人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。

其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

同時(shí)，放開(kāi)一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。

自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。

分析人士認(rèn)為，降息同時(shí)并降準(zhǔn)對(duì)于股市整體來(lái)說(shuō)屬于實(shí)質(zhì)性利好，但是考慮到行業(yè)屬性的不同，各個(gè)行業(yè)所受的影響也不盡相同。再考慮時(shí)間跨度的影響，即使是一個(gè)行業(yè)從短期和長(zhǎng)期來(lái)看，所受的影響也不盡相同。

鳳凰證券梳理了本次降準(zhǔn)降息A股受益板塊及個(gè)股：包括房地產(chǎn)板塊、銀行股、非銀金融股、有色金屬板塊及農(nóng)業(yè)板塊。

一、房地產(chǎn)板塊

地產(chǎn)：市場(chǎng)普遍認(rèn)為雙降對(duì)于地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)屬于利好。從供給端來(lái)講，雙降之后，有利于降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)費(fèi)用；從需求端來(lái)講，降息降準(zhǔn)有利于減輕人們購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的負(fù)擔(dān)，從而刺激消費(fèi)者買(mǎi)房。

券商研報(bào)稱(chēng)，地產(chǎn)股后續(xù)股價(jià)上行的驅(qū)動(dòng)因素將主要來(lái)自于政策層面的邊際改善（貨幣政策寬松和調(diào)控政策淡化），整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“量升價(jià)平”格局，政策收緊的壓力在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)。投資策略方面關(guān)注以下四大選股思路，1、龍頭：保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬(wàn)科A，華僑城A；2、國(guó)企改革：格力地產(chǎn)、天健集團(tuán)；3、轉(zhuǎn)型之優(yōu)質(zhì)標(biāo)的：中天城投、華業(yè)地產(chǎn)；4、京津冀概念：華夏幸福、榮盛發(fā)展、廊坊發(fā)展。

張大偉：降準(zhǔn)降息雙管齊下房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎推動(dòng)力

中國(guó)人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。（1）對(duì)“三農(nóng)”貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。（2）對(duì)“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。（3）降低財(cái)務(wù)公司存款準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步鼓勵(lì)其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運(yùn)用效率的作用。

同時(shí)，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：

1：算賬：百萬(wàn)20年月供基準(zhǔn)減少141元每月

直接影響，購(gòu)房者月供成本繼續(xù)下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降息通道已經(jīng)持續(xù)打開(kāi)，購(gòu)房積極性繼續(xù)提高

其次：6月末央行再次降準(zhǔn)、降息，主要是為了救股市。

其實(shí)降準(zhǔn)的原因很簡(jiǎn)單，整體經(jīng)濟(jì)上漲依然處于減速過(guò)程中。受跨節(jié)、半年末及IPO等時(shí)點(diǎn)因素?cái)_動(dòng)，市場(chǎng)流動(dòng)性明顯收緊。

降準(zhǔn)、降息與股市的大跌關(guān)系非常大，另外也是應(yīng)對(duì)整體宏觀經(jīng)濟(jì)，對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行帶來(lái)的壓力。0.5%的存款準(zhǔn)備金率變化可以給市場(chǎng)帶來(lái)不到1萬(wàn)億左右的流動(dòng)性。

在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)情況下，其中很大部分會(huì)流向股市、樓市。

特別是目前經(jīng)濟(jì)沒(méi)有完全好轉(zhuǎn)的情況下，降準(zhǔn)與降息以及其他一系列的房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)持續(xù)出現(xiàn)。

穩(wěn)定房地產(chǎn)就是穩(wěn)定目前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

雖然從目前看，全國(guó)房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，但本次降準(zhǔn)降息不可能出現(xiàn)全面上漲，對(duì)于一二線(xiàn)城市，2015年市場(chǎng)走勢(shì)將明顯趨好。推動(dòng)力繼續(xù)加強(qiáng)。

第三：銀行將增加貸款額度，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線(xiàn)城市的首套房貸款折扣主流在9折左右。未來(lái)有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種直接的信貸刺激影響非常大。

從2014年四季度開(kāi)始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線(xiàn)樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象，公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始全面上漲，這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。

第四：目前不管是中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是全球經(jīng)濟(jì)均依然不樂(lè)觀，央行下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對(duì)大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是利好消息。目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。

全國(guó)以一二線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市劃分的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢(shì)：

經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡，庫(kù)存不均衡，成交量不均衡，政策刺激作用不均衡，房?jī)r(jià)上漲不均衡

嚴(yán)重分化的價(jià)格漲幅，這種隱憂(yōu)會(huì)導(dǎo)致：

1：未來(lái)政策刺激效果集中體現(xiàn)在一二線(xiàn)城市，而三四線(xiàn)則越來(lái)越差。一二線(xiàn)價(jià)格暴漲也會(huì)導(dǎo)致后續(xù)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大問(wèn)題。

2：市場(chǎng)資源過(guò)分的集中在一二線(xiàn)，目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向一二線(xiàn)拿地，導(dǎo)致地王頻繁出現(xiàn)，而三四線(xiàn)的崩盤(pán)可能性反而增加。

3：可能不敢再出利好房地產(chǎn)的全面政策，因?yàn)橐欢€(xiàn)已經(jīng)有暴漲的風(fēng)險(xiǎn)。而三四線(xiàn)對(duì)刺激免疫。

5月市場(chǎng)加速回暖

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月單月全國(guó)主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬(wàn)套，環(huán)比上月的24.17萬(wàn)套上漲幅度達(dá)到了8.4%，而同比漲幅更是高達(dá)20.1%。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也體現(xiàn)了整體市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。

330新政導(dǎo)致的成交量，逐漸開(kāi)始體現(xiàn)到簽約上，從整體簽約看，一線(xiàn)城市漲幅最明顯。整體銷(xiāo)售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過(guò)50%，從中原各城市的分公司反饋來(lái)看，5月無(wú)論是帶看量還是簽約量均有明顯增加。在近期一系列政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市，下一階段市場(chǎng)上行行情可期。

后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)有多種可能性，這種情況下，購(gòu)房者入市的積極性的確在提高。

商品房成交的回暖更直接改善了各地的庫(kù)存壓力。截止到5月末，全國(guó)商品房待售面積65666萬(wàn)平方米，比4月末減少15萬(wàn)平方米。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的普遍轉(zhuǎn)好，表明前期一系列的托市政策開(kāi)始見(jiàn)效，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)。

降準(zhǔn)后，對(duì)購(gòu)房者的實(shí)際信貸價(jià)格將有繼續(xù)降低的作用，從心里層面也會(huì)刺激購(gòu)房者繼續(xù)增加入市的積極性，特別是供需結(jié)構(gòu)相對(duì)緊張的一二線(xiàn)城市，預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫將延續(xù)！