2015年6月24日下午，鳳凰財(cái)經(jīng)商業(yè)智慧O2O服務(wù)平臺(tái)總裁邦舉行《樓市！漲不停？》線下沙龍活動(dòng)。此次活動(dòng)由鳳凰財(cái)經(jīng)總裁邦、鳳凰房產(chǎn)聯(lián)合主辦，特邀請(qǐng)陽(yáng)光壹佰副總裁范小沖、中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜、鏈家地產(chǎn)高級(jí)副總裁、高策機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵，鳳凰房產(chǎn)副總裁兼總經(jīng)理張錦四位房地產(chǎn)行業(yè)的一線操盤手、專家學(xué)者共聚一堂，深入解讀當(dāng)前樓市的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)。

通州樓市上一次沸騰是在2009年，一個(gè)將把通州建設(shè)成為國(guó)際新城的概念讓通州房?jī)r(jià)一年內(nèi)便從5000元暴漲至3萬(wàn)元。日前，有關(guān)北京市政府將搬遷通州的傳聞再次攪動(dòng)人心。更有傳聞稱四環(huán)以內(nèi)將成為中央直管的“特區(qū)”，專家指出，北京市政府東遷通州或?qū)⒅苯佑绊憥资f(wàn)就業(yè)，人口遷移將促使通州地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)漲價(jià)新機(jī)遇。

更有業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)域有些二手房價(jià)格已經(jīng)比3、4月份上漲了10萬(wàn)元至15萬(wàn)元，很多房源已經(jīng)賣空了。通州樓市會(huì)再次沸騰嗎？通州房?jī)r(jià)會(huì)漲到多高？現(xiàn)在買合適嗎？

陶紅兵表示，北京市政府搬遷通州消息應(yīng)該屬實(shí)，但并不相信會(huì)有所謂“四環(huán)以內(nèi)歸中央管”的“中央特區(qū)”規(guī)劃出現(xiàn)。“昨天通州新城的規(guī)劃揭幕，里面有高端住宅區(qū)，兩百多萬(wàn)平米的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，還有學(xué)校、醫(yī)療。而且說(shuō)了，醫(yī)院和學(xué)校在2017年將交付使用，所以傳聞2017年北京市政府搬到通州這事比較落地了，政府規(guī)劃為什么強(qiáng)調(diào)2017年學(xué)校和醫(yī)院交付，這是有他的道理的，所以北京市政府搬通州應(yīng)該是確切的。”陶紅兵通過(guò)通州新城規(guī)劃作出判斷。“其他有一些傳聞，什么四環(huán)內(nèi)要成中央特區(qū)了，這事我覺得不靠譜。”

那么通州房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？“是要漲，現(xiàn)在已經(jīng)沒有房好買了，基本上開發(fā)商都不怎么賣房了，要么是買光了，要么就是舍不得賣。現(xiàn)在通州的房?jī)r(jià)，平均在2萬(wàn)到3萬(wàn)，應(yīng)該兩三年后3萬(wàn)到5萬(wàn)是適中的。燕郊現(xiàn)在1萬(wàn)出頭，兩三年后大部分項(xiàng)目會(huì)兩三萬(wàn)，高端的會(huì)3萬(wàn)以上。”陶紅兵明確表示通州房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)，然而有點(diǎn)“有價(jià)無(wú)市”。

最后，他表示，想通過(guò)北京市政府搬遷通州來(lái)疏散北京的人口和交通壓力有些不靠譜。“北京政府搬通州對(duì)于通州的發(fā)展肯定是大大的促進(jìn)和利好，但北京城區(qū)的交通很難因此疏解，或許會(huì)更堵，城區(qū)人口可能會(huì)更多。北京政府搬到通州，政府搬走了，辦公樓不會(huì)拆的，這些寫字樓里還會(huì)有人進(jìn)來(lái)，或者賣給企業(yè)換錢，或者給中央其他部委機(jī)構(gòu)，不管怎么著這些樓第一不會(huì)拆，第二也不會(huì)閑著。所以樓里還會(huì)有辦公的人群進(jìn)來(lái)，而且這些人進(jìn)來(lái)，應(yīng)該比原來(lái)政府公務(wù)員會(huì)更密集。我是不舍得把我們的辦公區(qū)變得很闊綽，可能做企業(yè)的都是要摳一點(diǎn)，北京寫字樓租金這么貴，把人均辦公面積變小一點(diǎn)更經(jīng)濟(jì)，所以我認(rèn)為存在著現(xiàn)有政府的辦公樓面積里會(huì)有更多的人在里面辦公的可能，至少很難減少多少人。

“醫(yī)療和學(xué)校在通州會(huì)興建，也會(huì)有一些分校遷移，但是不會(huì)把北京的醫(yī)院和學(xué)校搬到那，因?yàn)檫@些醫(yī)院不只是為北京的人服務(wù)，你都搬過(guò)去了這些老百姓怎么辦。而且公務(wù)員們就會(huì)把自己的孩子們遷到通州上學(xué)嗎？也不靠譜，大概還會(huì)在原來(lái)這里上學(xué)。所以就帶來(lái)第二個(gè)，到通州的交通，不會(huì)因?yàn)檎^(guò)去了交通就暢通了，可能是原來(lái)通州早上進(jìn)城堵，晚上出城堵，以后會(huì)早上晚上進(jìn)城出城都會(huì)堵。”陶紅兵表示，通州之后的交通壓力可能會(huì)進(jìn)一步上升。