證券時(shí)報(bào)記者吳家明

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)儼然成為全球投資者心中重要的投資標(biāo)的，海外資金也繼續(xù)跟進(jìn)，特別是中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)購(gòu)房的熱情持續(xù)高漲。

中國(guó)買(mǎi)家特點(diǎn)：最?lèi)?ài)高檔物業(yè)

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)8日發(fā)布的報(bào)告顯示，2013年4月至2014年3月的一年時(shí)間里，外國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)購(gòu)房總額達(dá)到922億美元，相比前一年的682億美元同比大漲35%。與此同時(shí)，中國(guó)買(mǎi)家豪擲220億美元在美國(guó)購(gòu)房置業(yè)，消費(fèi)金額同比飆升近八成，占美國(guó)海外買(mǎi)家消費(fèi)總額的近四分之一，成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)海外資金的最大來(lái)源。按購(gòu)房數(shù)量計(jì)算，過(guò)去一年中國(guó)買(mǎi)家在美購(gòu)房數(shù)量占海外買(mǎi)家購(gòu)房總數(shù)的16%，較此前一年上升4個(gè)百分點(diǎn)，僅次于來(lái)自加拿大的買(mǎi)家。

據(jù)悉，中國(guó)買(mǎi)家有兩大特點(diǎn)，一是喜歡現(xiàn)金購(gòu)房，超過(guò)四分之三的中國(guó)買(mǎi)家選擇現(xiàn)金支付房款。其實(shí)，有近60%的外國(guó)買(mǎi)家是全款現(xiàn)金在美購(gòu)房。相比較之下，美國(guó)全款現(xiàn)金購(gòu)房者的比例僅為1/3。住房抵押貸款是外國(guó)客戶(hù)面臨的主要問(wèn)題，因?yàn)樯暾?qǐng)美國(guó)住房貸款需要有在美信用記錄，而這是國(guó)際客戶(hù)所普遍缺乏的。

此外，中國(guó)買(mǎi)家傾向于在加利福尼亞州、華盛頓州和紐約州這些價(jià)格較高的市場(chǎng)買(mǎi)入房產(chǎn)，也是舊金山和洛杉磯高檔物業(yè)市場(chǎng)的中堅(jiān)力量，而加拿大人則會(huì)在佛羅里達(dá)州和亞利桑那州這些價(jià)格相對(duì)較低的市場(chǎng)置業(yè)。數(shù)據(jù)顯示中國(guó)買(mǎi)家每套房屋的平均購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為52.3萬(wàn)美元，比加拿大買(mǎi)家的21.2萬(wàn)美元高出一倍以上，而美國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)房平均價(jià)格還不到20萬(wàn)美元。加州大學(xué)洛杉磯分校安德森商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉表示，盡管美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)回升，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然不失為中國(guó)投資者一個(gè)相對(duì)便宜的選擇。

海外資金蜂擁而至

自2006年初泡沫破裂后，美國(guó)樓市一直處在調(diào)整之中，自2012年開(kāi)始觸底反彈，成為此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的一大亮點(diǎn)。盡管此前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫一度成為市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)的焦點(diǎn)，但近期出爐的多項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，此前狀態(tài)不盡如人意的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已有所改善。美國(guó)商務(wù)部近日公布的數(shù)據(jù)顯示，全美5月新房銷(xiāo)售量環(huán)比猛增18.6%至年化50.4萬(wàn)套，遠(yuǎn)好于市場(chǎng)預(yù)期的44萬(wàn)套，創(chuàng)下自2008年5月以來(lái)的最大月度銷(xiāo)量，這是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次開(kāi)始向好的跡象。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)總裁布朗表示，外國(guó)買(mǎi)家正在被美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所誘惑，因?yàn)樗麄冋J(rèn)同這種有吸引力的價(jià)格以及美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的穩(wěn)定性。對(duì)于這些買(mǎi)家而言，這是難得的投資機(jī)會(huì)。也有美國(guó)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)商表示，外國(guó)買(mǎi)家大致可以分為移民至美國(guó)的買(mǎi)家和出于投資目的買(mǎi)家。此外，美國(guó)的高等教育實(shí)力也是很多高檔物業(yè)買(mǎi)家所看重的優(yōu)勢(shì)。

據(jù)美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù)，每年有80萬(wàn)至100萬(wàn)的移民來(lái)到美國(guó)，這無(wú)疑為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了可觀的需求。盡管在初期，移民擁有房屋的比率不高，但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后這些移民家庭在美國(guó)擁有房產(chǎn)的比例就可以達(dá)到55%。美國(guó)人口普查局此前公布的報(bào)告還顯示，在紐約第五大道等豪宅區(qū)域，有30%的豪宅公寓在過(guò)去一年里有10個(gè)月都是無(wú)人居住的，這些空無(wú)一人的豪宅背后，也顯示出外國(guó)投資者成為當(dāng)前美國(guó)豪宅市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。

除了中國(guó)私人買(mǎi)家，中國(guó)房企越來(lái)越積極參與到美國(guó)房地產(chǎn)以及商業(yè)市場(chǎng)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。就在近日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)宣布已同意收購(gòu)芝加哥濱水項(xiàng)目90%的股權(quán)，該項(xiàng)目包括高端住宅單位、商業(yè)和酒店。不過(guò)，有分析人士表示，中國(guó)因素是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的重要推動(dòng)因素之一，但也在一定程度上造成了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求以及資金的流失，加之目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，從長(zhǎng)期來(lái)看也會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生質(zhì)的影響。