暫停三年之久的房企再融資，因證監(jiān)會(huì)重啟IPO（首次公開募股）審批而再次充滿想象，地產(chǎn)再融資能否隨之松綁成為業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)

暫停三年之久的房企再融資，因證監(jiān)會(huì)重啟IPO（首次公開募股）審批而再次充滿想象，地產(chǎn)再融資能否隨之松綁成為業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)。

昨晚，萬方發(fā)展（000638.SZ）發(fā)布公告披露，公司關(guān)于重大資產(chǎn)重組申請(qǐng)材料在當(dāng)天獲得中國證監(jiān)會(huì)的受理。

這意味著房企再融資再進(jìn)一步，有上市房企負(fù)責(zé)人向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，此次證監(jiān)會(huì)重啟IPO有望讓公司的再融資計(jì)劃獲得落實(shí)。

但也有機(jī)構(gòu)研判，與資信較好的大型開發(fā)商相比，多數(shù)中小型房企再融資方案將難獲通過，尤其是曾有污點(diǎn)的開發(fā)商。

2013年以來，國內(nèi)近40家上市房企海外融資超過2000億元，但仍有近40家上市房企的再融資方案靜待審批之中。

地產(chǎn)再融資提速

11月2日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新股發(fā)行體制改革的意見》，IPO重啟箭在弦上，預(yù)計(jì)明年1月約有50家企業(yè)完成程序并陸續(xù)上市。

從證監(jiān)會(huì)最新披露的首次公開發(fā)行股票審核工作流程及申報(bào)企業(yè)情況看，目前在A股排隊(duì)上市的房企僅有大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)一家，擬在上海證券交易所上市，保薦機(jī)構(gòu)為銀河證券有限公司，目前正處于初審中。

但萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)能否成為IPO開閘后的首家上市房企，目前仍充滿懸念。此前，富力地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)兩家擬回歸A股的房企，分別于今年4月12日和5月31日終止了審核。根據(jù)證監(jiān)會(huì)披露的信息，上述兩家房企均為主動(dòng)撤回申請(qǐng)。

對(duì)于備受關(guān)注的已上市房地產(chǎn)再融資問題，證監(jiān)會(huì)此次并未明確表態(tài)，但市場(chǎng)普遍認(rèn)為，隨著市場(chǎng)化改革的推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)將因之受益。

上述接受采訪的房企負(fù)責(zé)人稱，這也讓焦急等待中的房企再融資看到希望，明年第一季度或可看到房企定向增發(fā)方案獲得通過。

11月29日，招商地產(chǎn)（000024.SZ）發(fā)布公告披露，該公司在今年9月公布的65億元定向增發(fā)方案已經(jīng)獲得證監(jiān)會(huì)受理。

招商地產(chǎn)在該方案中提出，擬收購大股東蛇口工業(yè)區(qū)持有的海上世界部分地塊，價(jià)值約48.65億元，同時(shí)擬額外募集資金16.18億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

招商地產(chǎn)還透露，證監(jiān)會(huì)依法對(duì)該公司提交的行政許可申請(qǐng)材料進(jìn)行了審查，認(rèn)為該申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，決定對(duì)該行政許可申請(qǐng)予以受理。

在此之前，迪馬股份和海印股份分別于10月16日和11月8日收到證監(jiān)會(huì)行政許可申請(qǐng)受理通知書，再融資方案獲證監(jiān)會(huì)受理。

不過，上述三公司均公告表示，各自公司非公開發(fā)行股票項(xiàng)目尚需中國證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)，能否獲得核準(zhǔn)仍然存在不確定性。

這也是自今年9月傳出證監(jiān)會(huì)開始受理房企再融資申請(qǐng)后，房地產(chǎn)行業(yè)中真正出現(xiàn)的獲得證監(jiān)會(huì)受理的企業(yè)。

根據(jù)媒體援引投行內(nèi)部高管人士的消息，目前監(jiān)管層對(duì)于房企定向增發(fā)、借殼上市等資本運(yùn)作行為的審核口徑與IPO類似。

該報(bào)道也稱，若不出意外，第一宗地產(chǎn)再融資的定向增發(fā)方案會(huì)在IPO開閘之后獲批，預(yù)計(jì)是明年2至3月。

與其他行業(yè)不同的是，房企再融資的相關(guān)審批流程，還同時(shí)需要國土資源部和住建部的參與，整個(gè)審批周期可能較長(zhǎng)。