文/ 本刊記者徐卓航

無疑，自貿(mào)區(qū)的各項政策利好、未來預期都是最讓創(chuàng)業(yè)者關(guān)注和期待的。于是，從自貿(mào)區(qū)“開張”之日起，就有無數(shù)大大小小的公司紛至沓來，希望搶先在自貿(mào)區(qū)這片未來的沃土上占據(jù)一席之地。這其中，新興的金融、互聯(lián)網(wǎng)等科技創(chuàng)新企業(yè)更是一馬當先，創(chuàng)業(yè)者都想在自貿(mào)區(qū)早早地扎下根來，等候著即將到來的優(yōu)越環(huán)境和各項優(yōu)勢。

那么，究竟該如何在自貿(mào)區(qū)創(chuàng)業(yè)、開公司呢？需要哪些條件和準備？具體該如何操作？那些提前一步“扎根”的先行者，又獲得了哪些優(yōu)惠呢？抱著這一連串的疑問，記者實地走訪了自貿(mào)區(qū)的管理委員會。

大門口中介扎堆

自貿(mào)區(qū)的管理委員會大樓位于楊高中路和基隆路交接處的自貿(mào)區(qū)二號門附近。在大門入口的轉(zhuǎn)角處剛一下車，記者就被幾個“大媽”、“阿姨”圍了起來。“先生是要開公司嗎？”“來自貿(mào)區(qū)注冊呀？”“要了解什么業(yè)務(wù)??？到我們那兒坐一會吧什么都有！”——這熱情洋溢的架勢著實把記者嚇了一跳。還沒回過神來，手上就已被塞了四五張各色名片。一看之下，明白了，這些人都是管委會大樓附近的各家中介代理機構(gòu)的“攬客員”。

攀談了幾句，這些人告訴記者，自貿(mào)區(qū)管委會大樓附近集中了二三十家類似的中介代理公司，經(jīng)營包括政策解讀、公司注冊、財務(wù)代理、公司托管、記賬報稅等多種一條龍服務(wù)。“年前最火熱的時候得有三四十家了吧，年后冷清了不少，關(guān)門了幾家。最近聽說FT 賬戶要開放了，人氣又稍微上來了點”。

由于是初來乍到，記者便在其中一名“攬客員”的帶領(lǐng)下，以創(chuàng)業(yè)者的身份走進了邊上一幢辦公大樓內(nèi)的中介公司，希望先進行一些咨詢，打探打探。負責接待的就是該中介公司的老板，詢問了記者的來意之后，她便熟門熟路地掏出好幾份宣傳單頁、介紹資料，有條不紊地跟記者講解了起來。

租賃注冊地址15000 元/年

經(jīng)過一番初步的交談，記者了解到，注冊自貿(mào)區(qū)公司主要分為內(nèi)資和外資兩大類，其流程相對自貿(mào)區(qū)以外而言也都不算復雜，只需準備齊10~20 個公司名稱、股東信息、經(jīng)營范圍等材料之后，再“搞定”一個公司注冊地址即可，整個辦理的流程在操作、時間周期上都有所簡化。

而在中介代理費用上，內(nèi)資公司的代理費用包括查名、工商登記、代碼、稅務(wù)等合計2000 元人民幣；外資的則還需要海關(guān)、進出口、外匯登記在內(nèi)的額外2000 元人民幣。另外，還有辦理過程中涉及的代碼、刻章、海關(guān)等大約500~600 元的行政費用。至于如何“搞定”注冊地址，老板又熟門熟路地找出好幾份房屋租賃合同告訴記者，一般的公司如果不需要實際的辦公或倉儲地點，大都會在自貿(mào)區(qū)通過中介租用一個辦公或倉庫地址用于注冊，最低費用在15000 元/年上下，但不能實際使用。這位老板一邊介紹還一邊說，自己原本是在外高橋某辦事處工作的，對這些業(yè)務(wù)有十多年的經(jīng)驗，比外面那些靠人頭費拉人、胡亂開價的雜牌代理要“牢靠”得多，而有些黑代理更是出現(xiàn)過騙了代理費就關(guān)門跑路的情況云云。

