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    上海首套房貸7折利率從緊

    2010年03月22日 10:07上海青年報(bào) 】 【打印共有評(píng)論0

    上海首套房貸7折利率從緊 已有銀行不再下浮利率

    多數(shù)銀行7折利率是“理論上”的

    目前,滬上多數(shù)銀行7折利率已經(jīng)很難尋其影蹤。農(nóng)業(yè)銀行一名客戶經(jīng)理表示,最近房貸較難操辦,具體申請審批較為嚴(yán)格。農(nóng)行近期已經(jīng)取消了前段時(shí)間70%的利率優(yōu)惠,首付也要求達(dá)到三成以上。

    中國銀行上海地區(qū)分行,仍能夠申請到基準(zhǔn)70%的房貸優(yōu)惠。個(gè)人首套住房一手房的首付為兩成,而二手房則視樓齡而定,1988年至1992年的房屋,首付為七成。但據(jù)中國銀行業(yè)內(nèi)人士透露,上海地區(qū)的具體的細(xì)則還未出臺(tái),“7折利率理論上能夠申請到,但是實(shí)際上只能貸到85折”。

    記者在采訪中,多數(shù)銀行表示,7折利率貸款已經(jīng)成為過去時(shí)。就購買首套房的群體來說,去銀行如果被告知還能夠辦7折,必須分清是理論上的還是實(shí)際中,一些銀行經(jīng)理明知自家銀行已經(jīng)沒有貸款額度,需要等到二季度才有可能放款,但實(shí)際還是會(huì)告知自家銀行有7折優(yōu)惠。

    招商銀行客戶經(jīng)理戴先生坦言,銀行對外公布房貸利率為基準(zhǔn)利率,但實(shí)際操作中,一般在基準(zhǔn)以下的我們都不做。

    其它的利率優(yōu)惠申請門檻提高

    “最近一段時(shí)間額度很少,所以我們想看看房屋的具體情況,然后再給答復(fù)”。中信銀行客戶經(jīng)理黃女士告訴記者,因近期貸款緊縮,因此具體的數(shù)額還在討論當(dāng)中。利率大致是8.5折優(yōu)惠到基準(zhǔn)利率之間,具體數(shù)額則視房屋質(zhì)量而定,尤其對二手房的要求則更為嚴(yán)格。

    貸款的收緊使得銀行放貸更為小心謹(jǐn)慎,對申請人的門檻也是越抬越高。最近銀行提高首套房貸門檻,在銀行儲(chǔ)蓄滿一定額度,方能考慮在基準(zhǔn)利率上下浮15%。其主要原因還是銀行追逐更高利益所致,尤其在額度已經(jīng)很少的情況下,銀行開始挑客戶,由此造成了首套房貸利率優(yōu)惠逐步消失。一家城商行客戶經(jīng)理說,“一樣的業(yè)務(wù),那么肯定是不優(yōu)惠的狀態(tài)下銀行賺得多,所以下浮利率現(xiàn)在都很難放款?!备嗟你y行客戶經(jīng)理則表示,對外公開的利率在實(shí)際操作中可能難以兌現(xiàn)。

    “貸款至少要等到下季度,而且還要根據(jù)個(gè)人資質(zhì)”。民生銀行經(jīng)理表示,近期銀行申請房貸額度非常困難,個(gè)人資質(zhì)高的客戶提供房貸利率8.5折優(yōu)惠。一般資質(zhì)的都只能申請基準(zhǔn),而且還有可能上浮

    而徐匯區(qū)一家租賃中心表示,近期剛為客戶辦理工商銀行房貸業(yè)務(wù),但因其資質(zhì)沒有達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)而遲遲不予批復(fù)。工行對資質(zhì)審核的要求比以往要高。銀行放貸青睞于捧著金飯碗的優(yōu)質(zhì)客戶,公務(wù)員比較容易通過審核,并且要求賬戶每月流動(dòng)資金要達(dá)到8000元以上。只有優(yōu)質(zhì)客戶才可能暢通無阻。

    志遠(yuǎn)地產(chǎn)的物業(yè)顧問陳浩介紹,在實(shí)際申請中,如果客戶只能支付3成首付,那么申請7折房貸就相當(dāng)困難。

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