銀信合作和房貸成投資者關(guān)注焦點(diǎn)

從目前市場來看，信貸政策幾乎沒有松動(dòng)的跡象，且在息差收窄的情況下，光大銀行如何保障下半年的業(yè)績？銀信合作產(chǎn)品叫停，后附帶“致命性”條件重新開閘，光大是否能繼續(xù)領(lǐng)跑理財(cái)產(chǎn)品市場？

在日前舉行的光大銀行A股發(fā)行推介會(huì)上，該行高層表示，光大銀行風(fēng)險(xiǎn)管理審慎高效，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可控，理財(cái)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)持續(xù)改善，叫停銀信合作影響不大。

據(jù)介紹，光大銀行的房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)中，大部分為抵質(zhì)押物齊備、期限較短、現(xiàn)金流較為充裕的土地儲(chǔ)備及園區(qū)貸款和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款。

光大銀行有關(guān)人士介紹，截至2009年底，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的土地儲(chǔ)備及園區(qū)貸款和經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款占整個(gè)房地產(chǎn)貸款的比例超過60%，而真正的房地產(chǎn)開發(fā)貸款僅占房地產(chǎn)貸款總額的30%，占貸款總額的比例僅為3%左右。

此外，在房地產(chǎn)貸款投向的地區(qū)分布上，截至2009年底，環(huán)渤海、長江三角洲及珠江三角洲等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)貸款余額占比超過70%。

這樣的貸款結(jié)構(gòu)的確大大降低了風(fēng)險(xiǎn)，但低凈息差成為光大的軟肋，平安證券研究員劉英華雖然看好光大銀行的未來成長空間，但仍附加了一個(gè)條件：“光大銀行2009年的凈息差雖然不高，但未來隨著貸款占比的提高及公司貸款收益率的上升，預(yù)計(jì)該行的凈息差存在較大的改善空間?！?/p>

針對(duì)市場人士擔(dān)心暫停銀信合作對(duì)光大銀行的影響問題，光大銀行有關(guān)人士表示，該行已擁有廣泛的理財(cái)產(chǎn)品線和創(chuàng)新產(chǎn)品儲(chǔ)備，暫停銀信合作對(duì)光大銀行的影響十分有限，且有利于推動(dòng)該行于“后銀信”時(shí)代的理財(cái)服務(wù)模式轉(zhuǎn)型。(理財(cái)周報(bào))

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