隨著中國(guó)房地產(chǎn)“黃金十年”的過(guò)去，越來(lái)越多的人開(kāi)始唱衰對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有著重要影響的房地產(chǎn)。就連大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)掌門(mén)人王健林近日也向媒體表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)瘋狂膨脹的黃金時(shí)代盡管已經(jīng)過(guò)去，看淡2015的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。如此大環(huán)境下，從事與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的家居裝飾的美克美家，又將何去何從？

除電商外所有企業(yè)都有下行壓力

鳳凰財(cái)經(jīng)：接下來(lái)再跟您談?wù)勀鷮?duì)房地產(chǎn)趨勢(shì)的判斷。

鳳凰財(cái)經(jīng)：大的趨勢(shì)您怎么看？

馮東明：現(xiàn)在房地產(chǎn)都是很困難的，現(xiàn)在克強(qiáng)總理講了，2015年我們的經(jīng)濟(jì)下行壓力更強(qiáng)，壓力更大，所以說(shuō)面臨著所有的行業(yè)，都會(huì)帶來(lái)壓力，但是可能有些電商除外。

鳳凰財(cái)經(jīng)：我們知道其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)在整個(gè)行業(yè)從上游到下游它的拉動(dòng)作用是最大，那么其實(shí)相關(guān)傳導(dǎo)到家居行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣度對(duì)家居行業(yè)的銷售量，大家的使用程度，更新程度也有一定的很大的影響。

馮東明：這個(gè)影響是這樣，首先一個(gè)我們要看一下我們房地產(chǎn)以前是不是正常，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到人人炒房太出現(xiàn)限購(gòu)，說(shuō)明他買了很多房子的那種需求基本上都是拿來(lái)那些房子進(jìn)行炒作，進(jìn)行理財(cái)，才出現(xiàn)什么房姐、房叔，所以那也就是說(shuō)，我們當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)好的時(shí)候和家居行業(yè)的那種連接，就是不成正比的。

鳳凰財(cái)經(jīng)：因?yàn)楹芏喾孔涌罩玫摹?/p>

經(jīng)濟(jì)下行是對(duì)房地產(chǎn)的雪上加霜

馮東明：對(duì)，反而今天我覺(jué)得房地產(chǎn)今天回歸正常的時(shí)候，炒房不可能了，所以干脆這棟房子有一些家居，我自己好好去住，去享受，其實(shí)回落本身自己的那些泡沫，作為我們的家居這塊，還是有很好的剛性的需求的。

所以說(shuō)在這個(gè)時(shí)候就是漲潮的時(shí)候大家看不出來(lái)，好公司壞公司，大家都有事情做，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下去了，你落潮的時(shí)候，有些人就穿褲頭沒(méi)穿褲頭就看出來(lái)了。這周期下行的時(shí)候，優(yōu)勝劣汰去洗牌。所以說(shuō)我覺(jué)得房地產(chǎn)現(xiàn)在面臨著問(wèn)題，尤其是經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候，我覺(jué)得雪上加霜吧應(yīng)該是，

鳳凰財(cái)經(jīng)：所以您剛才講到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的時(shí)候用到一個(gè)詞叫擠壓區(qū)。

鳳凰財(cái)經(jīng)：您判斷這個(gè)區(qū)間還會(huì)延續(xù)多久？

馮東明：這個(gè)判斷我覺(jué)得還是留給經(jīng)濟(jì)學(xué)家去判斷，我們經(jīng)濟(jì)唱衰判斷的在2015年2016年，但是下行的壓力我想2015年還是很大的。2016年是否能出現(xiàn)這種回暖，現(xiàn)在還看不出來(lái)。

在國(guó)內(nèi)產(chǎn)能過(guò)剩的今天，中國(guó)企業(yè)走出去的話題也越發(fā)受到中國(guó)企業(yè)重視。復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)甚至在兩會(huì)上向總理“賣萌”，求給自家“走出去”的企業(yè)站站臺(tái)。美克美家“走出去”做的很早，前幾年先后收購(gòu)了美國(guó)的兩大家居制造商Schnadig和A.R.T.，并收到了不錯(cuò)的效果。這其中又有什么樣的訣竅？

走出去不能盲目 要做好兩點(diǎn)

鳳凰財(cái)經(jīng)：您對(duì)國(guó)際化的看法、觀點(diǎn)是什么？您會(huì)選擇什么樣的路徑去實(shí)現(xiàn)國(guó)際化？

