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    142家公司前三季存貨增4000億 房企咋玩的“降價(jià)跑量”?


    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

    即便最近1個(gè)月市場(chǎng)有所回暖,但房企“降價(jià)走量”的策略似乎并不奏效。李春亮則表示,庫存高位目前是多數(shù)房企面臨的共性問題,客觀來說是因?yàn)榻衲晔袌?chǎng)急轉(zhuǎn)直下,但也不能忽略房企去化不力的原因。

    每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

    即便最近1個(gè)月市場(chǎng)有所回暖,但房企“降價(jià)走量”的策略似乎并不奏效。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道,前三季度,A股142家上市房企存貨總計(jì)為2.3萬億元,比去年同期的1.9萬億元增加4000億元,同比增幅21.05%。

    從存貨排行情況看,“萬、保、金、招”四家老牌龍頭房企仍高居前四位,存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。

    賽普咨詢研究院高級(jí)咨詢師李春亮在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示,高庫存對(duì)于行業(yè)而言是市場(chǎng)問題,對(duì)于企業(yè)而言卻多是區(qū)域和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)問題,抑或是營銷或價(jià)格問題。具體項(xiàng)目操盤中,加快去化而并非無序甩貨,回歸理性而不能矯枉過正。“能否在營銷渠道、付款策略、產(chǎn)品性價(jià)比等方面建立不對(duì)稱優(yōu)勢(shì)是去化效果的關(guān)鍵。”

    庫存高為房企共性

    克而瑞數(shù)據(jù)庫的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,即使10月以來市場(chǎng)成交量開始轉(zhuǎn)好,一些大城市的庫存規(guī)??傮w還是偏大。比如北京在年初新建商品住宅庫存量為57625套,而到10月末則為89370套。同樣的庫存壓力同樣存在二線重點(diǎn)城市中。比如杭州目前市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了上升,但觀察庫存走勢(shì),在年初為76584套,而在10月末則為96138套。

    中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,雖然市場(chǎng)整體有所好轉(zhuǎn),但是之前的供應(yīng)體量比較大,還是造成了一定的供需壓力,再加上不同上市房企的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有所不同,就會(huì)形成不同的存量積累。

    陳晟還指出,消化庫存的方式,首先要調(diào)整價(jià)格積極走量,還要順應(yīng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化。推出的產(chǎn)品要以剛需和改善型產(chǎn)品為主,才能迎接去化的需求。

    李春亮則表示,庫存高位目前是多數(shù)房企面臨的共性問題,客觀來說是因?yàn)榻衲晔袌?chǎng)急轉(zhuǎn)直下,但也不能忽略房企去化不力的原因。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,從庫存走勢(shì)看,最糟糕的時(shí)期或已經(jīng)過去,但并不意味庫存壓力得到最大的釋放。最主要是很多房企在前三季度銷售業(yè)績不佳,所以會(huì)在第四季度積極推盤,這會(huì)使得庫存去化增加了摩擦力。

    庫存積壓加速洗牌

    庫存的積壓,也加速了房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。

    北交所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(10月24日~10月30日),北交所企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目成交金額3.68億元,房地產(chǎn)業(yè)、化學(xué)原料和化工產(chǎn)品制造業(yè)、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)居成交金額前三位。

    李春亮分析,對(duì)于面臨高庫存難題的房企而言,當(dāng)務(wù)之極是要明確去庫存思路,堅(jiān)定不移的以去化為首要任務(wù),盡快消解資金鏈危機(jī)。“以治標(biāo)贏得治本的時(shí)間”。

    新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷曾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,由于小企業(yè)沒有品牌優(yōu)勢(shì),降價(jià)也很難賣房子。所以,當(dāng)下是小企業(yè)并購重組的最好時(shí)機(jī),目前整體并購潮趨勢(shì)明顯。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示,去庫存并非“甩包袱”的含義,更重要的是獲取持久流動(dòng)性的手段。過去的去庫存主要是嘗試以價(jià)換量的策略,但這容易壓縮盈利空間。積極有效的做法應(yīng)該是嘗試精準(zhǔn)營銷的策略。

    嚴(yán)躍進(jìn)舉例稱,在央行救市下,房企要抓住購房者積極入市的急迫心態(tài),即使不降價(jià),也可以通過提供便捷順暢的購房通道,從而真正實(shí)現(xiàn)去庫存的目標(biāo)。

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    [責(zé)任編輯:liuqiang]

    標(biāo)簽:房企 精準(zhǔn)營銷 企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)

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