浙江廣廈2月10日發(fā)布年報(bào)，2014年年度歸屬于母公司所有者的凈利潤為2.12億元，較上年同期增280.15%，扣除非經(jīng)常性損益后虧損3.31億元。

2014年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入17.59億元，較上年同期下降8.42%；基本每股收益為0.24元。公司同時(shí)披露了2014年年度利潤分配預(yù)案為每10股派0.75元(含稅)。

值得注意的是，公司所置換的大股東影視公司在2014年并未實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)，這意味著公司有望從廣廈控股處獲得近2000萬元的差額補(bǔ)償。此外，公司在年報(bào)中對(duì)于實(shí)際控制人樓忠福的有關(guān)傳聞未有提及。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)低迷

雖然整體來看，浙江廣廈業(yè)績(jī)呈現(xiàn)出“降收不降利”特征，但實(shí)際上，公司2014年歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為虧損3.3億元，同比大降638%；公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-5.2億元，同比下降483%。公司扣除非經(jīng)常性損益后的基本每股收益為-0.38元，同比大降642%。

可見，公司凈利潤增長的重要來源之一在于非經(jīng)常性損益。公司在年報(bào)中列舉的當(dāng)期非經(jīng)常性損益明細(xì)表顯示，2014年公司獲得非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益5.38億元，計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)貼441萬元。

浙江廣廈旗下多家子公司業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損。以通和置業(yè)為例，該子公司2014年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3億元，但是凈利潤卻虧損1.5億元。

報(bào)告期內(nèi)，浙江廣廈房地產(chǎn)項(xiàng)目新開工面積58萬平方米，期末在建面積約150萬平方米，合同銷售金額118，390萬元。按照公司規(guī)劃，2015年公司計(jì)劃新開工面積42萬平方米，竣工面積50萬平方米，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入20億元。同時(shí)，繼續(xù)加強(qiáng)管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)成本的管控，計(jì)劃控制在4.5億元左右。

影視首年未“達(dá)標(biāo)”

浙江廣廈表示，2014年公司通過剝離低效虧損資產(chǎn)，置入成長性和盈利能力較強(qiáng)的影視文化資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，顯著改善了公司資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力，以為下一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

公司所稱的置入影視文化資產(chǎn)來自大股東關(guān)聯(lián)方。2014年7月，浙江廣廈與盧英英、盧綱平簽訂《置換協(xié)議》、《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將持有的浙江藍(lán)天白云會(huì)展中心有限公司96.43%的股權(quán)和杭州華僑飯店有限責(zé)任公司90%的股權(quán)與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司100%的股權(quán)進(jìn)行置換。置換交易完成后，公司原子公司浙江藍(lán)天白云會(huì)展中心有限公司和杭州華僑飯店有限責(zé)任公司不再納入公司合并報(bào)表范圍。

東陽福添影視有限公司納入到公司合并報(bào)表范圍，年報(bào)顯示，福添影視2014年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.2億元，凈利潤3663萬元，相比不少旗下虧損的房地產(chǎn)子公司，影視業(yè)確實(shí)成為浙江廣廈較為難得的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。

但值得注意的是，根據(jù)當(dāng)初的《置換協(xié)議》，廣廈控股公司曾經(jīng)承諾，福添影視公司在2014年度凈利潤（扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤）不低于人民幣5，221.77萬元。如未能實(shí)現(xiàn)，廣廈控股公司將以現(xiàn)金方式對(duì)浙江廣廈進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)審計(jì)結(jié)果，福添影視2014年的實(shí)際盈利數(shù)（扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤）為3，290.00萬元，與原承諾的5，221.77萬元的差額1，931.77萬元將向廣廈控股收取。

公告顯示，公司影視業(yè)毛利率高達(dá)56.58%，顯著高于房地產(chǎn)銷售21.24%的毛利率水平。不過，從公司營業(yè)收入構(gòu)成來看，影視業(yè)占比微乎其微。年報(bào)顯示，浙江廣廈2014年房地產(chǎn)銷售收入為15.5億元，占比88.8%；其他收入1.7億元，占比10%；而影視業(yè)收入僅為1934萬元，占比僅為1.1%。