萬達商業(yè)地產(chǎn)（03699.HK）23日正式登陸港交所。該公司上市首日股價最高見48.2港元，收盤價為46.75港元，較招股價低2.6%。如果按收盤價計算，萬達商業(yè)地產(chǎn)上市當天的總市值達到2091億港元。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前萬達集團已經(jīng)擁有包括萬達院線、美國AMC、萬達酒店以及萬達商業(yè)地產(chǎn)四大上市平臺。萬達集團董事長王健林在上市當天接受媒體采訪時表示，下一步會繼續(xù)推進萬達集團內(nèi)各板塊業(yè)務的分拆上市，包括主題樂園、酒店等。

港股今年最大IPO

根據(jù)萬達商業(yè)地產(chǎn)此前發(fā)布的招股結(jié)果顯示，其最終招股價定為48港元，接近此前市場所預估的41.8-49.6港元的上限。此次募集資金金額高達288億港元，進而超過中廣核成為香港市場年內(nèi)最大規(guī)模的首次公開募股（IPO）。

萬達商業(yè)地產(chǎn)的“基石”投資者陣容也頗具實力。資料顯示，包括中國兩大保險公司、歐洲專業(yè)基金等在內(nèi)的12家機構(gòu)累計認購3.38億股，已占到萬達商業(yè)地產(chǎn)發(fā)售股份的56.37%。

業(yè)內(nèi)人士表示，萬達商業(yè)地產(chǎn)此次IPO發(fā)行過程基本順利，5.32倍的超額認購以及定價情況均好于市場預期。另外，預期上市后該股很快會被納入MSCI及富時指數(shù)，屆時將被指數(shù)基金及其他大型基金買入，因此部分投資者或?qū)⑻崆皳尰I。

積極謀求轉(zhuǎn)型

分析人士稱，在萬達集團的業(yè)務結(jié)構(gòu)中，商業(yè)地產(chǎn)毋庸置疑是最核心的產(chǎn)業(yè)。從第一代單店到第二代組合店、第三代城市綜合體再到第四代綜合體產(chǎn)品，萬達商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品經(jīng)歷了十年來的模式變遷，依靠訂單式和資金流帶動資產(chǎn)的雙重保險模式造就商業(yè)地產(chǎn)項目快速升級復制，使得萬達商業(yè)地產(chǎn)得以盡享中國房地產(chǎn)高速發(fā)展產(chǎn)生的巨大紅利。

對于市場擔心的中國房地產(chǎn)市場正在成為“夕陽行業(yè)”的說法，王健林回應說，從城鎮(zhèn)化進程來看，中國房地產(chǎn)高速發(fā)展時代已經(jīng)結(jié)束。但萬達商業(yè)地產(chǎn)正在謀求全面轉(zhuǎn)型，主要方向是文化、旅游、金融及電商四大領(lǐng)域。

12月20日，王健林在武漢出席“漢秀”和“電影樂園”開業(yè)儀式時透露，萬達商業(yè)地產(chǎn)無疑不同于內(nèi)地任何一家房地產(chǎn)企業(yè)，而是以“生活消費和文化娛樂平臺提供商”的角色，成為改變中國城市人口生活方式的引領(lǐng)者。

海外研究機構(gòu)則認為，萬達商業(yè)地產(chǎn)是中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)公司，看準中國消費轉(zhuǎn)型時機，其定位于創(chuàng)新的商業(yè)模式和體驗式消費平臺供應商，或成為防御房地產(chǎn)行業(yè)不利因素的有效模式。

此外，王健林還透露，目前萬達集團在港已經(jīng)有10個左右的注冊公司，其中包括主題樂園板塊、酒店板塊等，未來這些分拆項目必然會上市。對于他最看好的文化產(chǎn)業(yè)前景，王健林并未透露有新的投資計劃，僅稱由于萬達院線上市已獲內(nèi)地證監(jiān)會批準，“近日就會發(fā)行，我們會等它上市以后再看其他”。

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