[“多數(shù)住房用盧布標(biāo)價(jià)，而房?jī)r(jià)漲幅沒(méi)有美元大，房屋的銷售量就會(huì)大幅增加。有存款的人想方設(shè)法要避免存款貶值，他們將購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)。”]

只獲得短短幾日喘息機(jī)會(huì)的盧布，再次因國(guó)際油價(jià)的暴跌而遭遇重挫。當(dāng)脆弱的盧布成為了一種“新常態(tài)”時(shí)，俄羅斯房地產(chǎn)市場(chǎng)也跟著“熱鬧”起來(lái)。

俄民眾提前買房

受油價(jià)暴跌拖累，昨日，美元兌盧布大漲4%，時(shí)隔多日再次突破60大關(guān)，最高至64.1861，截至記者發(fā)稿時(shí)稍有回落，美元兌盧布為59.9991。

丹斯克(Danske)銀行策略師策略師米克拉謝夫斯基(VladimirMiklashevsky)表示：“2015年盧布將面臨巨大的挑戰(zhàn)，目前尚沒(méi)有因素能支撐其幣值。”他認(rèn)為，大宗商品價(jià)格的下跌和投資者從新興市場(chǎng)國(guó)家撤資的趨勢(shì)讓盧布資產(chǎn)前景堪憂。

過(guò)去的一年中，為了抑制盧布不斷貶值的勢(shì)頭，俄羅斯央行一共進(jìn)行了6次加息，在2014年12月15日的最后一次加息，俄羅斯央行更是將關(guān)鍵利率意外上調(diào)650個(gè)基點(diǎn)至17%。

然而，如此大幅度的加息并無(wú)法從根本上改變?nèi)鮿?shì)盧布的困境，俄羅斯國(guó)內(nèi)通脹率也在不斷攀升，俄羅斯國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2014年12月25日最新公布數(shù)據(jù)顯示，通脹率已經(jīng)達(dá)到10.4%。

盡管不斷加息使得抵押貸款成本變得更高，但因?yàn)閾?dān)憂日后借款成本會(huì)進(jìn)一步提高，俄民眾仍在爭(zhēng)先恐后地申請(qǐng)抵押貸款。

“利率的提升還沒(méi)有傷及需求。買家們和之前一樣活躍，雖然地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)開(kāi)始加價(jià)。”奧西波夫說(shuō)道。

俄羅斯開(kāi)發(fā)商PIK集團(tuán)的發(fā)言人納塔利婭·米哈娜(NataliaMikhna)則表示：“去年12月中旬的住宅需求量是過(guò)去六年以來(lái)最高的，甚至是在價(jià)格有5%到12%漲幅的情況下”。她強(qiáng)調(diào)，“那些原本計(jì)劃在2015年申請(qǐng)貸款，以便在分期付款上有更大節(jié)省的人都提出了抵押貸款申請(qǐng)。”

“多數(shù)住房用盧布標(biāo)價(jià)，因此房?jī)r(jià)漲幅沒(méi)有美元大。這種時(shí)候，房屋的銷售量就會(huì)大幅增加。有存款的人想方設(shè)法要避免存款貶值，他們將購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，這是最堅(jiān)挺的‘貨幣’。”不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)分析師奧列格列普琴科分析道。

俄富豪無(wú)奈賣房

昨日，據(jù)媒體報(bào)道，俄羅斯一位匿名富豪，正在拋售其位于莫斯科市郊，被稱作俄羅斯“比佛利山莊”的豪裝別墅。這棟別墅占地97英畝，從裝修到家具極盡奢華，現(xiàn)在卻只要7000萬(wàn)英鎊，約合人民幣6.628億元人民幣。

此外，海外豪宅市場(chǎng)也已很難尋得俄羅斯富豪們的身影。佳士得國(guó)際房地產(chǎn)公司高級(jí)副總裁GilesHannah表示，俄羅斯富豪們正在大批撤離倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)。2014年通過(guò)該公司購(gòu)買倫敦住宅的俄羅斯客戶銳減70%，因?yàn)楦缓离y以將資金從俄羅斯轉(zhuǎn)移至境外。

不過(guò)，道合金澤組合基金董事錢軍此前在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，與之合作的房地產(chǎn)基金正在積極調(diào)查投資俄羅斯房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。“現(xiàn)在是一個(gè)機(jī)會(huì)性的折價(jià)買入期。俄羅斯宏觀經(jīng)濟(jì)方向還是有保障的，房地產(chǎn)微觀層面的需求也存在，所以應(yīng)該抓緊機(jī)會(huì)投資，目前在俄投資項(xiàng)目正在落實(shí)當(dāng)中。”