鳳凰財經(jīng)訊 北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)董事長劉曉光在《財經(jīng)》年會地產(chǎn)趨勢夜話上表示，農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，對于城市邊緣土地價值的影響可能比較大。關(guān)于加快房地產(chǎn)稅改革，可能還得需要一定的時間出臺。但是房地產(chǎn)仍然有一個發(fā)展時間。中國改革的紅利和開放的紅利肯定也會體現(xiàn)在房地產(chǎn)上。

對于三中全會對房地產(chǎn)業(yè)有沒有影響，劉曉光稱，還是有重要的作用。市場在資源配置中起決定性作用，那么在房地產(chǎn)這塊可能也有關(guān)系。

劉曉光認(rèn)為，對于農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，宅基地可以先試驗，時間應(yīng)該是比較快了。并且，對于城市邊緣土地價值的影響可能比較大。城里沒有農(nóng)村的流轉(zhuǎn)經(jīng)營地，但是邊緣肯定是有的，如果它的量大，對周邊曾經(jīng)拍賣過的土地肯定是有影響的。

劉曉光預(yù)計，將來可能是三軌制。保障房，中產(chǎn)階級限價房，還有市場房，可能還有集資房，這個模型越來越不好掌握。

關(guān)于加快房地產(chǎn)稅改革，可能還得需要一定的時間出臺?！暗墙裉煸缟衔铱吹揭患拢矣悬c不清楚，它提出來房地產(chǎn)商這幾年，大概減少了3.8萬億稅收。如果真是3.8萬億，那就更難了。” 劉曉光說。

總的來看，長效機制慢慢會出來。但是可能在下一個階段，房地產(chǎn)仍然有一個發(fā)展時間。中國改革的紅利和開放的紅利肯定也會體現(xiàn)在房地產(chǎn)上。