還在哪兒掛著，還是共產(chǎn)主義，把人們注意力分散，不在房子上糾結(jié)。