大致了解了一番后，記者就說要先去管委會辦理大廳自己看一看。老板立即表示，大廳里還有他們的接待人員，到時候可以進一步咨詢。走出大樓時記者發(fā)現(xiàn)，之前的幾個“攬客員”仍在門口等著，一副還要挨個領(lǐng)記者去別家“坐坐”的態(tài)勢，便趕緊繞開他們走進了隔壁的管委會大樓。

辦理大廳秩序井然

走進自貿(mào)區(qū)管理委員會的大樓，一層就是寬闊的注冊辦理大廳，大廳辦理業(yè)務(wù)的時間是上午9:00~11:30 和下午1:30~4:30。門口首先是一塊巨大的顯示屏，介紹了1~36號辦理窗口的各項不同職能，咨詢、證照領(lǐng)取、資料報送、工商、海關(guān)、外匯、質(zhì)監(jiān)、核準等等一應(yīng)俱全。各個辦理窗口和等候區(qū)域也是秩序井然，而另一邊的資料填寫處則列有包括開設(shè)公司、分公司、名稱變更等各項業(yè)務(wù)所需準備的材料列表、辦理流程及填表示例，方便前來辦理注冊的人。

在辦理大廳處記者果然找到了剛剛那家中介公司的“接待員”，便向其打聽了具體的公司注冊流程及辦理時間(如圖)。外資公司的辦理流程與內(nèi)資公司相仿，但審批營業(yè)執(zhí)照的同時還需要審核并發(fā)放許可批準證書，在所需準備的資料上也有所區(qū)分。

內(nèi)資公司注冊流程

租賃方式有“虛”有“實”

對于比較關(guān)鍵的租用注冊地址問題，記者又詳細詢問了該接待人員。原來，租用辦公地址可分為“實租”和“虛租”兩種。對于有切實的辦公地點或倉儲需要的創(chuàng)業(yè)公司，或者是經(jīng)營范圍有特殊要求和規(guī)定的，自然要選擇“實租”的方式。租金根據(jù)所租房屋的種類(辦公室/倉庫)和好壞價格也有所不同，一般最低也要20000~30000 元/年，貴的則要10 萬元/年。而“虛租”的方式顧名思義，就是之前所介紹的那樣，只是一個用來注冊審批的地址，并不能實際使用。價格雖然略有不同，但也就是在15000~20000 元/年。那么這些“虛租”的注冊地在審批、年檢等環(huán)節(jié)不會出什么問題嗎？記者從另一家同樣經(jīng)營代理中介的公司了解到，一般這些用來出租給公司注冊的房屋，其房東跟相關(guān)監(jiān)管部門都有所“關(guān)照”，不會有所為難。“外面也有些開價一萬元出頭的，甚至只有八九千元的出租屋，可能就沒有‘打點’好”。

創(chuàng)業(yè)者到底選擇“實租”還是“虛租”，主要還是看創(chuàng)業(yè)者的行業(yè)。像食品飲料、生物制藥等需要特許經(jīng)營許可證的行業(yè)，就無法鉆這個漏洞，必須要在自貿(mào)區(qū)內(nèi)有“實租”的經(jīng)營場地才能獲批經(jīng)營。

稅收優(yōu)惠并非“新政”

了解了這么多，在自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊公司究竟相比其他地方有些什么不同和優(yōu)勢呢？經(jīng)過記者的多方詢問，綜合來看，在自貿(mào)區(qū)創(chuàng)業(yè)主要有三個方面的好處：一是辦事流程簡化；二是進出口稅收政策優(yōu)惠；三是未來多項金融政策的創(chuàng)新優(yōu)勢。

