現(xiàn)場圓桌討論環(huán)節(jié)

2015年6月24日下午，鳳凰財經(jīng)商業(yè)智慧O2O服務平臺總裁邦舉行《樓市！漲不停？》線下沙龍活動。此次活動由鳳凰財經(jīng)總裁邦、鳳凰房產(chǎn)聯(lián)合主辦，特邀請陽光壹佰副總裁范小沖、中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜、鏈家地產(chǎn)高級副總裁、高策機構(gòu)董事長陶紅兵，鳳凰房產(chǎn)副總裁兼總經(jīng)理張錦四位房地產(chǎn)行業(yè)的一線操盤手、專家學者共聚一堂，深入解讀當前樓市的機遇與風險。

“今年一百的價值指數(shù)，5月份才開始上漲，剛剛上漲了0.26%，一線城市是累計上漲了2%多，二三線城市都是降價的。我們看看各個城市，一線城市里具體的城市情況，今年漲的最多的還是深圳，其次是上海，再次是北京。所以北京今年在一線城市價格上漲才剛剛開始。”中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜利用一組數(shù)據(jù)來說明今年各地房地產(chǎn)的價格走勢。

黃瑜表示這些數(shù)據(jù)是與各地短期供求與去庫存情況緊密關聯(lián)的。據(jù)其分析，首先從銷售，這一輪增長最快的是一線城市，今年一到五月份，一線城市同比上漲了36.3%，這是成交，特別是5月份月均成交線，整個一線城市達到了歷史同期5月份最高的狀況。當期的銷供比，也是1：1.17。中長期來看，幾乎可以看到，一線城市銷售和竣工基本上是你賣了1.1平米，竣工大概只竣工了1平米。從累計的銷售額開工來看，開工一平米賣了0.96平米。

縱觀全國，“一線城市房價穩(wěn)步增長、二線城市房價增長緩慢、三線城市庫存壓力增大”的趨勢比較明顯，一線城市尤其是北京房價的上漲已經(jīng)成為了一個顯而易見的趨勢。而北京周邊地區(qū)也會因此“沾光”，由于“京津冀一體化戰(zhàn)略”，廊坊、燕郊等地的房價將有較大上漲空間。“廊坊和北京相比，北京的房價，房價大概是廊坊的4.6倍。北京和周邊地區(qū)價格的巨大差異，也使得北京地區(qū)整個房價還是有上升空間的，從房地產(chǎn)市場角度說，京津冀一體化，帶動我們周邊區(qū)域的，特別是北京周邊的房地產(chǎn)市場發(fā)展有特別大的作用，特別是房產(chǎn)價值的提升有很大作用。”

日前，有關北京市政府將搬遷通州的傳聞再次攪動人心。更有傳聞稱四環(huán)以內(nèi)將成為中央直管的“特區(qū)”，專家指出，北京市政府東遷通州或?qū)⒅苯佑绊憥资f就業(yè)，人口遷移將促使通州地產(chǎn)行業(yè)迎來漲價新機遇。更有業(yè)內(nèi)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)域有些二手房價格已經(jīng)比3、4月份上漲了10萬元至15萬元，很多房源已經(jīng)賣空了。通州樓市會再次沸騰嗎？通州房價會漲到多高？現(xiàn)在買合適嗎？

陶紅兵表示，北京市政府搬遷通州消息屬實，但并不相信會有所謂“四環(huán)以內(nèi)歸中央管”的“中央特區(qū)”規(guī)劃出現(xiàn)。那么通州房價會上漲嗎？“是要漲，現(xiàn)在已經(jīng)沒有房好買了，基本上開發(fā)商都不賣房了，要么是買光了，要就是舍不得賣。我們大家覺得通州的房價，平均在2萬5到3萬，應該兩三年后3萬到5萬是適中的。燕郊現(xiàn)在1萬出頭，兩三年后大部分項目會兩三萬，高端的會3萬以上。”鏈家地產(chǎn)高級副總裁、高策機構(gòu)董事長陶紅兵明確表示通州房價上漲是必然趨勢，然而有點“有價無市”。

然而，他表示，想通過北京市政府搬遷通州來疏散北京的人口壓力有些不靠譜。“北京的交通會更堵，人口會更多。如果北京政府搬到通州，北京城區(qū)大概就是人口會更多，政府都搬走了，樓不會拆的，原來在樓里辦公的場地和人，政府搬走了，這些寫字樓里還會有人進來，或者賣給企業(yè)，或者換錢，或者給中央其他部委機構(gòu)，不管怎么著這些樓第一步會拆，第二也不會閑著。所以樓里還會有辦公的人群進來，而且這些人進來，應該比原來政府公務員會更密集。我是不舍得若我們的辦公區(qū)變得很闊綽，可能做企業(yè)的都是要摳一點，把辦公面積變小一點，所以理論上我認為同樣的辦公樓的面積會有更多的人在里面辦公。”

目前，北京要實施經(jīng)濟功能外擴，京津冀一體化也在快速推進，陽光壹佰副總裁范小沖認為：“今后北京及大北京很多區(qū)域功能都會進行重新調(diào)整，這一調(diào)整可能就會給北京及其周邊的地方，帶來一些新的機會。這種變化調(diào)整會在房產(chǎn)中創(chuàng)造很多的機會。”

“北京作為中國的首都，同時也是一個國際化大都市，它非常特殊。目前北京的樓市還處在嚴格限購的狀態(tài)下，如果北京的限購政策在某種程度上放松，讓想買房的人有資格買房，整個市場真正打開，我想北京的房價還是有上漲潛力的。”