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    七折房貸利率需要細(xì)細(xì)尋找

    2010年03月22日 10:11上海青年報 】 【打印共有評論0

    上海之春房展會剛剛結(jié)束,本地房價在一、二月份尤其是兩會前漲幅有所放緩以來,到了3月中旬,房價又開始突進(jìn)。對于市場有敏銳把握的投資者來說,看這次房展會等于把以前跌的或者停漲的部分,又漲回來了。市民買房的普通住房貸款層面,進(jìn)入3月中旬,房貸日趨收緊,部分銀行放貸額度用完,在不到一個月的時間內(nèi),滬上絕大多數(shù)都已經(jīng)取消基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠。

    記者日前對上海地區(qū)首套房貸進(jìn)行了一番調(diào)查后發(fā)現(xiàn),一套房的貸款利率已經(jīng)有多數(shù)銀行采用央行基準(zhǔn)利率來放貸,哪怕是8.5折也只針對優(yōu)質(zhì)客戶。但只要尋覓,總會看到一些不一樣的情況?,F(xiàn)在,仍有銀行首套房貸仍能享受7折及較低首付比例的優(yōu)惠。

    七折房貸優(yōu)惠利率成稀有品種

    七折優(yōu)惠利率一時間成為稀有品種。在記者走訪過程中,仍有銀行首套房貸還能下浮30%。

    其中,平時很少受到關(guān)注的郵政儲蓄銀行,客戶首付20%,該行客戶經(jīng)理介紹,郵政儲蓄利率未變,還是為7折,不過申請貸款的難度比前段時間略有增加。

    工行客戶經(jīng)理表示,只要手續(xù)齊全,7折優(yōu)惠的貸款能夠貸出。

    這些銀行的“七折優(yōu)惠利率”也或多或少有前提。建設(shè)銀行商業(yè)貸款利率與首付成數(shù)掛鉤,首付4成及以上,利率可降至基準(zhǔn)利率的百分之七十,而首付三成至四成之間,利率可降至基準(zhǔn)利率的75%,首付在25%至30%之間,貸款利率為基準(zhǔn)的80%,而首付在20%至25%之間的,利率為基準(zhǔn)的85%,并且可能更高。建行對房貸用戶的要求為上海城鎮(zhèn)戶口和穩(wěn)定工作,對個人工作性質(zhì)沒有明確的規(guī)定。

    深圳發(fā)展銀行客戶經(jīng)理表示,深發(fā)展未對利率作出硬性規(guī)定,7折優(yōu)惠還未取消。房貸首付至少要三成。并且工作人員強(qiáng)調(diào)房屋的情況?!爸皇牵覀兊膶徟鷷r間要長達(dá)一個月”,該經(jīng)理介紹說。

    此外,江蘇銀行一位經(jīng)手房貸業(yè)務(wù)的員工說,該行第一套房90平米以下小戶型首付2成,同時可以享受7折優(yōu)惠利率。如果是90平米以上的首套房,如果能有8.5折就已經(jīng)很不錯了,一般都是央行基準(zhǔn)利率?!邦~度確實(shí)已經(jīng)越來越小了,平安銀行以前也是這樣操作,而現(xiàn)在他家房貸政策和我們是差不多的,只不過他們已經(jīng)沒有了額度,很多平安銀行的經(jīng)理操辦的房貸業(yè)務(wù),都轉(zhuǎn)到了我們這里。隨著時間的推移,7折會越來越難?!?

    房貸利率優(yōu)惠政策其實(shí)很靈活

    滬上多家銀行在提高利率的同時也采取靈活的方式,利率根據(jù)具體情況而定,以減少銀行的信貸風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士指出,有些銀行對在該行有存款的客戶實(shí)行優(yōu)惠,而客戶可以選擇銀行貸款以減少利率支出。

    交通銀行就對客戶實(shí)行了靈活的優(yōu)惠政策。交通銀行客戶經(jīng)理介紹,首付已經(jīng)由前段時間的兩成調(diào)整到三成。不過交行的8.5折優(yōu)惠利率也并非就是板上釘釘。該客戶經(jīng)理表示,對申請房貸利率8.5折的客戶沒有刻意地講究資質(zhì)。但是如客戶在交行儲蓄卡內(nèi)現(xiàn)金存款滿5萬元以上,可以申請VIP客戶。VIP客戶能享受到利率再降優(yōu)惠。并且對資質(zhì)特別優(yōu)秀的客戶,利率還能再降,“也就是說,最優(yōu)質(zhì)的客戶差不多能享受到最低7.5折的優(yōu)惠利率?!?

    浦發(fā)銀行對普通住宅房貸首付要求兩成,針對不同客戶的資質(zhì)和賬戶內(nèi)的存款金額,貸款利率為基準(zhǔn)的8折到8.5折不等。對卡內(nèi)存款金額達(dá)到30萬元以上的VIP客戶,基本能享受到8折房貸優(yōu)惠。

    通過記者對上海多數(shù)中資銀行首套房貸情況的調(diào)查,大多銀行經(jīng)辦員工認(rèn)為未來首套房再次全面打7折的可能性不是很大。目前市場上出現(xiàn)更多的是除了優(yōu)質(zhì)客戶和少數(shù)幾家銀行還有優(yōu)惠利率以外,更多傾向是在一季度額度所剩不多的情況下,提高首套房貸款利率至央行基準(zhǔn),不再享有優(yōu)惠。

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    作者: 嚴(yán)柳晴   編輯: lixf
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