首先在辦事流程上，自貿(mào)區(qū)就有著工商一口式受理三證、4 個工作日出三證、營業(yè)執(zhí)照年檢制改為備案制、注冊資本認繳制等簡化流程和縮短辦理周期的優(yōu)惠措施。如此一來，不但申請和審批、年檢都有所簡化，注冊資本也可以暫不到位，可以說讓許多大學生創(chuàng)業(yè)、新興的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的注冊門檻又降低了不少。

其次，自貿(mào)區(qū)繼承了原本外高橋保稅區(qū)實行的國外貨物進去暫緩征稅、區(qū)內(nèi)生產(chǎn)性企業(yè)自用設(shè)備免稅、國內(nèi)貨物進區(qū)享受出口退稅的優(yōu)惠政策。另外，已經(jīng)上馬的FT 賬戶，以及未來計劃實施的人民幣、外幣存款利率市場化和人民幣資本項目可兌換等政策預期，也都是進出口和外資企業(yè)所看好的“重頭戲”。比如FT 個人賬戶的申請需要是“自貿(mào)區(qū)居民”，那么開設(shè)公司并在自貿(mào)區(qū)里繳納一年的社?；蛴幸荒甑睦U稅證明之后即可達到要求。

不過，對于外界經(jīng)常認為的自貿(mào)區(qū)繳稅、退稅有“優(yōu)惠”的說法，則有誤解的成分在其中。據(jù)了解，自貿(mào)區(qū)的稅收和退稅比例與整個浦東新區(qū)并無兩樣，都實行“兩免三減半”的政策，即外商投資企業(yè)可享受從獲利年度起2 年免征、3 年減半征收企業(yè)所得稅的待遇，因而在實際的稅收數(shù)目上不會有差異。

創(chuàng)業(yè)注冊也需謹慎

那么，在自貿(mào)區(qū)注冊開設(shè)的公司現(xiàn)狀如何？記者發(fā)現(xiàn)，雖說已經(jīng)有無數(shù)公司在自貿(mào)區(qū)“占了坑”，然而到目前為止真正獲得實際利益的新興公司并不算多。一方面，最為切實的金融創(chuàng)新政策除了幾家銀行剛剛上馬的FT 系列賬戶之外，比較核心的外匯、人民幣自由兌換等政策尚未正式落地實施，也就談不上獲利了。另一方面，不少公司在自貿(mào)區(qū)僅僅是掛名成立，在自貿(mào)區(qū)內(nèi)也沒有實際的辦公地址，具體業(yè)務(wù)更未展開。因而，考慮到每年需要支付的租賃費用和原本的預期遲遲沒有等到，一些一年、半年前注冊的公司也出現(xiàn)了注銷退出的情況。

可以看到的是，對于想要趕來自貿(mào)區(qū)“分一杯羹”的創(chuàng)業(yè)者來說，除了了解清楚注冊公司的流程、材料、優(yōu)勢之外，還要冷靜地考慮一下自己的公司是否真的需要和適合在自貿(mào)區(qū)發(fā)展。以目前的情況來看，一些與進出口貿(mào)易相關(guān)的、涉及多項金融利好政策的新興企業(yè)是投身自貿(mào)區(qū)的最佳之選，但對于后續(xù)政策的落地則需要耐心等待和實時跟進。而對于在自貿(mào)區(qū)開設(shè)分公司或?qū)⒃景徇w至自貿(mào)區(qū)的做法，業(yè)內(nèi)人士則指出，這往往在遷出等審批上較為繁瑣，且意義不大，可以考慮直接設(shè)立子公司或新公司。

另外，考慮到自貿(mào)區(qū)內(nèi)的中介代理、房屋租賃的問題，創(chuàng)業(yè)者也許要謹慎對待。在注冊辦理前首先要多方了解、弄清各個環(huán)節(jié)，有能力的盡量自行辦理，或者至少做到心中有數(shù)。而對于黑中介、“虛租”等情況，更是要妥善處理，才能扎扎實實地踏進自貿(mào)區(qū)這片沃土。