馮東明：這個(gè)我們已經(jīng)走了很多年，我們還不是在想的一個(gè)過(guò)程，我們很早20幾年前就是產(chǎn)品走出去，現(xiàn)在我們是投資走出去，管理走出去，現(xiàn)在我們又是文化走出去，這兩個(gè)公司，我們一個(gè)中國(guó)的員工也沒(méi)有派過(guò)去，我們完全本土化，你首先要想通，到這個(gè)國(guó)家投入的時(shí)候，就是讓那個(gè)國(guó)家也要收益，這就是走到雙贏的道路。所以說(shuō)走出去不能盲目，

鳳凰財(cái)經(jīng)：看到美克美家的路線還是比較順利的，在您看來(lái)，為什么有些中國(guó)企業(yè)在進(jìn)行國(guó)際的收購(gòu)、并購(gòu)的時(shí)候，會(huì)有這種水土不服的情況發(fā)生呢？

馮東明：到外面去做市場(chǎng)，到外面去辦公司，那個(gè)國(guó)家實(shí)際上那么多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，所以說(shuō)出去首先風(fēng)險(xiǎn)和在商場(chǎng)當(dāng)中你碰到的挑戰(zhàn)，這是非常正常的，這首先一個(gè)心態(tài)要做好。

第二個(gè)，有好多出去投資出新的問(wèn)題，也就是盲目性，不是說(shuō)國(guó)家給了一個(gè)走出去戰(zhàn)略了，給了一些相對(duì)優(yōu)惠政策，你手上也有錢，你就會(huì)不顧你的市場(chǎng)規(guī)則和你本身企業(yè)的駕馭能力，不要一出去以后聽(tīng)別人一介紹，本來(lái)根本不是做這個(gè)的，說(shuō)這個(gè)鐵礦石特別賺錢，我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的給我們的推薦，這兩年少了，前三五年都是這樣的，哪兒的森林怎么怎么。

還有一個(gè)你在這兒雖然做這個(gè)行業(yè)，但是你出去以后那個(gè)行業(yè)明明在虧損，你把它收了以后讓它盈利，那你就要非常小心，

沿著供應(yīng)鏈?zhǔn)召?gòu)成功幾率大很多

鳳凰財(cái)經(jīng)：所以您的這兩家收購(gòu)的企業(yè)，是把制造搬回了中國(guó)？

馮東明：沒(méi)有，我們直接在那兒沒(méi)有制造，

鳳凰財(cái)經(jīng)：為什么您就有信心您收購(gòu)的這兩家企業(yè)就能成？

馮東明：不是，就是要這樣做，首先是（）公司和我的供應(yīng)鏈?zhǔn)窃谖业逆湕l上的，（）以前是我的客人，現(xiàn)在我把它收購(gòu)以后，產(chǎn)能直接轉(zhuǎn)到我中國(guó)的工廠來(lái)，完了后重新把它的品牌進(jìn)行一個(gè)打理，這樣以后我整個(gè)供應(yīng)鏈尤其是我工廠的供應(yīng)能力比它強(qiáng)，成本比它低，產(chǎn)品比它好，

鳳凰財(cái)經(jīng)：所以我們也從您的論述當(dāng)中聽(tīng)出一個(gè)核心，鑰匙，跨過(guò)并購(gòu)的鑰匙就是沿著你的供應(yīng)鏈，成功的機(jī)會(huì)會(huì)大很多。

馮東明：對(duì)，你收購(gòu)這個(gè)企業(yè)是幫你在這個(gè)供應(yīng)鏈上做你的供應(yīng)鏈上這一環(huán)動(dòng)作的時(shí)候，你才能拉動(dòng)這個(gè)企業(yè)。

鳳凰財(cái)經(jīng)：要不然容易被拖下去？

馮東明：對(duì)了，有的時(shí)候是兩張皮，它也不拖你，但是你把它弄起來(lái)也很難。

總裁秘笈

馮東明：做任何事都要追求極致

如果作為一個(gè)做實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一個(gè)企業(yè)家也好，還是一個(gè)領(lǐng)頭人也好，我覺(jué)得最關(guān)鍵的做事情要把它做好，如果有機(jī)會(huì)的話，最好能把它做到極致，所以說(shuō)我還是要講，我們做事情，如果是在市場(chǎng)上要有競(jìng)爭(zhēng)能力的話，只知道我們做的有多好，可能不知道我們做得有多少。  其實(shí)你做任何事情，最好是在做好上面去追求，做強(qiáng)上面去追求。（編導(dǎo)/余然）