鳳凰財(cái)經(jīng)訊 2015年博鰲亞洲論壇3月26日—29日在海南博鰲舉行，今年年會(huì)主題為“亞洲新未來：邁向命運(yùn)共同體”，鳳凰財(cái)經(jīng)全程直播。

在以“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)：軟著陸與新常態(tài)”為主題的分論壇上，國家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書長張燕生表示，2000年后中國房價(jià)大漲有三個(gè)原因：消費(fèi)升級(jí)，由需求拉動(dòng)；IT泡沫發(fā)生后，全球投資進(jìn)入中國；美國的金融和房地產(chǎn)泡沫。

這種泡沫繁榮不僅僅是在中國，凡是危機(jī)打擊比較輕的經(jīng)濟(jì)都有程度不同的房地產(chǎn)的泡沫。

以下為發(fā)言實(shí)錄：

張燕生：剛才講到新常態(tài)，那么舊常態(tài)是什么狀態(tài)呢？我自己很清楚地記得在2000年的前后，我在蘇州調(diào)研的時(shí)候，蘇州的房子一平方米也就是兩千，北京的房子一平米大致上就是四千，2000年以后，我們可以看到中國的房地產(chǎn)價(jià)格，北京現(xiàn)在的房子可能到了4萬塊，甚至更高一點(diǎn)。為什么這個(gè)時(shí)期會(huì)漲得這么快？我自己個(gè)人得想法可能有三個(gè)因素導(dǎo)致的，第一個(gè)因素，2000年以后，中國的消費(fèi)升級(jí)進(jìn)入到一個(gè)新階段，2000年之前，中國老百姓的消費(fèi)集中在老百姓要吃飽暖、穿暖上。2000年老百姓的消費(fèi)主要是溫飽，帶動(dòng)的主要是輕工業(yè)和紡織工業(yè)的發(fā)展。2000年以后，老百姓的消費(fèi)升級(jí)就進(jìn)入到老百姓要買房，老百姓要買車，老百姓要買手機(jī)這么一個(gè)新階段。因此我們可以看到在2000年以后，中國的重化工業(yè)，重大裝備制造業(yè)和房地產(chǎn)進(jìn)入到一個(gè)超長繁榮的時(shí)期。我想這是房價(jià)上漲的第一個(gè)因素，就是我們的消費(fèi)升級(jí)由需求拉動(dòng)。

第二個(gè)因素，我們前面在預(yù)備會(huì)的時(shí)候，梁錦松先生提到了一個(gè)問題，2001年12月11號(hào)，中國加入了WTO，我們知道2001年發(fā)生了什么，從全球經(jīng)濟(jì)來講，我們發(fā)生了IT泡沫的破滅，那么，2001年IT泡沫破滅的影響是什么？就是全球投資。從2000年1.5萬億美元的規(guī)模下降到8千億美元，全球投資跌掉了53%，全球投資人被嚇破了膽，一直跌到2004年才觸底回升，但是我們看看全球來中國投資，在全球投資人被嚇破膽的2002年的時(shí)候，全球投資人看好中國的發(fā)展前景，這個(gè)全球投資進(jìn)入中國，也帶動(dòng)了中國房地產(chǎn)的繁榮。

另外一個(gè)因素，我們可以看到2002年美國為了避免IT泡沫破滅對(duì)美國的沖擊，它搞了一輪金融和房地產(chǎn)的泡沫，也就是說2002年到2008年這一段時(shí)間，我們可以看到全球的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入到一個(gè)非理性繁榮的時(shí)期，全球GDP被美國的泡沫活生生拉高了幾個(gè)百分點(diǎn)，全球的油價(jià)，全球的煤價(jià)，全球的鐵礦石價(jià)從2002年開始，都是一個(gè)井噴式的上升。一直到2008年雷曼兄弟破產(chǎn)和金融危機(jī)爆發(fā)。

因此我們說中國房價(jià)的上升由這么三個(gè)因素導(dǎo)致。2009年以后，我們看到當(dāng)美國危機(jī)爆發(fā)以后，美國搞了一個(gè)量寬，而量寬的錢沒有進(jìn)入到美國，卻進(jìn)入到像中國這樣的國家，炒中國的房子，炒中國的人民幣，炒中國的各種資產(chǎn)，最后迫使央行不得不把商業(yè)銀行的錢21.5%都放到了央行，而且這種泡沫繁榮不僅僅是在中國，凡是危機(jī)打擊比較輕的經(jīng)濟(jì)都有程度不同的房地產(chǎn)的泡沫。我們可以看到中國房地產(chǎn)的泡沫價(jià)格過高，國內(nèi)外的因素都有。