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    全球隱形富豪為何大愛(ài)紐約


    來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

    十年前,墨西哥財(cái)主馬丁內(nèi)滋(David Martinez)一擲4250萬(wàn)美元,買(mǎi)下時(shí)代華納中心頂層復(fù)式單位,每平方英尺3500 美元,締造了當(dāng)時(shí)紐約公寓售價(jià)紀(jì)錄。團(tuán)隊(duì)又發(fā)現(xiàn),潛在客戶(hù)越有可能涉及海外貪腐行為,服務(wù)供應(yīng)商便越樂(lè)意跟對(duì)方做生意,竭盡所能令“隱形富豪”紐約置業(yè)水到渠成。

    十年前,墨西哥財(cái)主馬丁內(nèi)滋(David Martinez)一擲4250萬(wàn)美元,買(mǎi)下時(shí)代華納中心頂層復(fù)式單位,每平方英尺3500 美元,締造了當(dāng)時(shí)紐約公寓售價(jià)紀(jì)錄。今時(shí)今日,尺價(jià)逾萬(wàn)美元的豪華公寓數(shù)不在少。然而,基于種種原因,紐約在吸引“隱形富豪”方面別具一功。

    國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)行萊坊(Knight Frank)每年皆發(fā)表《財(cái)富報(bào)告》,對(duì)全球超富(資產(chǎn)凈值3000萬(wàn)美元以上)人數(shù)有巨細(xì)無(wú)遺的統(tǒng)計(jì)。今年報(bào)告中提及,在蕓蕓投資項(xiàng)目中,“超富”對(duì)物業(yè)情有獨(dú)鐘。“全球城市”不少,但萊坊對(duì)紐約富豪人數(shù)增長(zhǎng)格外樂(lè)觀,對(duì)當(dāng)?shù)匚?ldquo;隱形富豪”的能力尤其看高一線(xiàn)。

    與香港、溫哥華等城市一樣,紐約公寓價(jià)格近年在海外投資者涌現(xiàn)下一路向上,金融海嘯期間積壓下來(lái)的貨源,已被這股購(gòu)買(mǎi)力一一消化,最高端的物業(yè)漲風(fēng)尤其凌厲。

    談到紐約豪宅,不能不提2008年落成的中央公園西15號(hào)。這幢豪華公寓的業(yè)主,不少為“架勢(shì)堂”人馬,既包括英國(guó)歌星斯汀,還廣納金融巨擘如高盛行政總裁布蘭克費(fèi)恩、前花旗主席韋爾,以及因LIBOR丑聞引咎辭職的巴克萊前行政總裁戴爾蒙。

    然而,引起老畢注意的并非這些有頭有面的人,而是透過(guò)空殼公司買(mǎi)入物業(yè)單位的“隱形富豪”。這幢建筑物原先乃華爾街大佬和國(guó)際巨星至愛(ài),但很快便成功吸引大批海外買(mǎi)家。相關(guān)交易絕大部分透過(guò)空殼公司進(jìn)行,買(mǎi)主真身保密工夫做足,除非當(dāng)事人惹上官非或涉及一些意料之外的情事,否則誰(shuí)是中央公園西15號(hào)某單位的業(yè)主,只怕永遠(yuǎn)是一個(gè)謎。

    類(lèi)似的“意外”,不久前便發(fā)生在民企富豪莫峰、孫敏夫婦身上。孫敏于2008年可口可樂(lè)收購(gòu)匯源果汁(1886。HK)交易告吹一事中,涉嫌利用內(nèi)幕消息大賺一筆,去年3月被香港市場(chǎng)失當(dāng)行為審裁處宣判罪成,孫敏遭罰款2000萬(wàn)港元及禁止買(mǎi)賣(mài)證券和擔(dān)任上市公司董事九個(gè)月。《紐約雜志》于一篇文章里提及中央公園西15號(hào)投資者,披露其中兩個(gè)單位由在英屬維爾京群島注冊(cè)的空殼公司Jolly Star持有,真正買(mǎi)家身份不明。在記者明查暗訪(fǎng)下,莫峰、孫敏為Jolly Star金主的事實(shí),終究無(wú)所遁形。報(bào)道指出,夫婦二人于2008年斥資1500萬(wàn)美元,買(mǎi)入中央公園西15號(hào)兩個(gè)單位,跟孫敏從事匯源內(nèi)幕交易剛好是同一年。

    透過(guò)空殼公司買(mǎi)入紐約物業(yè),既是海外投資者慣用之技,同時(shí)為理財(cái)顧問(wèn)、律師、物業(yè)代理一類(lèi)“圈中人”,提供了一條長(zhǎng)吃長(zhǎng)有的財(cái)路。今天的紐約高端物業(yè),跟昔日的瑞士銀行戶(hù)口已無(wú)甚分別;更重要的是,《美國(guó)愛(ài)國(guó)者法》對(duì)銀行往來(lái)金融交易寧枉勿縱,但對(duì)物業(yè)交易卻網(wǎng)開(kāi)一面,并未要求業(yè)界一旦發(fā)現(xiàn)可疑交易,馬上向當(dāng)局舉報(bào)。如此大的漏洞,理財(cái)顧問(wèn)、律師等精明之輩,焉有不善加利用大撈一筆之理?

    《紐約雜志》提及一個(gè)“實(shí)驗(yàn)”,結(jié)果令人嘖嘖稱(chēng)奇。話(huà)說(shuō),猶他州大學(xué)法律系教授巴拉達(dá)倫(Shima Baradaran)年初牽頭進(jìn)行一項(xiàng)國(guó)際研究,以金主聯(lián)絡(luò)人身份向全球七千余家提供企業(yè)注冊(cè)服務(wù)的公司發(fā)送電郵。綜合對(duì)方回復(fù)發(fā)現(xiàn),開(kāi)曼群島一類(lèi)眾所周知的離岸金融天堂,在遵守國(guó)際反洗黑錢(qián)條例上最為嚴(yán)謹(jǐn)。而除了肯尼亞外,在美國(guó)開(kāi)設(shè)幕后金主難以追蹤的空殼公司,較離岸天堂更容易,當(dāng)中達(dá)拉華、內(nèi)華達(dá)等“商業(yè)友善”的州份,開(kāi)設(shè)空殼企業(yè)尤其方便。

    團(tuán)隊(duì)又發(fā)現(xiàn),潛在客戶(hù)越有可能涉及海外貪腐行為,服務(wù)供應(yīng)商便越樂(lè)意跟對(duì)方做生意,竭盡所能令“隱形富豪”紐約置業(yè)水到渠成。莫峰、孫敏身份意外曝光,大家看不見(jiàn)的案例,不知又有多少?

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    標(biāo)簽:全球城市 大愛(ài) 隱形富豪 

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