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    部分外資行外幣二套房貸放水

    2010年03月22日 10:06上海青年報(bào) 】 【打印共有評論0

    部分外資行外幣二套房貸放水,美金房貸首套二套皆2.9%

    房貸利率雖然對投資客連連收緊,但終究難免會“百密一疏”。經(jīng)不少客戶反映,記者近日通過采訪發(fā)現(xiàn),花旗銀行等個(gè)別外資銀行在外幣二套房貸利率上明顯“放水”,甚至非外籍的國內(nèi)客戶也能夠以此變相獲得超低利率,這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人民幣房貸最低法定利率4.158%。相關(guān)銀行監(jiān)管人士表示,隨著人民幣房貸業(yè)務(wù)的大幅收緊,受香港銀行業(yè)房貸“利率戰(zhàn)”的影響,個(gè)別外資行的外幣房貸業(yè)務(wù)被不少投資客“鉆空子”,這明顯屬于“打擦邊球”的變相違規(guī)行為。

    【銀行“報(bào)價(jià)”】

    外幣房貸首套二套都超低

    記者首先聯(lián)系到一位花旗銀行上海分行的房貸專員詢問:“花旗銀行這邊的外幣首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)具體是怎么樣的,首付和利率分別是多少?”

    “首付是三成吧,可以選擇美金或港幣這兩種外幣來貸款,年利率都在2.9%左右?!被ㄆ煸摲抠J專員如此回答記者。

    記者進(jìn)一步打聽:“那還有沒有其他幣種的外幣房貸,利率分別是多少?”

    “有啊,日幣房貸利率在3.3%到3.5%,而新加坡幣的利率也是3.5%左右。”花旗房貸專員向記者報(bào)出了以上不同外幣的房貸利率,與人民幣房貸最低法定利率4.158%相比,明顯低了一大截。

    “那花旗這邊可以做外幣第二套房貸嗎?”記者繼續(xù)詢問。

    “可以的,”花旗房貸專員回答得很干脆:“外幣第二套房貸的首付是四成,美元貸款利率和外幣首套房貸一樣都是2.9%?!?

    “那在花旗辦外幣房貸的門檻怎么樣?”記者詢問。

    花旗房貸專員表示:“貸款金額只要折合人民幣超過60萬元就可以了?!?

    【政策“空擋”】

    投資客曲線買房獲低利率

    據(jù)花旗房貸專員介紹,即使國內(nèi)客戶持中國護(hù)照,但只要有不過期的外國綠卡,那就可以在該行辦理外幣房貸業(yè)務(wù)。而不少房產(chǎn)投資客向記者透露,由于中資銀行現(xiàn)在對人民幣房貸普遍收緊,所以經(jīng)中介方面介紹通過外幣房貸業(yè)務(wù)在二套房貸上“鉆空子”,以獲得更低的利率。

    根據(jù)記者了解,即使在房貸最寬松的2009年,中資銀行向客戶報(bào)出的最低房貸年利率也只有3.78%,仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于花旗美元和港元的外幣房貸利率2.9%。以一筆30年期的折合人民幣200萬金額的二套房貸來計(jì)算,按基準(zhǔn)上浮10%的利率6.53%計(jì)算的利息總額達(dá)到256萬,而按2.9%的美元或港元利率計(jì)算的利息總額只有99萬,兩者相差整整157萬元。

    “我已經(jīng)在兩家外資銀行辦了3套外幣房貸了,其實(shí)通過審核并不難?!眮碜哉憬愃姆慨a(chǎn)投資客錢先生對記者表示,雖然外幣房貸要求客戶至少要有外國綠卡,但要搞定并不困難。因?yàn)橥赓Y銀行方面并沒有規(guī)定必須是美國或英國等發(fā)達(dá)國家的綠卡,只要通過移民中介就能很方便地搞到東南亞甚至是南美國家的綠卡,這樣就可以通過外資銀行審查獲得辦理外幣房貸的資格。

    【港“利率戰(zhàn)”蔓延】

    部分外資行變相放寬門檻

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn),匯豐等其他外資銀行對外幣房貸業(yè)務(wù)設(shè)定了較高的門檻:首先是要求客戶必須是境外人士,而且在國內(nèi)工作和生活的時(shí)間滿1年才可以。而匯豐等外資行的外幣房貸利率通常在4%左右,與人民幣房貸的七折利率4.158%相差不多。

    “原則上境外人士在國內(nèi)貸款買房只限一套,這主要就是為了防止海外熱錢投機(jī)國內(nèi)的房地產(chǎn)?!毕嚓P(guān)銀行業(yè)監(jiān)管人士對記者明確表示,其實(shí)境外人士辦一套外幣房貸足以滿足其自住需求,再辦第二套外幣房貸明顯屬于投資需求。目前中資銀行對外幣房貸的審核非常嚴(yán)格,而個(gè)別外資銀行受香港“利率戰(zhàn)”影響則對投資客明顯放寬門檻,這屬于變相違規(guī)。

    “在上海就可以辦利率這么低的外幣房貸,還有必要到外地去找低利率嗎?”房產(chǎn)投資客錢先生對記者坦言,在上?!般@空子”辦外幣房貸可以實(shí)現(xiàn)收益上的“一舉三得”:一是房價(jià)上漲后的收益,二是利率超低可使投資成本降低,三是受人民幣對外幣匯率堅(jiān)挺的因素影響,還可能有匯率收益。

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    內(nèi)地房貸政策收緊

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    作者:    編輯: lixf
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